罗湖凌云华府户型格局，容积率，车位比，开发商背景，周边配套
凌云华府的户型设计丰富多样，涵盖 \\80-144㎡\\的 2-4 房，具体包括：
•80㎡的 2 房 2 厅 1 卫，采用竖厅双龙抱珠格局，客厅 3.2 米开间，三开间朝南，一字型厨房带生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率 69.05%
•95㎡的 3 房 2 厅 1 卫，竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，L 型厨房带生活阳台，得房率 69.06%
•109-127㎡的 3 房，多配备巨幕阳台，部分户型实现三开间朝南与双阳台布局
•144㎡的 4 房，采用 LDK 竖厅设计，南北通透双阳台，主卧套房设计
项目采用四梯四户或四梯五户设计，接近 "一梯一户" 的居住体验，有效缓解高峰期电梯拥堵问题。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
容积率是多少？
凌云华府的容积率为10.0，属于高密度开发项目。项目总占地面积约 4.03 万㎡，总建筑面积约 63 万㎡，其中住宅部分占地面积约 1.15 万㎡，建筑面积约 16.5 万㎡。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
车位比是多少？
凌云华府的车位比为1:1.2，共有约 2510 个车位，能够满足业主的基本停车需求。部分资料显示车位比为 1:1.7，约 2473 个车位，具体数据可能因统计口径不同而有所差异。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
开发商背景如何？
凌云华府的开发商是深圳市城建产业园发展有限公司，隶属于深投控旗下的城建集团。深投控是深圳首家世界 500 强市属国企，城建集团具有 42 载国企开发经验，是深圳知名的城市建设者。作为国企开发商，在项目品质、交付保障等方面具有优势。
周边配套怎么样？
凌云华府的周边配套十分完善：
商业配套：项目自身规划有8.3 万㎡华润万象汇，下楼即可享受高端商业配套。笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇等，形成约 55 万㎡的国际时尚消费中心。
教育配套：项目配建占地约 3600㎡社区幼儿园、建面约 6.3 万㎡九年一贯制学校。周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等优质教育资源。
医疗配套：2 公里内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院。
交通配套：项目邻 7/9 号线红岭北站、7/17 号线（规划中）笋岗站、14 号线罗湖北站，四线地铁环绕；临近福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站（规划中）三大高铁站；距罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸五大口岸均在合理范围内。
基础资料
开发商:城建集团
地址:深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处
占地面积:4.03万㎡
总建面:63万㎡
产权:70年(19-79年)
总户数:1200户首推1-2单元378户
面积:802房1卫95㎡3房1卫,109-116-127㎡3房2卫,144㎡4房2卫
车位比:2473个1:1.7
梯户比:1单元4梯5户,2单元4梯4户
价格:预计7万左右
交楼标准:精装
物业公司:城建物业
物业管理费:5.9/㎡
容积率:10
绿化:31.5%
交楼时间:2025年6月
建筑类型:住宅
层高:3.15米
使用率:75%
楼层高:54层
栋数:7栋(3栋住宅,1栋公寓,2栋写字楼,1栋保障房)
水电:民水民电
学校:在建9年制学校梅园实验,18班幼儿园,笋岗小学,笋岗中学
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