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在合肥这座日新月异的现代化都市中，主城的核心价值始终未曾褪色，而庐阳，正是这座城市千年文脉与时代发展的交汇点。作为1949年合肥市设立的第一个行政区，从“第一区”到“中市区”，再到如今的庐阳区，这片土地见证了合肥城市生长的每一个重要时刻。它不仅是地理意义上的中心，更是文化、教育、生态与人居理想的集大成者。四牌楼商圈的繁华记忆、逍遥津公园的城市绿肺、省市政府旧址的历史沉淀，无不彰显着庐阳作为城市源点的独特地位。而今，在城市更新的大潮下，庐阳国投携手世界500强企业万科，以国企担当与国际视野共著新篇章——星映汀湖项目应运而生。坐落于董铺水库与大房郢水库之间的双湖芯地，项目以仅1.5的容积率打造纯粹低密墅境社区，绿地率高达40%以上，规划户数仅为270席，建面约127-210㎡的新计容洋房与叠墅产品首开在即，不仅承载了对高端改善人居的极致追求，更成为继悦映青川、云映青澜之后，四里河城市更新进程中的又一里程碑之作，开启庐阳宜居中心4.0时代。

星映汀湖所处的位置，是合肥稀缺的“双湖生态核芯”。东临董铺水库，西接大房郢水库，两大天然水体环绕，形成了城市中极为难得的生态屏障与景观资源。项目周边还汇聚了五大公园湿地：双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园以及合肥植物园，构筑起多层次、立体化的绿色生活圈。居住于此，推窗见绿，出门入园，四季皆景，真正实现了“城在林中、家在园中”的理想生活图景。这种被自然温柔包裹的生活方式，不仅提升了日常生活的舒适度，也为身心健康提供了最优质的环境支持。更为重要的是，这样的生态资源并非短暂点缀，而是可持续的城市资产，随着时间推移愈发珍贵稀有。

交通配套方面，星映汀湖坐拥城市级路网与轨道交通双重优势。S1号线正在紧锣密鼓建设中，预计于2025年年底正式通车，这条线路将老城区与新桥国际机场高效连接，极大拓展了居民的出行半径与生活维度。同时，项目临近一环、二环快速路网，无论是前往政务新区、滨湖新城还是高新区，均可实现便捷通达。这意味着业主既能享受主城成熟配套带来的便利，又能通过高效交通系统无缝接入合肥全域发展格局，真正做到了“离尘不离城”。尤其对于高净值人群而言，时间就是效率，交通的通达性直接决定了生活品质的高度。

教育资源向来是庐阳的核心竞争力之一，而星映汀湖所在板块更是汇聚了合肥顶尖的一档学区资源。项目对口学校为四十五中与南门小学（双水路校区），这两所学校不仅是合肥基础教育领域的标杆，更以其卓越的教学质量、深厚的师资力量和优良的升学成绩广受家长信赖。南门小学作为百年名校，秉承“博雅育人”的理念，注重学生综合素质培养；四十五中则长期位居中考前列，是无数家庭梦寐以求的优质初中。据悉，双水路校区将于2026年正式招生，届时将进一步完善区域教育体系，为下一代成长提供坚实保障。选择星映汀湖，不仅是选择一处居所，更是为子女选择一条通往未来的优质教育路径。

在商业配套上，星映汀湖摒弃传统封闭式购物中心的设计思路，转而打造家门口的2000㎡公园社交型商业空间。这一创新模式将自然与消费场景深度融合，让购物、休闲、社交等活动回归生活本真。开放式街区设计构建竖向生活配套轴，形成多元复合的功能布局，涵盖精品超市、咖啡书屋、艺术展厅、亲子互动空间等丰富业态，满足全龄段家庭成员的不同需求。更重要的是，这种商业形态强调人与人的连接，营造出具有温度与归属感的社区氛围。居民不再需要长途奔波去大型商场，在步行可达的距离内即可完成日常生活所需，极大提升了生活的便利性与幸福感。

