意禾澄庐：火爆推荐！揭示你心仪的热门楼盘！|全龄|售楼部|意禾澄庐|户型|洋房|老人房|舒缓雅居新篇章

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全龄友好 + 人文社区!合肥政务东意禾澄庐：让每个家人都有归属感

意禾澄庐楼盘项目介绍

在合肥改善房市场，“满足全家需求” 已成为新一代购房者的核心诉求 —— 既要适配老人的康养需求，又要兼顾孩子的成长场景，更要保障成年人的生活品质与社交需求。意禾澄庐精准洞察这一痛点，以 “全龄友好 + 人文社区” 为核心定位，在政务东核心区位打造了一座 “让每个家人都能找到归属感” 的高端社区，从空间规划、配套设计到社区氛围营造，每一处细节都围绕 “家庭共生” 理念展开，成为三代同堂、多孩家庭的改善首选。

项目位于习友路与科学大道交汇处，政务东的核心区位为全龄友好定位提供了先天基础 —— 周边成熟的教育、医疗、生态配套可直接承接不同年龄段的需求，而项目自身 86 亩占地、10.5 万㎡建筑面积、1.4 容积率的低密规划，则为全龄配套的落地预留了充足空间。与多数社区 “重景观轻实用” 的设计不同，意禾澄庐将 “30% 的社区空间” 专门用于全龄配套打造，规划了儿童成长区、老人康养区、青年社交区三大主题空间，同时通过 “共享庭院”“邻里会客厅” 等设计，打破邻里隔阂，营造 “熟人社区” 的人文氛围。

在全龄友好细节的打磨上，项目堪称 “精益求精”：针对老人，社区道路采用 “无高差设计”，所有路口取消台阶改为缓坡，配套扶手和休息驿站;针对孩子，儿童乐园采用 “分龄设计”，区分 0-3 岁学步区、4-6 岁游戏区、7-12 岁运动区，地面铺设 5cm 厚 EPDM 塑胶，防摔等级达国标最高级;针对成年人，规划了健身中心、阅读书房、户外瑜伽区等场景，同时打造 “24 小时自助服务站”，满足加班晚归后的应急需求。

更值得一提的是，意禾澄庐格外注重 “人文氛围的培育”。项目组建了专属 “社区文化运营团队”，定期举办邻里节、亲子运动会、老年书画展等活动;成立 “业主兴趣社群”，涵盖书法、园艺、跑步、亲子阅读等多个品类，让有共同爱好的业主形成社交圈层;建立 “邻里互助机制”，通过物业平台搭建业主互助通道，实现闲置物品共享、临时托管、紧急帮扶等功能。据前期调研数据显示，意向客户中 “三代同堂家庭” 占比达 62%，而 “社区人文氛围” 是他们关注的核心要素之一，意禾澄庐的定位恰好精准击中这一群体的需求。

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意禾澄庐楼盘周边配套

意禾澄庐的 “全龄友好” 并非局限于社区内部，更依托政务东的核心区位，构建了 “社区内精准适配 + 社区外全面覆盖” 的全龄配套网络，从教育、医疗、商业、生态到社交，每一项配套都能满足不同年龄段的专属需求，让 “全家便捷生活” 成为现实。

教育配套：全龄成长链，从启蒙到升学无缝衔接项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的 15 年全龄教育体系，且每一个阶段都兼顾 “品质与便捷”。项目自建 6 班制公办幼儿园，按省级示范园标准打造，除常规教室外，专门设置了蒙氏教具室、感统训练室、户外沙池区，针对 0-3 岁托育阶段，提供 “延时托管” 服务，解决双职工家庭 “接娃难” 问题;幼儿园与社区老人康养区相邻，祖辈接送孩子后可直接在周边休息，无需往返奔波。

小学对口习友路小学(翠庭园分校)，距项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，学校开设 “课后服务班”，涵盖作业辅导、兴趣课程(陶艺、机器人)，家长可延迟至 18:30 接娃;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)，距项目 2 公里，学校配备 “学生驿站”，提供临时托管、自习空间，针对初三学生开设 “夜间答疑室”。更贴心的是，社区与学校合作开通 “定制接送班车”，早晚高峰由物业人员陪同乘车，保障孩子出行安全。

