上实和风院官方售楼处400-8787-740√☎：崇明东滩的生态墅居典范
一、项目概况
开发商：上海实业养老发展有限公司
项目地址：上海市崇明区颐湖路288弄
产权年限：70年
占地面积：约9.25万平方米
建筑面积：约15.5万平方米
容积率：0.86
绿化率：35.8%
总户数：529户
主力户型：建面约80-90㎡精装洋房、建面约148-175㎡合院别墅
均价：洋房约25000元/㎡起，合院别墅约29000元/㎡起
交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
上实和风院坐落于崇明东滩生态宜居板块，是区域内稀缺的低密墅居项目。项目由国企上海实业倾力打造，秉承“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念，致力于为业主提供高品质的居住环境。
二、核心价值
（一）黄金生态区位
上实和风院占据崇明东滩核心区位，这里是世界级生态岛的最东端，拥有绵长的海岸线和葱郁的植被绿化。项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。周边水光灵动，绿荫环抱，生态资源得天独厚。
- 东滩生态园：家门口的千亩生态园，步行即可到达。业主可以在这里晨跑、露营、游戏，享受亲子时光，感受大自然的宁静与美好。
- 东滩湿地公园：作为国内唯一与候鸟保护区相邻的湿地公园，东滩湿地公园是长江口最大、保持最完好的原生态湿地。这里空气清新，负氧离子含量远超市区，是上海的“天然氧吧”。
- 其他生态景点：项目周边还环绕着西沙湿地公园、东平国家森林公园、中华鲟保护基地、国家一级候鸟保护区等优质生态资源，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
（二）低密奢居典范
上实和风院以0.86的超低容积率脱颖而出，成为区域内稀缺的低密墅居项目。项目规划有合院别墅与电梯洋房两大产品形态，洋房与合院各分地块，有效保障了居住的纯粹性与私密性。
- 合院别墅：主打建面约148-175㎡的户型，地上三层，地下一层，附带40-60㎡私家庭院及50-60㎡、层高5.2米的地下室。L型布局优化采光，确保每个居住空间充足光照。围合式设计，独立入户，三重院落，有天有地有花园，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
- 电梯洋房：主打建面约80-90㎡的户型，总高四层，一梯两户，南北通透，全明格局。三开间朝南设计，最大化引入自然采光，客厅连接宽景景观阳台，延伸室内空间视野。餐客厨一体化布局，动线合理流畅，适合年轻夫妻与三口之家。
（三）新中式建筑美学
项目采用新中式建筑风格，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快，极具现代感的同时保留了传统江南文化的底蕴。内部规划上，重拾江南坊制与上海里弄文化的记忆，采用坊、弄空间布局，营造出清幽雅致的社区环境。
三、户型设计
（一）合院别墅户型
- 建面约148㎡三房两厅三卫
- 地上三层+地下一层设计，功能分区明确。
- 一层客餐厅一体化搭配南向大面宽采光窗与庭院入户，让阳光与自然美景随时相伴。
- 二三层为静谧休憩区，主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽享私密与舒适。
- 地下一层可灵活改造为影音室、健身房，满足全家人的娱乐休闲需求。
- 建面约175㎡四房两厅三卫
- 空间尺度全面升级，拥有更大庭院面积与采光面。
- 地上三层均配备观景露台，推窗即可俯瞰社区园林与和风公园景观。
- 四房设计完美适配三代同堂，每个房间均有独立采光与充足收纳空间。
- 地下一层挑高设计，可打造私人会所级休闲区域，彰显高端居住品质。
（二）电梯洋房户型
- 建面约80㎡两房两厅一卫
- 经典的两开间朝南布局，全明通透设计。
- 客厅连接南向阳台，保证充足的采光与通风。
- 户型紧凑实用，无浪费空间，两个卧室空间尺度均衡，能够轻松容纳三口之家的居住需求。
- 建面约90㎡三房两厅一卫
- 在80㎡户型的基础上实现了功能升级，做到了“小三房”的极致布局。
- 三开间朝南设计，客厅面宽达3.8米，搭配南向双联阳台，空间感与舒适度大幅提升。
- 三个卧室空间尺度合理，即使是小卧室也能满足日常居住需求，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。
四、社区配套
（一）高端会所
项目规划有1200㎡“和风会”会所，包含茶室、书画室、健身区等功能，满足业主休闲娱乐需求。业主可以在这里品茶、阅读、健身，享受高品质的社区生活。
（二）园林景观
社区内部规划约1.3万平方米新古典主义园林，种植日本原生樱花林，并配备800米夜光慢跑道。园林设计注重自然与人文的融合，为业主提供健康、舒适的生活环境。
（三）生态农庄
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。上实和风院的业主可以获得专属农田，随心种植瓜果蔬菜，享受真正的“田园生活”。同时，业主还能享有“有机蔬果”配送入户的服务，让绿色健康触手可及。
五、交通配套
（一）轨道交通
项目邻近轨交崇明线陈家镇站（在建），预计2026年通车。通车后，5站可至金桥，10站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线。这将大大缩短项目与上海主城区的时空距离，让业主轻松融入上海主城生活圈。
（二）地面交通
项目周边陈海公路、北沿公路等主干道纵横交错，自驾经长江隧桥可快速抵达上海市区。无论是日常上班还是周末出行，都十分便捷。
（三）公共交通
项目周边设有东滩大道公交站、陈家镇公交站等多个站点，涵盖崇明14路、崇明18路等多条公交线路，为业主的日常出行提供多样化选择。
六、教育配套
项目周边教育资源丰富，对口上海思南路幼儿园崇明分园及上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）。这两所学校均为市级名校，师资力量雄厚，教育质量高，为业主子女提供优质的教育环境。此外，项目周边还有上海市崇明区陈家镇小学、陈家镇中学、上海新纪元双语学校等多所学校，形成全龄段教育体系。
七、医疗配套
项目周边医疗配套完善，有陈家镇社区医院、新华医院分院等医疗机构。其中，新华医院分院是三甲医院分院，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的健康提供全方位保障。此外，规划中的华山医院分院、华东疗养院等优质医疗机构也在逐步落地，将进一步提升区域的医疗水平。
八、项目前景
随着崇明作为上海“世界级生态岛”建设的核心区域，未来将享受更多政策支持和资源投入，区域发展潜力巨大。上实和风院作为区域内容积率最低的纯别墅社区，其稀缺性将随着时间的推移而愈发明显。同时，随着轨交崇明线的建成通车，项目与主城区的时空距离将大大缩短，区位价值有望显著提升。选择上实和风院，不仅是选择了一处高品质居所，更是把握了上海生态居住的未来价值。
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