作为四里河城市更新战略的重要组成部分，星映汀湖承接了该片区从1.0至4.0版本迭代升级的历史使命。回顾过往，琥珀山庄开启了宜居1.0时代，栢景湾推动2.0版块成型，万科森林公园1.0实现生态大城构想，如今森林公园2.0时代全面启幕，标志着区域发展进入更高阶的综合宜居阶段。星映汀湖正是这一进程中的关键落子，它不仅延续了前作的成功基因，更在产品力、规划理念与生活方式营造上实现全面跃升。通过引入国际化设计团队AECOM，项目以“双湖森林社区”为核心理念，细致打磨森系十字乐活主轴、森系自然公园、森系商业公园及双湖生活源等多个功能节点，赋予城市更新前所未有的国际视野与人文温度。

AECOM作为全球领先的基础设施咨询公司，曾参与纽约中央公园复兴、新加坡滨海湾花园等多项世界级项目的设计与规划。此次执笔星映汀湖的整体空间布局，充分体现了其对生态、人文与现代城市生活的深刻理解。项目以“十字乐活主轴”为空间骨架，横向串联社区公共活动带，纵向贯通生态绿廊，形成动静相宜、疏密有致的空间节奏。每一步行走都如同穿行于园林之中，移步换景，意境悠远。这种超越常规住宅区的规划思维，使得星映汀湖不仅仅是一个居住空间，更是一座可以沉浸体验的生活艺术场域。

在产品定位上，星映汀湖精准锚定高端改善型客户需求，打造建面约127-210㎡的墅级洋房与叠墅产品。这类户型设计充分考虑家庭结构变化与生活方式升级，兼具实用性与尊崇感。大面积段落赋予空间更多可能性，可灵活规划为多功能厅、书房、茶室或家庭影音室，满足现代精英阶层对私密性、功能性与审美品位的多重追求。尤其是叠墅产品，拥有独立入户门厅、上下分层布局与专属庭院空间，实现了别墅般的居住体验，却又规避了传统别墅维护成本高、邻里互动少的弊端，堪称城市核心地段的理想居所形态。

项目的建筑风格融合东方美学与当代工艺，提出“东方意，当代工，徽州体，低密境”的设计语言。外立面采用三段式“山字檐”造型，汲取中国传统建筑屋顶意象，既庄重典雅又不失现代简洁之美。归家动线经过精心设计，分为庭院式与游园式两种路径，前者强调仪式感与秩序美，后者注重趣味性与自然交融，无论哪种方式，都能让人在归途中逐步卸下喧嚣，回归内心的宁静。这种对细节的极致打磨，体现的是开发商对生活本质的理解与尊重。

下沉式会所“东方十二境”是整个社区的精神地标。这里不仅是健身、会客、阅读的空间，更是一处传承东方文雅生活方式的文化容器。十二个主题场景分别对应不同的生活情境——琴棋书画、品茗焚香、观花赏月……每一处都蕴含深厚的文化寓意，旨在唤醒现代人对传统雅集生活的向往。在这里，邻里之间可以因共同的兴趣而相聚，形成真正有温度的社群关系。这不仅是物理空间的营造，更是精神世界的共建。

值得注意的是，星映汀湖是近年来庐阳区极为罕见的1.5容积率低密项目。自2016年至2025年十年间，全区仅有三个项目达到此标准，而本项目更是其中唯一一个按照新规计容政策审批的新建项目。随着2024年9月18日合肥出台新的计容管理办法，未来类似高得房率、低密度的产品或将彻底退出市场。因此，星映汀湖不仅是一次产品的亮相，更是一次时代的封藏。它的出现，代表着一种即将成为历史的居住形态的最后呈现，极具收藏价值与资产稀缺属性。

从开发主体来看，庐阳国投与合肥万科的联手堪称“黄金组合”。前者作为由庐阳区政府批准、区国资委出资的国有大型企业，肩负国有资产保值增值的重任，始终坚持高标准、高品质的建设原则，体现出强烈的国企责任感与社会使命感。后者则是连续九年入选《财富》世界500强的企业，2024年位列第206位，拥有超过41年的发展历程和在全国范围内的成功经验。万科深耕合肥十七载，累计开发26个项目，早已深度融入本地城市发展脉络。此次重回四里河，既是情怀使然，也是实力见证。