尊敬的购房者
华发海上都荟项目于 2026 年 1 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华发海上都荟官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅华发海上都荟售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：华发海上都荟售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为华发海上都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
今年，很多之前卖的火热的项目，都突然卖不动了。
购房者们，直接完全放弃了一些区域的新房——
这就直接造成，一些新房项目完全“割不动韭菜”了，房子卖不掉了。
为什么这些项目，被购房者完全抛弃了？
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先说一个很多粉丝朋友反应过来，也是比较典型的案例，就是洞泾地铁口的新房，华发海上都荟。
这项目是个大项目很多个地块，去年首开卖的很火，当月就去化了七成。
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后面加推的几期虽然没有首开那么火热，但是去年续销的也还可以，断断续续的也卖了个七七八八。
不过等到今年，这项目就有点卖不动了，实际销售情况慢了下来。
按照网上房地产的数据，该项目的二期今年5月27日开盘之后，取证的198套房源，目前仅仅网签了2套。
签约数据虽然有滞后性，但是也能一定程度上看得出冷了。
作为一个有双地铁（9+12）预期的项目，这项目为什么今年突然就卖不动了？
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当然，这不是第一个在今年销售遇冷的项目，我们不妨多看几个找找共性。
早在几个月前，上海就出现了今年第一个0认购的项目，就是位于外高桥板块的阳明花园。
这项目看起来卖相还是很不错的，石材干挂的外立面，小区边上就是地铁站。。
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这也是一个当年曾经“火过”的项目，这项目前几年甚至还触发过积分。
但是这项目到了今年，也是突然就卖不动了，直接来了个零认购。
当时同期也有另外一个项目，就是位于宣桥板块的璟澜湾，也是直接零认购。
这项目被很多媒体报道在惠南板块，其实实际上是在宣桥镇上，距离野生动物站已经不远。
这项目倒是今年首开，不过三万多一平的联排别墅，实际上也是非常便宜了，毕竟这地方可比临港到张江近了不少。
但是很可惜，这项目也是0认购。
不仅仅是这里，隔壁的航头的森兰航荟名庭、新场的招商象屿星耀翠湾卖的也很差。
当然，卖不掉的新房不止这些。
位于江桥新开发的北虹之星区域（现在叫上虹桥）的首发项目保利虹桥和著，之前开盘卖的特别火，号称年初嘉定卖的最火的新盘。
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但是后面的情况也是类似，也卖不动了，在认购期间也是无客户参与认购。
作为一个大虹桥范围内、自身规划概念宏大、地铁不远的新房，如此滞销也是大家没有预料到的。
当然，具体的案例不止这些，比如淀山湖的璟云里项目也是因为认购人太少取消摇号。
最离谱的是嘉定南翔、云翔大居的某个项目，位于南翔的新开发区域，当时也是刚开盘卖得还可以，后来越来越差；
现在都交房了还没卖完，新房自己打折，直接拖崩了同项目二手房的价格，直接干破发了。
类似的滞销、卖不动的项目还有很多，欢迎大家在评论区再举举例子。
那么，为什么，今年这么多郊区的新房都卖不动了？
这些项目，有什么共性？为什么这些项目被购房者放弃了？
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这些新房卖不掉的区域，从板块特点上，其实是有共性的：
大多位于那些“无法翻身的”的区域。
什么叫无法翻身？
就是按照当下上海的城市发展速度，这些区域很难在短时间发展起来，很长一段时间都要维持现状。
细分下来，大概是两大类。
第一类，就是位于刚起步、周边都是荒地、不知道什么时代才能建成的区域，想要卖房子都得靠画大饼、讲规划为客户造梦的地方。
比如刚刚启动开发的洞泾（下图）、江桥的封浜站北虹之星、南翔的云翔大居这些地方你一过去周边除了菜地就是工厂。
