各位关注前滩板块、追求高品质滨江生活的朋友们，大家好！我是陆家嘴「前滩滨江道」项目营销负责人，今天非常荣幸能以开发者核心视角，向大家全面、坦诚地介绍我们陆家嘴集团在前滩滨江的压轴力作——「前滩滨江道」。
作为深耕上海核心滨江板块数十年的国企开发商，陆家嘴集团始终坚守“筑造城市封面，赋能品质生活”的开发理念，从陆家嘴金融城到前滩国际湾区，每一个作品都承载着城市发展的使命与居住者的期待。本次「前滩滨江道」正式开启认购，均价11.65万/㎡，推出建面约86-249㎡3-4房全系户型，精准适配刚需改善、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。今天，我将从板块价值、产品亮点、核心优势、客观不足等多个维度展开介绍，同时同步本次认购的关键信息，助力大家做出最契合自身需求的购房决策。
首先，大家之所以如此关注「前滩滨江道」，核心离不开前滩板块的稀缺性与成熟度。历经十余年开发，前滩已从昔日滩涂蜕变为集总部经济、高端商业、国际教育、文体休闲于一体的世界级国际滨水生活载体，更是上海2035总体规划中的重点发展区域、张江高新区世博园改革创新发展的核心承载地。目前板块内已汇聚生物医药、能源环保、汽车科技等众多未来产业集群，资产管理规模持续攀升，板块价值已进入稳定兑现期，而我们项目所处的一线滨江地块，正是这一成熟板块的核心收官之作，其土地稀缺性与长期成长性无可复制。
从区位禀赋来看，项目地处浦东前滩滨江核心带，东侧紧邻黄浦江岸线，直线距离江岸仅百余米，是黄浦江上首个“引水入湾”的住宅项目，以“折叠城市”理念有机融合商业、居住、办公、公园等多元场景，打造兼具湾区繁华与公园宜居的理想之城。周边15分钟步行范围内，涵盖前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等三大商业地标，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮、精品超市等多元消费场景，满足居者日常购物与高端社交需求；同时紧邻东方体育中心、前滩31演艺中心，以及三大前滩滨江公园，文体休闲资源丰富，真正实现“推窗见江、出门见园”的高端生活体验。
交通出行方面，项目周边已形成成熟的立体交通网络，30分钟内可通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。轨道交通上，项目3km范围内覆盖11个地铁站，步行10分钟内可抵达地铁6号线、8号线、13号线多个站点，日常通勤高效便捷；地面交通方面，紧邻中环线、济阳路快速路、华夏西路等城市主干道，自驾出行可快速切换全城，轻松实现“繁华与静谧的无缝衔接”。
配套资源的全面性与高品质，是「前滩滨江道」的核心竞争力之一。教育资源方面，项目3km内集聚15所小学、12所中学，其中包括华东师范大学第二附属中学前滩学校等优质教育资源，基础教育资源密集度达行业标杆水平，能为孩子提供从小学到中学的优质教育配套，解决家庭的教育后顾之忧。医疗资源方面，周边24所医疗机构覆盖，其中上海莱佛士医院直线距离仅1.03km，为居者提供便捷、高端的医疗健康保障。生态环境方面，项目所在区域绿化覆盖率将达到62%，人均绿地面积约170平方米，是集生态功能、转型发展与海派文化为一体的示范区，日常居住舒适度极高。
接下来，我重点介绍一下项目的产品本身。作为陆家嘴集团的匠心之作，「前滩滨江道」总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积15.5万平方米，由三幅地块组成，规划547套可售住宅，整体容积率仅2.2，相较于前滩板块内部分高密度项目，拥有更开阔的楼间距与更高的居住舒适度。项目建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积Low-E玻璃幕墙与质感铝板，既彰显高端质感，又能最大化引入自然光线与江景视野，实现“建筑与景观的无缝融合”。
本次推出的建面约86-249㎡3-4房户型，是我们结合前滩客群需求特点，经过多轮优化设计的核心产品，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与景观性。其中，86㎡三房两厅两卫户型是前滩板块稀缺的小户型滨江藏品，总价门槛相对友好，非常适合刚需改善与资产配置客户。该户型采用全明通透设计，三开间朝南，总面宽达9.8米，搭配南向贯通式阳台与北向生活阳台，空间利用率高，同时预留充足收纳空间；厨房采用U型布局，操作空间充足，卫生间做到干湿分离，细节设计充分考虑了居住的实用性与舒适性。值得一提的是，三个卧室都带飘窗，主卧飘窗宽1.8米，可打造专属休闲空间，早上在这里喝咖啡、看江景，惬意十足。
125-143㎡三房至四房户型，瞄准主流改善家庭，实现了“舒适居住+景观享受”的双重平衡。以143㎡四房两厅两卫户型为例，该户型四开间朝南，总面宽达14.5米，搭配南向大阳台，站在阳台就能看到黄浦江一线江景；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°环幕飘窗，居住舒适度堪比顶豪户型；两个次卧空间开阔，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房，书房也可改造成客房或老人活动室，适配二胎家庭与多代同堂的居住需求。细节方面，玄关做顶天立地收纳柜，厨房预留双开门冰箱位置，卫生间镜柜带LED灯和除雾功能，每一处细节都彰显着国企的匠心。
249㎡四房两厅三卫户型则是项目的“楼王级”产品，面向追求终极改善的高端家庭，打造“全能生活场”的居住体验。该户型拥有9.2米南向横厅，与餐厅、阳台贯通形成75㎡开阔公区，周末办家庭派对也能轻松容纳；南向景观阳台面积约12㎡，可打造“空中花园”，北向生活阳台连接厨房，功能分区明确。户型配备三卫设计，其中两个套房带独立卫生间，主卧套间面积约40㎡，带双台盆卫生间、浴缸、淋浴房与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；所有房间都带明窗，厨房、卫生间也不例外，确保室内通风采光俱佳，梅雨季也能保持干燥清爽。