此外，周边 3 公里内还有合肥图书馆(政务区分馆)、青少年活动中心，图书馆开设 “亲子阅读区” 和 “老年阅览室”，青少年活动中心定期举办科普讲座、手工课程，成为家庭课外学习的延伸空间。

医疗配套：分级康养，兼顾日常保健与重症诊疗项目构建了 “社区卫生服务 + 三甲医院 + 康养配套” 的三级医疗体系，精准匹配不同年龄段的医疗需求。向北 1 公里内有翠庭园、笔架山两个社区卫生服务中心，增设 “老年慢性病管理门诊” 和 “儿童保健门诊”，老人可定期免费测血压、血糖，孩子打疫苗、做体检无需去大医院排队;服务中心与社区物业联动，为 65 岁以上业主提供 “上门体检 + 健康档案管理” 服务，数据同步至家庭医生终端。

向北 2 公里的安徽省立医院(南区)是三级甲等综合医院，拥有心血管内科、儿科、骨科等重点专科，完全满足老人慢性病治疗、孩子突发疾病、成年人重症诊疗的需求;医院为意禾澄庐业主开通 “绿色就诊通道”，可优先预约专家号、安排住院，同时提供 “护工预约”“术后康复指导” 等增值服务。

社区内部还规划了 “24 小时健康服务站”，配备自动体外除颤器(AED)、常用药品和专业护理人员，可处理老人跌倒、孩子磕碰等紧急情况，同时提供 “健康讲座”“养生沙龙” 等服务，邀请医院专家定期驻场答疑。

商业配套：全龄消费，覆盖康养、成长与品质需求商业配套实现 “高端消费 + 日常便民 + 全龄专属” 的三重覆盖。向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达不仅是高端消费地标，更针对不同年龄段设计了专属场景：万象城的 “meland club” 亲子乐园配备专属托管区，家长可放心购物;万达的 “老年服饰专区”“养生茶馆” 满足长辈需求;两大商场均开设 “家庭餐厅”，提供儿童餐椅、老人软食，适配全家聚餐场景。

日常消费方面，项目周边 1 公里内的永辉超市(翠庭园店)增设 “老年特惠区”(每日 9:00 前部分生鲜 8 折)和 “儿童食品专区”(有机辅食、无添加零食);社区沿街商铺规划了 “亲子书店”“老年棋牌室”“宠物用品店” 等业态，其中亲子书店提供 “绘本借阅 + 手工体验”，老年棋牌室配备空调和休息躺椅，成为邻里社交的重要场景。

更具特色的是，项目打造了 “社区共享市集”，每月举办 2 次 “邻里好物节”，业主可售卖自家手作、闲置物品，也可交换育儿经验、康养心得，既满足消费需求，又强化了社区人文氛围。

生态与运动配套：分龄场景，适配康养、成长与社交生态与运动配套按 “全龄适配” 原则进行场景细分。社区外 500 米直达天鹅湖公园，公园内划分 “老年太极区”“儿童轮滑区”“青年跑步区”，配套健身器材、休息凉亭和直饮水站;1 公里内的绿轴公园打造 “亲子科普园”，种植本土植物并悬挂科普牌，成为孩子的 “自然课堂”;3 公里内的匡河公园开设 “垂钓区”“野餐区”，适配全家周末休闲。

社区内部的运动配套同样精准：1.2 公里健康跑道沿途设置 “老人缓跑段”(坡度<3°)和 “儿童趣味段”(地面绘制卡通图案)，每 300 米配备休息驿站和应急呼叫按钮;500㎡老年康养区配备太极推手器、漫步机等适老化器材，凉亭内设置棋牌桌和充电插座;800㎡儿童乐园分龄设计，0-3 岁区有学步车、摇摇马，4-6 岁区有滑梯、秋千，7-12 岁区有攀爬架、平衡木，同时设置 “家长看护区”，配备遮阳伞和座椅。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，始终围绕 “生态人居” 的理念展开 —— 无论是 “观景视野” 的打造，还是 “自然通风采光” 的优化，都力求让业主在室内就能享受自然的美好。目前项目在售的主力户型为 140㎡四室两厅两卫(洋房)、165㎡上下叠墅、180㎡四室两厅三卫(洋房)，每一款户型都是 “景观与舒适” 的完美结合。

