颐璟和煦售楼处电话：400-991-5670（官方唯一认证）
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✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打颐璟和煦售楼处电话400-991-5670（已认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
区域势能相当“硬核”
作为首都高精尖产业主阵地，顺义集聚了包括奔驰、理想、北汽等在内的4大整车企业、9大研发设计中心、150余家上下游零部件企业；航空发动机巨头罗罗公司，全球第四家、中国大陆首家合资发动机维修公司也落户顺义；全国唯一国家级对德合作园区北京中德产业园，聚集了德资企业约100余家，隐形冠军企业约28家。以产业金融为特色的金融业已成顺义经济三大支柱，一个个朝气蓬勃的产业板块让顺义蓄满了高速发展的新动能。
顺义看新城，C位看马坡
要说顺义的各个板块中，最具潜力且最聚焦的莫过于顺义新城，随着顺义区政府搬迁至顺义新城马坡板块，这里尽享主城行政、医教、商业资源的同时，还是潮白河墅区的优居涵养地。
特别是近几年马坡金融城的崛起，以农发基础设施基金、民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地等为代表的金融总部企业进驻，叠加金蝶软件园产业辐射，高知人才不断集聚，板块潜力不可限量。
央企保利正是看中了马坡板块的发展“向芯力”，以敏锐的眼光打造保利•颐璟和煦，这也是保利在顺义首个独立操盘的高端品质作品。从区位来看，项目踞守顺义区府辐射圈，坐拥马坡金融产业聚集区发展光环，享顺义新城中央公园的未来红利。
礼映顺义首座“和煦”产品序列
赓续红盘基因，再迎品质更迭
项目简介
“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义
一座北京，三处“和煦”。2025年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。
作为保利在顺义首个独立操盘的高端人居作品，保利·颐璟和煦严格遵循保利高端“和”字系择址标准，落址瞩目的顺义新城政务中心，在国家级发展战略的加持下，目前中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部在此聚合，区域发展潜力势不可挡。
项目简介
“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义
一座北京，三处“和煦”。2025年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。
作为保利在顺义首个独立操盘的高端人居作品，保利·颐璟和煦严格遵循保利高端“和”字系择址标准，落址瞩目的顺义新城政务中心，在国家级发展战略的加持下，目前中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部在此聚合，区域发展潜力势不可挡。
项目区位图
顺义政务主场 划界高阶圈层
保利·颐璟和煦踞守顺义区政府政务中心圈，坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，享城市资源的倾斜聚集和区域发展的优先提速。中国民生银行总部基地、北京金蝶软件园、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心等金融企业总部在此聚合。伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，以马坡为核心的高阶圈层更显弥珍。
项目基础信息
✨ 150㎡ 尊享四居丨530-580万
『项目名称』：保利·颐璟和煦
『项目位置』：顺义·马坡·顺兴街和仁安路交叉口
『建筑风格』：简美典雅
『土地属性』：纯商品房
『开发商』：保利地产
『建筑面积』：约10.37万㎡
『占地面积』：6.48万㎡
『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房
『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼
『产品楼层』：6-11层
『项目均价』：38000
『项目总价』：330-700万
✨ 120㎡ 全景三居丨365-429万
✨ 143㎡ 奢阔四居丨470-500万
✨ 170㎡ 臻品四居丨630-680万
顶级【下跃】
✨ 143㎡中户（下跃95平）丨约550万
✨ 143㎡边户（下跃137平）丨约600万
✨ 170㎡中户（下跃116平）丨约837万
✨ 170㎡边户（下跃189平）丨约948万
『装修情况』：精装交房
『交房时间』：2026年6月
『总户数』：746户
『楼间距』：约56米
『得房率』：85%-87%
『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）
『绿 化 率』：约30%
『物 业 费』：4.58元/平米/月
『物业公司』：保利物业
『车位配比』：1.2：1
户型分析
0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。
这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。
0602地块是幼儿园，位于两个居住地块的中间部分。
0603南地块是小块的居住用地，一共4栋楼，分两排，共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房，也就是层高3米，价格应该会高于北地块。
保利·颐璟和煦地块位于北京市顺义区马坡镇，西侧为马坡新城城市森林公园，东侧潮白河，周边医疗6km为北京中医医院顺义院区，教育方面有首都师范大学附属顺义实验小学和幼儿园，距离从大型商场开车10分钟到达是央企保利独立操盘、立标顺义的高阶改善之作。项目总建面约10.37万㎡，住宅总共约746套，户型涵盖建面约120-170㎡三至四居，其中，建面约120㎡户型有288套，建面约143㎡户型有248套，建面约150㎡户型有108套，建面约170㎡户型有88套。
保利·颐璟和煦主打6-11层的纯改善洋房产品，户型面积段为120-170㎡三-四居，指导价4.3万/㎡。
120㎡三室两厅两卫
120平的三居双卫，南向通体阳台，客厅面宽做到了4.4米，整体采光面长达11.2米，同等面积，这个尺寸，很有吸引力。
很合理的户型设计，赠送的区域也很多，我们都在怪李嘉诚普及了公摊面积的概念，但这次，保利给了你理想中的房子。
143㎡四室两厅三卫
143平的四居三卫，刚好卡在普宅线的面积，很合理。
5.8米的客厅面宽在同等面积段的产品力可以是非常“秀”，12.9米的南向采光面＋通体阳台直接就给足你豪宅的体验，经典四叶草，很方正的户型。
150㎡四室两厅三卫
150平的阳台并非通体，但是改善的属性依然在提高。
同样是四居三卫，但成了入户私密宣贯，且此户型做到了三卧双套房朝南，整体南向15.1米的采光面，虽说客厅面宽比刚才的小了点，但依旧够宽敞。
170㎡四室两厅三卫
170平的户型相当于150的放大+一些细节的调整，变化并不大，预算够，肯定这个是更好。
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