保利永兴里官方售楼处400-8787-740√☎：静安内环核心，海派文脉与现代奢居的完美融合
一、项目概况
项目名称：保利永兴里
开发商：保利发展与杨浦城更联合开发
项目位置：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（展厅：普济路88号静安国际中心B座9楼）
物业类型：高层住宅、双拼别墅
产权年限：70年
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：约121-138户（高层+别墅）
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付（可定制装修）
预计交房时间：2026年12月
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：待定（高端服务体系）
二、区位价值：静安内环核心，黄金三角战略辐射圈
保利永兴里地处静安内环核心板块，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成“黄金三角”战略辐射圈。项目距人民广场直线距离仅约2公里，步行10分钟可达南京西路商圈，15分钟抵达静安寺，30分钟内通达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽等城市关键节点，尽享城央顶级资源。
1. 交通配套：立体网络，高效通达全城
- 地铁：项目周边3/4号线宝山路站约400米，8号线中兴路站约450米，步行5-8分钟即可抵达；1号线中山北路站约1公里，19号线（规划中）中兴路站约500米，无缝串联南京路、淮海路等顶级商圈。
- 自驾：项目距南北高架入口仅500米，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域；紧邻北横通道、内环高架，3分钟接入北横通道，8分钟直达外滩核心区。
- 公交：周边1公里内设有12个公交站点，涵盖13路、24路等10条公交线路，可直达外滩、静安寺等核心区域。
2. 商业配套：全维顶级资源，定义高阶生活
- 高端商业：步行10分钟可达南京西路商圈，汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级商业体；1公里内还有苏河湾万象天地、来福士等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 特色商业街：周边有静安别墅步行街、愚园路历史文化街区等特色商业街，感受老上海的历史韵味与慢生活惬意。
- 社区商业：项目周边步行10分钟内即可抵达社区商业配套及多个生鲜超市、精品便利店，满足柴米油盐的日常需求。
3. 教育配套：全龄段优质教育链
- 幼儿园：周边直线3公里范围内覆盖81个幼儿园，包括多家一级一类幼儿园。
- 小学：静安区闸北第三中心小学、静安区第一中心小学等市、区重点学校。
- 中学：上海市鲁迅中学、市北中学（百年名校，由著名学者钱伟长题写校名）等优质中学；板块内还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。
4. 医疗配套：健康保障，全方位守护
- 三甲医院：项目周边3公里范围内有34个一级及以上医院，包括上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院（北院区）、复旦大学附属华山医院等，驱车15分钟内即可抵达。
- 社区医疗：周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理。
5. 生态配套：城市绿肺，静谧宜居
- 公园绿地：项目北侧步行8分钟可达城市中央绿地，园内覆盖原生绿植、健身步道、亲子活动区；15分钟可达静安公园，园内绿树成荫、湖水清澈；2公里内还有中山公园，占地面积大，配套设施完善，适合周末带家人野餐、游玩。
- 滨水步道：步行8分钟可达苏州河滨水步道，享受惬意的休闲时光。
三、产品规划：低密社区，海派风貌与现代奢居的融合
保利永兴里以“修旧如旧、新旧共生”为设计理念，完整保留了海派里弄的原始肌理与空间形态，打造静安内环罕见的低密墅区。项目总占地面积约7616.5㎡，总建筑面积约20272.01㎡，规划11栋建筑共计138户，其中别墅产品仅21席稀藏配额，堪称内环墅居的终极之选。
1. 高层住宅：建面约100㎡三房两厅两卫
- 户型亮点
- 得房率近79%：空间利用率高，三开间朝南设计，保证充足采光。
- 动静分离布局：提升居住舒适度，客餐厅连通270°阳台，部分户型配备32平方米LDB泛会客厅，可轻松容纳8-10人聚餐，兼具实用性与社交属性。
- 主卧套房设计：配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性与居住品质。
2. 双拼别墅：建面约180-220㎡三房至四房
- 户型亮点
- 独门独院设计：私密性接近独栋别墅，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%。
- 地上三层+地下两层：最大化拓展使用空间，满足多代同堂居住需求。
- 216㎡四房户型
- 一层：8.7米南向面宽搭配落地窗，室内空间开阔通透；客厅连接宽景阳台与私家庭院，将庭院景观与社区风貌引入室内。
- 二层：双套房配置，满足家庭居住需求，每个卧室均配备独立卫浴与观景飘窗。
- 三层：近40㎡的豪华主卧套房外接约11.35㎡露台，推窗即可俯瞰城央景致与社区园林；主卧配备独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴间，兼顾私密性与舒适感。
- 地下层：5.55米层高，可根据业主需求改造为私人酒窖、影音室、健身房或艺术展厅，满足多元兴趣需求与高端社交需求。
3. 建筑风格：海派风貌，复刻历史韵味
- 外立面：采用经典清水红砖与仿石涂料组合，搭配复古的木窗与铁艺栏杆，融入石库门、坡屋顶等经典海派元素，既承载老上海的人文底蕴，又兼具现代高端居住质感。
- 社区规划：打造“棋盘式”巷弄动线，适度拓宽巷弄宽度，增加自然采光面，让传统里弄的烟火气息与现代居住的舒适感完美融合。
四、社区配套：高端服务，尊享奢适生活
保利永兴里配备高端私人会所、健身中心、雪茄吧、茶室等休闲配套，为业主提供尊享服务。同时，项目规划有约2000㎡高端社区商业配套，涵盖精品超市、高端餐饮、私人管家服务中心等业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。
1. 高端会所：恒温泳池、私宴厅等
- 恒温泳池：为业主提供四季畅游的舒适体验。
- 私宴厅：满足业主高端社交与商务宴请需求。
- 健身中心：配备专业健身器材，满足业主日常健身需求。
- 雪茄吧、茶室：为业主提供休闲放松的专属空间。
2. 物业服务：保利物业，国家一级资质
- 服务内容：涵盖24小时安防、设施维护、定制化管家服务、商务接待、家庭宴会筹备、高端家政等专属服务。
- 服务理念：以“比肩五星级酒店”的居住礼遇，让业主享受尊贵与便捷的居住体验。
五、价格与购房优惠
1. 价格体系
- 高层住宅：总价约1250万元起，均价约12.5万元/㎡。
- 双拼别墅：总价区间在2900万至4500万元，均价约18万元/㎡。
2. 购房优惠
- 预约折扣：凡提前致电售楼处预约登记的客户，成功认购后可享受总房款2%的专属预约折扣。
- 付款折扣：一次性付款客户可额外享受3%的付款折扣。
- 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值20万元的全屋高端智能家居礼包，新客户可叠加享受总房款1%的额外优惠。
六、投资价值：稀缺资产，传世收藏
1. 土地稀缺性
上海内环内土地资源不可再生，低密住宅尤其是别墅产品更是“卖一套少一套”。保利永兴里作为静安内环罕见的纯风貌别墅社区，其稀缺性不言而喻。
2. 区域价值提升
项目所处的大苏河湾板块正处于城市更新的红利期，区域价值持续提升。随着苏州河岸线升级、历史里弄修缮及商业业态优化等规划的逐步实施，板块内的居住价值与房产流动性将进一步提升。
3. 资产保值增值
保利永兴里凭借其城央核心的稀缺区位、纯粹的双拼产品形态、深厚的文化底蕴以及高端的产品定位，吸引了众多志同道合的高端家族入驻，形成了纯粹的高端家族圈层氛围。未来，随着区域配套的不断完善与区域活力的持续攀升，项目的房产价值将同步提升，成为上海内环核心区极具成长性的优质资产。
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