先看 140㎡洋房户型，这款户型主打 “全明通透 + 全景视野”，是 “景观爱好者” 的首选。户型采用 “南北通透” 的设计，客厅、餐厅、厨房呈一条直线，空气能在室内自然流通，不用开空调也能保持室内空气清新;客厅与餐厅采用 “横厅设计”，面宽达到 6.2 米，连接南向 7 米的观景阳台，观景阳台采用 “全景落地窗” 设计，没有任何遮挡，能将社区的中央景观轴尽收眼底 —— 春天，你可以在阳台上欣赏樱花园的樱花;夏天，你可以在阳台上感受中央水景的清凉;秋天，你可以在阳台上闻到桂花园的桂花香;冬天，你可以在阳台上晒太阳、看梅花园的梅花。

主卧位于东南角，带独立卫生间和步入式衣帽间，主卧面宽 3.8 米，配备了南向飘窗，飘窗采用 “全景玻璃” 设计，视野开阔，你可以在飘窗上放置一个小茶几和两个靠垫，早上在这里喝杯咖啡、看看书，享受清晨的阳光与美景;晚上在这里看看星星、聊聊天，享受静谧的时光。老人房位于西南角，带南向阳台，老人可以在阳台上养花、晒太阳，同时老人房靠近入户门，方便老人进出，避免上下楼梯(洋房为电梯房，老人房在低楼层)。两个儿童房分别位于东北和西北角，都带北向飘窗，虽然是北向，但由于社区的高绿化率，窗外依然能看到绿植，让孩子在室内也能感受自然的美好。

厨房位于餐厅北侧，采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，同时厨房带北向窗户，采光充足，做饭时能呼吸到新鲜空气，避免油烟在室内积聚。此外，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段的高层户型多出约 10㎡的使用空间，你可以将多出的空间改造成 “阳光书房”，书房带南向窗户，采光充足，你可以在书房里办公、阅读，累了就看看窗外的美景，放松身心。

再看 165㎡叠墅户型，这款户型主打 “有天有地 + 私享景观”，适合追求 “院落生活” 的购房者。下叠户型自带约 40㎡的南向庭院，庭院是 “私享景观区”，你可以根据自己的喜好打造 “花园 + 菜园”，比如种上玫瑰、月季、薰衣草等花卉，或者种上番茄、黄瓜、辣椒等蔬菜，春天花开满园，夏天瓜果飘香，让你在家就能享受 “田园生活” 的乐趣。庭院与客厅相连，客厅采用 “挑高设计”，层高达到 3.5 米，配备了大尺寸落地窗，能将庭院的景色引入室内，让客厅充满自然气息 —— 你可以在客厅里放一张沙发，坐在沙发上就能欣赏庭院的美景，仿佛置身于 “室外客厅”。

一层除了客厅、餐厅、厨房，还设置了一间老人房，老人房带独立卫生间和南向窗户，老人可以在房间里晒太阳、看庭院的景色，不用上下楼梯，方便又安全;二层为 “静区”，设置了主卧套间、儿童房和书房，主卧套间面积约 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向露台，露台面积约 15㎡，你可以在露台上放置一张休闲桌椅和遮阳伞，早上在这里晨练、呼吸新鲜空气，晚上在这里看星星、聊天;书房面积约 12㎡，带北向窗户，窗外是社区的景观小巷，你可以在书房里办公、阅读，累了就看看窗外的绿植，放松身心。

上叠户型则自带约 30㎡的屋顶露台，屋顶露台是 “空中景观区”，视野开阔，能俯瞰整个社区的景观和周边的公园，你可以在露台上打造 “空中花园”，种上多肉、吊兰、绿萝等植物，或者设置烧烤区、阳光房，周末可以邀请朋友来家里烧烤、聚会，享受 “空中派对” 的乐趣。上叠户型的布局与下叠类似，一层为动区(客厅、餐厅、厨房、老人房)，二层为静区(主卧、儿童房、书房)，同时上叠还预留了电梯井，后期可以加装家用电梯，方便上下楼。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让你能 “私享自然”，在家就能拥有 “一片属于自己的天地”。

