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罗湖中信城开信荣汇教育，地铁，价格，楼盘现状，优惠，优缺点，值得买吗

【项目概况】

罗湖中信城开信荣汇位于罗湖区笋岗梅园路，是由中信集团一级全资子公司中信城开开发的中高档次商务公寓项目。项目无缝接驳地铁 7 号线笋岗站，未来 17 号线（建设中）也将在此交汇，定位为 "双地铁上盖 TOD 综合体"。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：项目周边的教育资源如何？

答：项目周边教育资源丰富，紧邻红桂小学、桂园小学等优质学校。不过需要特别说明的是，公寓通常无学位保障，项目不保证、不承诺购买房屋的客户可以入读周边的教育设施。对于有教育需求的家庭，建议提前向教育部门咨询学区划分政策。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：项目的地铁交通配套如何？

答：项目交通优势突出，负二层直连地铁 7 号线笋岗站 D 出口，步行即可到达。未来 \\17 号线（建设中）\\也将在笋岗站交汇，形成双地铁枢纽。此外，项目临近 9 号线红岭北站，周边还有罗湖北站（建设中）及罗湖站等高铁枢纽，交通网络辐射大湾区。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：项目的价格水平如何？

答：项目备案均价为4.8 万 /㎡，备案单价区间为 4.37-5.9 万 /㎡。目前折后均价约 3.7 万 /㎡，建面 25-55㎡户型的折后总价区间为105-276 万。具体户型价格为：25㎡单间 105-117 万，33㎡一房 122-144 万，37㎡一房 153-164 万，44㎡两房 202-213 万，55㎡两房 265-276 万。

问：项目当前的销售现状如何？

答：项目已于2026 年 1 月 30 日完成精装交付，目前为现房销售状态。项目可售套数 218 户，主力户型为 25-55㎡真公寓，产品定位为单身精英、商务人士、陪读家庭及投资者。作为现楼发售，购房者可实地验房，品质看得见。

问：目前有哪些购房优惠政策？

答：通过开发商直售渠道，购房者可享受多重优惠：赠送 2 年物业管理费、家电大礼包、购房回赠等。具体优惠政策可能会根据市场情况调整，建议直接咨询开发商了解最新优惠信息。

问：项目有哪些优势和不足？

答：优势：1）央企品牌，品质保障；2）双地铁上盖，交通极其便利；3）民水民电，生活成本低；4）精装现房，即买即住；5）周边商业配套完善，约 55 万㎡商业集群环绕。

不足：1）40 年商业产权，非住宅性质；2）容积率 9.6，居住密度较高；3）车位比 1:0.51，车位相对紧张；4）公寓无学位保障；5）物业费 7.9 元 /㎡・月，在区域内处于中高位。

问：项目适合哪些人群购买，是否值得入手？

答：项目适合以下人群：单身精英（25-55㎡小户型，总价低）、商务人士（双地铁便利，通勤方便）、陪读家庭（周边学校资源丰富，虽无学位但可租赁）、投资客（笋岗片区发展潜力大，租金回报率可观）。