尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：
1.中环麓岛售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
中环麓岛是上海宝山南大板块的标杆项目，把公园、地铁、名校和高端配套都集齐了，堪称“六边形战士”。我来给你划下重点：
一、项目核心亮点
- 公园TOD：直接连着约14万方的走马塘公园和溪谷公园，出门就是绿意，内部还有生息街道和景观水院，居住体验很舒服。
- 地铁上盖：紧邻15号线南大路站，步行只要381米，换乘方便，去市中心、虹桥都很省时间。
- 名校加持：学区是沪上顶尖的兰生学校，教育质量有保障，对家庭客群吸引力很大。
- 高端配套：周边有万象汇（在建）、山姆等商业，医疗、教育配套也齐全，生活便利度很高。
- 产品力强：主力是建面约108-133㎡的3房，实得率超高，还有三阳台设计，空间感很足。装修用的是方太厨房，品质有保证。
二、市场表现与价值
- 热销原因：首开单价640万左右起，总价控制在700万级，在中环板块性价比突出，加上央企开发和70年产权，市场认可度高。
- 板块潜力：南大智慧城聚焦数字经济、人工智能等产业，未来有高净值人群导入，资产保值增值空间大。
三、适合谁买？
- 改善型家庭：看重学区、公园和大空间，改善居住品质很合适。
- 投资自住兼顾：地段和配套支撑资产价值，适合追求保值增值的购房者。
- 年轻家庭：地铁和教育配套对通勤和育儿友好。
四、注意事项
- 装修标准：交付标准未公开，建议重点关注样板间，提前了解细节。
- 物业未知：物业公司还没官宣，建议持续关注口碑和服务。
- 政策风险：未来阳台面积可能受新规影响，需留意政策变化。
为自然而生，建筑本身就是风景
「中环麓岛」
宝山南大核心全新盘
地铁15号线旁+内外双公园+三阳台
二期加推1栋-7栋 新规好房
建面约108-188㎡3-4房
均价66025元/㎡ 正在认购中
样板房提前线上预约
二期即将入市
将推出两栋楼王产品
建面约108-133-145-188㎡
其中建面约145㎡、约188㎡为首次入市的新品
附全新户型图：
中环麓岛项目一房一价表：
自然自非凡
中建东孚重构理想人居新想象
自然，代表着天地间最本真的秩序与美学，正是中建东孚“低碳城 · 健康家”产品愿景的内核。
中建东孚以南大智慧城科创产业、千亩绿洲、走马塘公园为基底，汇聚国内各个领域最适合的设计大师团队，联手定制，将PARK-TOD国际理念融入建筑与生活，探索新时代的品质内在。
站位上海纵观全国，中建东孚在上海深耕多年，参与了多个住宅、商业及城市更新项目，是上海房地产市场的重要参与者。中建东孚是世界500强企业中国建筑旗下中建八局核心子企业，中建八局拥有5000多件专利，获得了329项鲁班奖，44个詹天佑大奖等等，在全国乃至全球留下了众多 “标杆之作”，为城市发展注入了源源不断的动力。
Link全球灵感
PARK-TOD公园大城
从伦敦国王十字街区到纽约巴特利公园城，每一个PARK-TOD都以极为难得的土地资源成为稀缺品，每一个全球城市，都以拥有一个PARK- TOD为骄傲。中环麓岛，作为中建东孚打造的首个PARK-TOD项目，秉持 “在公园中造城，于城市中造园” 的理念，构建起生态与生活交融的社区形态。
远见的择址
南大智慧城，导演时代的交响。中环麓岛，位于南大智慧城核心区域，该区域作为上海“北转型”战略的核心引擎，规划建设标准“不低于浦江两岸”，总建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。
南大智慧城与张江科学城、漕河泾开发区共同构建“上海中环科创金三角”，目前已吸引超800家前沿企业入驻，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业，为区域发展注入持续动能。强劲的产业集聚不仅助推经济升级，更为南大板块的整体价值提升提供坚实保障。
全球地标之上，创造新的城市天际线。中环麓岛，毗邻约250米城市超塔，该地标作为区域价值引擎，正持续吸引资本与资源，塑造南大未来资产新图景。
上海首个三层立体垂直森林社区：将绿化从地面延伸到空中，形成多维度的生态包裹。
上海首个抬高社区天际甲板：为整个社区造了一个“观景阳台”，只为让每一位业主获得俯瞰公园千亩绿意的最佳视野。
示意图，仅供参考
上海首个垂直水院式会所：嵌入在公园之中的会所，上海首屈一指的公园级会所；
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间，一边休闲运动，一边可自在观景，尽享自然疗愈生活。
效果示意图，仅供参考
在细节处，项目同样展现了非凡用心。
中环罕见的风雨连廊系统，从小区入口到单元大堂无缝衔接，让居民在任何天气都能从容归家。
效果示意图，仅供参考
宝山首创且整个上海都很少见的天光地库，通过双下沉式庭院将自然光与清风引入地下，彻底打破了传统地下空间的压抑感。
效果示意图，仅供参考
而且泛会所+会所空间加起来面积高达近万平，为业主打造一个超越常规楼盘的多元社交主场。
尤其是首开地块首层做到了全架空，将风景、阳光与社交空间无缝衔接，为业主打造出一个个延伸至户外的“第二客厅”。
这一切创新，都指向同一个目标：让自然不再只是社区的背景，而是生活的底色。
为最大限度呼应环境、融入景观，中环麓岛在建筑设计上同样展现了令人震惊的产品力。
①琴键式流体建筑立面：灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，直线与弧线如跳动的音符，配合定制铝板与无界弧形玻璃，勾勒出极致的现代美学轮廓。
效果示意图，仅供参考
②大窗墙比设计：南向立面金属与玻璃占比超90%，采光视野俱佳，让公园绿意与阳光肆意涌入室内。
效果示意图，仅供参考
③奢石归家礼序：单元门厅高达约4.8米，采用定制奢石，以经典的老钱风质感，拉满归家动线的仪式感与尊崇感。
效果示意图，仅供参考
在这里，稀缺不再仅是地段或资源，而是一种系统性的生活方式创造。
也让人无比期待，这座生长在公园里的人居封面最终的呈现。
南大TOP！
生长在森林中的PARK-TOD！
中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。
以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。
而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。
以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。
这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。
对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
- 大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
- 和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
- 世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。
注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。
并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。
总结一下，当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD：中环麓岛。
这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。
这，就是其最深厚的护城河。
被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
全域架空+全风雨连廊社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
迭代到最新款的神作
一定要看！
中环麓岛售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务
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