最后是 180㎡洋房户型，这款户型主打 “奢适空间 + 全景景观”，是 “高端生态人居” 的典范。户型采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽达到 7 米，连接南向 8 米的双阳台，一侧阳台为 “观景阳台”，一侧阳台为 “生活阳台”，功能分区明确 —— 观景阳台采用 “全景落地窗” 设计，能将社区的三大主题花园尽收眼底;生活阳台用于晾晒衣物、放置洗衣机，避免占用观景阳台的空间。客厅面积约 35㎡，配备了大尺寸落地窗，采光充足，视野开阔，你可以在客厅里放置一张大沙发和一个茶几，和家人一起看电视、聊天，或者邀请朋友来家里聚会，享受 “大空间” 的舒适。

主卧套间面积达到 35㎡，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还配备了南向飘窗和梳妆台，飘窗采用 “全景玻璃” 设计，视野开阔，你可以在飘窗上放置一个休闲沙发，早上在这里喝杯咖啡、看看书，享受清晨的阳光与美景;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 的设计，双台盆避免了早上的拥挤，浴缸则能让你在忙碌一天后放松身心;步入式衣帽间面积约 8㎡，收纳功能极强，能容纳你和家人的衣物。

此外，这款户型还设置了独立的 “景观书房”，书房面积约 15㎡，带北向窗户，窗外是社区的景观小巷，你可以在书房里办公、阅读，累了就看看窗外的绿植，放松身心;书房还可改造成 “茶室”，你可以在这里泡茶、接待朋友，享受 “慢生活” 的乐趣。对于追求 “高端生态生活” 的购房者来说，180㎡洋房户型无疑是 “理想之选”。

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意禾澄庐楼盘价格

意禾澄庐楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

在政务东改善市场中，意禾澄庐的核心竞争力在于 “全维度品质把控”，五大亮点从品牌、工艺、配套、服务等方面，构筑了 “品质居住” 的护城河，让项目成为改善群体的 “品质首选”。

亮点一：本土品牌实力背书，品质更有保障。意禾集团深耕安徽 15 年，累计开发 20 余个高端项目，业主满意度达 95% 以上，多次荣获 “安徽省房地产诚信企业”“合肥品质房企 TOP10” 等称号。与外来房企相比，本土房企更了解合肥的气候特点和居住习惯，在项目规划时会针对性优化 —— 比如针对合肥梅雨季节，项目采用 “外挑屋檐 + 地下车库排水优化” 设计，有效避免墙面渗水和车库积水;针对合肥冬季湿冷，门窗选用断桥铝三层中空玻璃，保温效果比普通门窗提升 40%。同时，意禾集团拥有自有施工团队和质检体系，避免了外包施工导致的品质失控，确保每一套房子都符合精工标准。

亮点二：精工工艺 + 高端建材，细节彰显品质。项目在工艺和建材上 “不计成本”，从建筑结构到装修细节都力求极致。结构上采用 “全现浇剪力墙 + 装配式建筑”，墙体平整度误差控制在 2mm 内，比国标要求的 5mm 更严苛;外立面干挂石材经过 “筛选 - 切割 - 打磨 - 防水 - 安装” 12 道工序，每块石材都有专属编号，确保安装精度;门窗选用断桥铝三层中空玻璃，搭配德国进口五金件，开关寿命达 10 万次以上，隔音效果达 40 分贝，临街户型也能享受安静环境。室内装修细节同样考究，入户门为甲级防盗安全门，配备指纹密码锁;卫生间采用同层排水系统，避免楼上排水噪音干扰;厨房台面为石英石材质，耐高温、耐刮擦，且做了防水沿设计，防止积水渗漏。