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这样的地方，即便是周边有了些非常唬人的规划图——
但是只要去项目周边逛过，基本就会在荒凉的外部环境包围下，直接“下头”。
包括上虹桥的北虹之星区域、南翔的云翔大居这些地方都是如此，我们都做过实探分析，感兴趣的朋友可以联系客服要一下之前的分析文章。
这样的地方，不知道要发展多少年才能崛起。
第二类，就是位于淀山湖、外高桥、宣桥这些地方的项目。
这些区域周边其实已经有了很多社区、已经成熟的城市界面、甚至有一些产业。
但是这些地方，问题也非常明显：
历史包袱太多、部分区域甚至还在产业清退，但是“城市更新”或者“产业发展”还没轮到他。
比如外高桥的问题，之前在浦东北部这篇文章，我就讲过：
这区域产业正在更新，城市界面很老旧——
但是按照浦东目前的城市开发节奏，整体的开发节奏主要还是以新建为主：
一方面内环到中环开发之前的“存货”比如北蔡楔形绿地、后滩、新杨思；另一方面就是向东向南开发唐镇、周康区域。
连陆家嘴周边的城市更新目前都没有提上日程，短期很难对外高桥老旧的城市界面进行更新。
产业也是在围绕张江展开，浦东北部的区域目前整体发展速度的确是慢下来了。
而虽然说浦东一路向南，但是像宣桥这样的地方，又属于短期无法发展到的区域。
板块周边都是“乡镇级别”的成熟界面，短期来看也是无法翻身的。
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而去年以来，随着市场的下行，上海的购房者其实也开始了群体的意识觉醒，意识到了一个关键问题：
上海楼市买房的安全边界，正在全面收缩。
之前还能收割的项目，现在都卖不动了，就是因为上海的购房者形成了新的板块选择共识：
1、成熟要买能够持续保持（购买力）强势的区域，荒凉要买真正有大量资源投入的区域。
2、刚需要选择能融入市区置换链条的区域，改善要选择能站稳中产社区地位的区域。
像开篇提到的洞泾板块，就是十分典型的区域。
这地方的主要卖点，其实就是为了吸引两类典型购房者：
1、即将开通的12号线西延申线和已经有的9号线将会让区域成为双地铁板块，借此优点来吸收市区的外溢购房者。
2、开发商营销的另一个概念就是松江新城2.0，产品升级、别墅定位，借此优点来吸收松江本地居民的改善购买力。
但是实际上这地方就是我前文说到的：
按照当下城市开发进度上，很难快速起来的区域。
以前购房者很好骗的时代，靠着这两点的确能吸引到购房者。
但是如今随着购房者的意识觉醒，这两个卖点都没有用了：
首先，市区外溢购买力已经意识到了，市区的置换两条很难扩展到洞泾。
松江9号线过来的外溢购买力到了泗泾都已经出现了严重的内涝和踩踏，上海楼市最惨烈的情况：无量下跌，泗泾市场一度陷入“降价都卖不掉房子”的行情，一堆品质不错的次新房。
你一个新开发的区域、周边啥配套都没有，凭什么打的过泗泾，凭什么融入市区的置换两条？
连泗泾的新房都没有那么畅销，没有卖完，凭什么轮到洞泾？？
市区外溢的不会来买，地缘改善的本地人也不买。
松江万达、松江印象城作为松江本地非常新的两大商圈，如今都属于没有全部建成的地步。
万达那边几个项目的写字楼不得不搞成公寓销售，印象城二期至今遥遥无期。
如今广富林街道的项目都没有那么好卖，你现在跟我说洞泾要成为松江新城2.0？
当本地人改善不买，市区外溢的不买，这样的地方自然就卖不掉了。
再举个例子：官方渠道公示：
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像浦东，所有的刚需、改善购买力，如今都知道应该选靠近张江的地方，选择陆家嘴、张江、前滩能辐射到的地方。
你无论是浦东北部更新缓慢难以翻身的的区域、还是南部新场、惠南、宣桥这些难以崛起的地方——
如果是市区外溢，自然会抛弃这些地方；
即便是当地的改善家庭，也会去浦东如今“共识最大化”的地方卖房子——浦东中部正在全力开发的这些区域。
房子不会卖，价格不好谈
卖房策略轻度咨询
结语
当然，作为一个希望大家能够“买对房”的自媒体，我们很高兴看到大家对于选房的集体觉醒，终于有了一定的判断“镰刀”、避免“被收割”的能力。
但是，即便是如此，还是不够的：
上海楼市买房的安全边界收缩的比大家想的要更严重。尊敬的购房者，华发海上都荟项目于 2026 年 1 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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