在精装品质方面，「前滩滨江道」完全对标板块高端住宅水准，从品牌选择到细节设计，都体现了国企的匠心与责任。室内精装选用全球一线品牌，厨房配备西门子或方太嵌入式冰箱、电磁灶、烤箱（部分户型配备洗碗机），满足现代家庭的烹饪需求；卫生间配备杜拉维特或科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，全方位保障居住舒适度。项目全系配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，其中新风系统每小时换气2次，过滤PM2.5达99%，雾霾天也能呼吸新鲜空气；同时引入全屋智能控制系统，实现智能灯光调节、全屋净水、玄关一键断电等功能，让居住更便捷、更健康。细节方面，卧室采用静音门窗设计，有效隔绝外界噪音；厨房采用防油污台面与嵌入式设计，便于日常清洁；入户玄关设置通顶收纳柜与次净衣收纳区，满足日常收纳需求。
景观资源的独特性，是「前滩滨江道」区别于其他项目的核心优势。作为前滩板块仅剩的一线临江住宅项目，我们的项目8-10层以上即可欣赏黄浦江景，对望徐汇滨江的西岸文化走廊，高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江壮阔江景，低区房源则能欣赏到“引水入湾”打造的内湾水景与社区园林景观，实现“江、湾、园”三重景观的完美融合。这种兼具一线江景与内湾静谧的景观优势，在上海滨江住宅中极为稀缺，无论是日常观景还是休闲放松，都能让居者感受到自然与城市的和谐共生。此外，项目设有1个主题架空层，配置无障碍通行系统，社区内部打造了多元化的休闲空间，满足不同年龄段居者的休闲需求。
作为项目营销总，我始终认为，一个负责任的开发商，不仅要展示项目的优势，更要坦诚地告知大家项目的客观不足，让每一位客户都能做出理性的决策。接下来，我就客观分析一下「前滩滨江道」目前存在的几点不足，也请大家结合自身需求综合考量。
第一，项目西侧临近中环线，部分楼栋可能会受到车流噪音影响。虽然我们在建筑设计上采用了静音门窗等隔音措施，能有效降低噪音干扰，但对于噪音敏感度较高的客户来说，西侧楼栋的居住体验可能会受到一定影响。在此也建议大家实地参观时，重点感受不同楼栋的噪音情况，我们会为大家详细介绍各楼栋的位置特点与噪音防护措施。
第二，项目部分关键规划指标尚未完全公示，例如部分楼栋的具体容积率、部分景观节点的详细规划等。虽然项目整体规划已通过相关部门审批，且核心指标已明确，但部分细节指标的公示进度有所滞后，可能会让部分客户存在疑虑。在此承诺，我们将尽快完成所有指标的公示工作，确保信息透明，让每一位客户都能清晰了解项目的所有规划细节。
第三，项目小户型房源供应相对紧张，竞争压力较大。由于86-90㎡左右的三房户型是前滩板块的稀缺产品，且总价门槛友好，目前意向客户数量较多，后续认购过程中可能会出现供不应求的情况。对于关注小户型的客户，建议大家尽快了解认购流程，合理规划决策时间。
第四，项目周边部分配套仍在完善中。虽然项目核心配套已成熟，但部分新兴商业与休闲设施仍在建设收尾阶段，预计在项目交付后1-2年内才能完全投入使用。不过随着前滩CBD建设的全面收官，这些配套设施将很快完善，未来居住的便利性与舒适度还将进一步提升。
除了上述几点不足，我也想和大家说明，陆家嘴集团作为国企开发商，始终将项目品质与客户权益放在首位。对于噪音防护、规划公示等问题，我们已制定了明确的解决方案与推进计划，将全力保障每一位业主的居住体验。例如，针对西侧楼栋噪音问题，我们将进一步优化门窗隔音性能，同时在社区西侧种植高密度绿植隔离带，双重降低噪音影响；针对规划指标公示问题，我们将在1个月内完成所有细节指标的公示，通过官方渠道同步给大家。
接下来，我同步一下本次项目认购的核心信息。本次「前滩滨江道」认购均价为11.65万/㎡，推出建面约86-249㎡3-4房户型，总价区间约1030-2988万元，共计547套可售住宅。为保障每位客户的参观体验，让大家能细致了解项目的每一处细节，建议大家提前规划好参观行程，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，确保大家获得沉浸式的看房感受，全面了解户型、景观、配套等核心信息。
认购流程方面，大家可通过项目官方公众号、官方展厅等渠道获取详细的认购资料与流程说明，也可到现场咨询我们的置业顾问，我们将全程为大家提供专业的咨询服务与指导，协助大家顺利完成认购。需要特别提醒的是，本次认购资料审核较为严格，建议大家提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等相关材料，避免因资料不全影响认购进度。
最后，我想再次强调，「前滩滨江道」作为陆家嘴集团在前滩滨江的压轴之作，承载着我们对高端滨江生活的理解与追求。项目不仅拥有不可复制的滨江景观资源、全维鼎配的配套设施、匠心打造的产品品质，更占据了前滩板块发展的核心红利，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。同时，我们也坦诚面对项目的不足，并将以负责任的态度持续优化完善，全力为每一位业主打造高品质的居住体验。
再次感谢大家对「前滩滨江道」的关注与支持，我们诚挚邀请大家前来项目参观考察，亲身感受滨江生活的魅力。我们坚信，「前滩滨江道」必将成为上海滨江生活的新名片，也期待与大家一起，共筑理想中的滨江家园。
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