大华梧桐院官方售楼处400-8787-740√☎：北中环低密纯墅，定义都市理想生活新范式

一、项目概况

开发商：大华集团（上海本土实力房企，深耕高端住宅领域）
位置：上海市宝山区大场镇界华路99弄（中环旁，7号线场中路站步行500米）
产权年限：70年
总占地面积：约5.19万㎡
总建筑面积：约2.29万㎡
建筑类型：27栋联排别墅 + 4栋叠拼别墅
总户数：141户
容积率：0.75（中环旁绝版低密社区）
绿化率：35%（社区内打造五大江南园林院落）

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主力户型：

  • 叠拼别墅：建面约139-142㎡（4房2厅3卫）
  • 联排别墅：建面约158-165㎡（4房2厅3卫，地上三层+地下空间）
    交付标准：毛坯交付（业主可自由定制装修风格）
    车位配比：1:2.3（全地下车库，配备精装入户大堂）
    物业公司：大华物业（国家一级资质，提供24小时管家服务）
    备案均价：约91,800元/㎡
    总价区间：1330万起（叠拼） / 1550万±70万（联排）

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二、核心区位：北中环价值高地，科创与生态双核驱动

1. 板块定位：中环旁最后一块低密纯墅区

  • 区位优势：项目地处上海“十四五”规划中的北中环核心居住区，与中环直线距离仅1.1公里，是自2010年限墅令以来，中环附近唯一在售的低密纯墅社区。
  • 交通枢纽
    • 轨交：距7号线场中路站步行500米，2站入中环、3站进市区、6站直达核心内环；规划中的15号线西延伸段（预计2028年通车）将在项目周边设站，未来可直达虹桥商务区。
    • 自驾：紧邻南北高架、中环路，5分钟接入城市快速路网，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈。
    • 公交：宝山25路、828路、702路等多条线路覆盖宝山、静安、普陀等区域，末班车时间至22:30。

2. 产业红利：科创人才聚集，需求持续释放

  • 项目所在的大场板块是上海科创中心重要承载区，毗邻市北高新区和大宁商圈，未来将吸引大量高精尖产业人才入驻，对高品质居住需求旺盛。
  • 对比周边房价：大宁板块高层住宅均价已突破12万元/㎡，而大华梧桐院以联排别墅产品总价控制在1550万±70万，性价比优势显著。

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三、产品力：江南园林墅境，空间效率与奢适体验的完美平衡

1. 建筑与景观：0.75容积率，打造五大江南院落

  • 建筑风格：新中式与现代简约融合，外立面采用深咖色石材搭配米白色真石漆，辅以中式格栅和坡屋顶设计，典雅大气。
  • 景观体系：以“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落为核心，通过景观轴线串联，形成移步异景的雅居格调。
    • 碧梧院：叠石、夹道若隐若现，峰回路转见建筑。
    • 花影院：穿林荫，夹道开合有序，四季花卉争艳。
    • 秋月院：叠石气势恢弘，视野开阔，引水成景。
    • 玉阶院：枯山水景观，点式水景倒影天空，豁然开朗。
    • 闲庭院：无边界景观体验，独处寻觅梧桐树下的静谧。

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2. 户型设计：全龄适配，空间效率极致化

  • 叠拼别墅（139-142㎡）
    • 下叠：4房2厅3卫，一层会客区连接私家庭院，二层居住区，地下空间可定制为影音室、健身房等。
    • 上叠：4房2厅3卫，三层会客区连接星空露台，四层居住区，附加空间大，采光极佳。
  • 联排别墅（158-165㎡）
    • 地上三层：一层大横厅设计，客餐厅相对独立；二层、三层为居住区，三层整层主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景空间。
    • 地下空间：奢阔通透，设置夹层，可定制为酒窖、台球房等，采光井设计保障充足光照。

3. 交付标准：毛坯交付，定制自由

  • 项目采用毛坯交付模式，业主可根据家庭结构与审美偏好，自由定制装修风格（现代极简、新中式、欧式轻奢等），避免精装交付的风格同质化与功能局限性。

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四、社区配套：全维鼎配，满足高端生活需求

1. 商业配套：15分钟生活圈成型

  • 社区商业：自带约1.5万㎡“梧桐里”商业街，已签约引进便民超市、药店、咖啡馆等，预计2024年下半年开业。
  • 周边商圈
    • 3公里内：大华时光里、静安大融城、大宁国际等商圈环绕。
    • 5公里内：宝山万达广场、龙湖北城天街等大型购物中心。

2. 教育配套：全龄化优质教育资源

  • 幼儿园：陈伯吹实验幼儿园（市一级园，步行300米）。
  • 小学：大场镇小学（区重点，步行500米）。
  • 中学：上海市行知中学（市重点，驾车4公里）。
  • 大学：上海大学（宝山校区，驾车3公里）。

3. 医疗配套：全方位健康保障

  • 三甲医院：复旦大学附属华山医院北院（驾车7公里）。
  • 二甲医院：宝山区大场医院（驾车2公里）。
  • 社区医疗：大场镇社区卫生服务中心（步行800米），提供家庭医生签约服务。

4. 生态资源：城市绿肺，天然氧吧

  • 公园：项目紧邻南大生态公园（步行10分钟），周边还有顾村公园（驾车15分钟）、大宁公园等。
  • 社区绿化：35%绿化率，五大院落景观与全龄段休闲设施融合，打造都市中的森居秘境。

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五、核心优势：科创风口+低密纯墅+稀缺价值

1. 板块潜力：北中环科创发展红利窗口期

  • 大场板块作为上海科创中心重要承载区，未来将聚集大量高精尖产业人才，对高品质居住需求旺盛。项目作为中环旁唯一在售的低密纯墅社区，价值持续攀升。

2. 产品稀缺性：0.75容积率，中环绝版

  • 上海中环附近容积率普遍在2.0以上，而大华梧桐院以0.75容积率打造纯墅社区，稀缺性不言而喻。

3. 性价比优势：总价可控，品质超越预期

  • 对比周边大宁板块高层住宅均价12万元/㎡，项目联排别墅总价控制在1550万±70万，性价比优势显著。

4. 优惠政策：多重福利叠加，降低置业门槛

  • 基础折扣：成功认购即享98折优惠。
  • 付款方式：全款购房再享97折，按揭购房再享98折。
  • 按时签约：7天内签约额外享99折。
  • 老带新：老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业费减免，新客户享受总房款1%优惠。

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六、总结：大华梧桐院——北中环理想生活样本

  • 核心区位：中环旁，7号线场中路站步行500米，科创与生态双核驱动。
  • 低密纯墅：0.75容积率，五大江南院落，打造移步异景的雅居格调。
  • 奢适户型：139-165㎡叠拼与联排，空间效率极致化，满足全龄居住需求。
  • 全维配套：15分钟生活圈，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。
  • 稀缺价值：中环旁绝版低密纯墅，总价可控，性价比优势显著。

大华梧桐院，以“离尘不离城”的姿态，重新定义北中环高端人居标准，是追求品质生活人士的理想之选！

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