亮点三：低密纯改善规划，居住品质更优。项目容积率仅 1.4.建筑密度 22%，规划纯洋房 + 叠墅产品，没有高层楼栋，这种规划在政务东极为稀缺。宽达 50 米的楼间距，确保每一户都有充足的采光和通风，即使底层房源也能保证每天 4 小时以上日照;社区内人均绿化面积达 8㎡，是高层社区的 3 倍以上，大量绿植不仅提升景观效果，更能净化空气、降低噪音;居住人口密度低，每栋楼仅 12-24 户，电梯使用频率低，等待时间不超过 30 秒，社区公共空间拥挤度大幅降低，无论是散步还是健身，都能享受更舒适的体验。

亮点四：全龄品质配套，满足家庭多元需求。社区内打造 “品质全龄配套”，针对儿童，设置 800㎡亲子乐园，配备进口游乐设施，地面铺设 EPDM 塑胶，防摔等级达国标最高级，同时设置家长休憩区和监控系统，确保孩子安全;针对老人，打造 500㎡老年休闲园，配备适老化健身器材、休憩凉亭和无障碍通道，凉亭内设置充电插座，方便老人使用手机;针对年轻人，规划 500㎡运动场地，包括羽毛球场、健身步道和户外瑜伽区，羽毛球场配备专业灯光，晚上也能正常使用。此外，社区还规划 200㎡品质会客厅，配备沙发、书架和茶桌，业主可在这里接待朋友或举办邻里活动，彰显圈层格调。

亮点五：品牌物业 + 智慧服务，品质生活延续。项目聘请绿城服务(中国物业服务百强 TOP10)，绿城服务以 “品质服务” 著称，为业主提供 “基础服务 + 增值服务” 双重保障。基础服务包括 24 小时安保、每日公共区域清洁、绿化定期养护等，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护，确保社区安全;增值服务针对品质需求定制，如 “全屋清洁服务”“家电上门检修”“高端家政预约” 等，业主通过 APP 即可一键预约;针对老人和孩子，还提供 “老人陪护”“儿童托管” 等服务，解决家庭照顾难题。同时，社区引入智慧管理系统，包括智能停车、快递代收、物业费线上缴纳等功能，让品质生活更便捷。

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意禾澄庐楼盘总结

在合肥政务东改善市场，意禾澄庐以 “精工品质” 为核心标签，从品牌实力、建筑工艺、户型设计到配套服务，每一个维度都展现出 “高端改善盘” 的特质，是追求 “长久品质居住” 家庭的最优解。

品牌与工艺是意禾澄庐的 “核心底气”。意禾集团 15 年本土深耕的口碑，加上自有施工团队和严苛质检体系，从根源上避免了 “品质缩水” 问题;装配式建筑、干挂石材外立面、高端建材等配置，不仅让房子更坚固耐用，更提升了居住的舒适度和格调。对于打算长期居住的家庭来说，这样的品质保障意味着 “十年后房子依然如新”，无需为墙面开裂、门窗老化等问题烦恼，长期居住成本更低。

户型与配套的 “品质适配” 让生活更具质感。140-180㎡的主力户型，无论是 “四叶草” 布局的洋房，还是 “有天有地” 的叠墅，都兼顾了空间利用率和居住私密性，细节设计如全景飘窗、双台盆卫生间、独立家政间等，精准击中改善家庭的需求;社区内的全龄品质配套和周边的高端商业、名校、三甲医院，让老人、孩子、年轻人都能享受到品质生活，无需为配套短板妥协。

价格与性价比的平衡让品质置业更易实现。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，总价 406 万 - 558 万，对比政务区核心品质盘大幅降低了购房门槛，同时高端配置带来的 “隐性价值”，让购房者 “花更少的钱，享更高的品质”;再加上专属优惠活动和品质盘的保值增值能力，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

服务保障让品质生活 “持续在线”。绿城服务的入驻，不仅能保障社区的日常运维，更能通过定制化增值服务，解决家庭生活中的各类难题;智慧社区系统则让品质生活更便捷，从停车到缴费，从报修到预约服务，都能一键完成。

总之，意禾澄庐是合肥政务东板块 “品质改善” 的标杆之作，它不仅是一套房子，更是一种 “长久、舒适、有格调” 的品质生活载体。如果你正在寻找 “品质过硬、配套完善、性价比高” 的改善房源，不妨来意禾澄庐实地探访，相信这里的精工细节和品质氛围，会让你找到 “理想家” 的感觉。