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当老黄埔的烟火气遇见新规下的隐奢湖居，中鼎书院上城三期「珺翎府」在近期正式迎来开盘。
这是中鼎深耕横沙旧改16年后的“集大成之作”——全南向四房+新规超110%使用率+起步单价3.7万/㎡起。
而且，项目还官宣不议价，意味着已做到最友好门槛，价格在周边板块内优势十足。
要知道，目前黄埔改善产品的单价多为4字头起，中鼎三期的首发价格，基本可以卷翻老黄埔，甚至连天河东的项目都要瑟瑟发抖。
对于想在珠江新城-金融城半小时生活圈内完成刚改一步到位的买家，珺翎府几乎是今年黄埔“最笋的入场券了”。
01.
总价不到400万起
黄埔改善“卷王”来了
在广州，中鼎书院上城的名号几乎无人不晓，但真正步入三期珺翎府时，仍会被它重新刷新认知：
老黄埔最金贵的地段之一，项目把约6.4万㎡的珍惜土地让渡给园林与湖泊，只放下四栋住宅，用罕见的低密度、高绿化率把“奢侈”二字写进了留白里。
三期做到纯四房改善社区，南望江幕无遮挡，窗外饱览约3.8万㎡东苑公园与约1.2万㎡东苑湖，双重风景一眼收藏。
首推3、4号楼，面积涵盖107-181㎡四至五房，全部南向望湖，价位可谓极度有诚意。
各户型的总价区间如下：
约107㎡四房两卫：约398-435万
约127㎡四房两卫：约470-520万
约143㎡四房两卫：约550-590万
约142㎡四房两卫：约580-610万
约181㎡4+1房三卫：约712-775万
据了解，以上户型的开盘价比当时吹风价还要低了几十万，把老黄埔的改善盘看完集体沉默，因此项目三期开盘当天成交了几十套。
02.
新规产品，使用率超110%
纯改善大面积户型
三期组团是抢在新规收紧前完成报批通过的，成为中鼎整盘唯一超新规的幸运儿，使用率直接超过110%，户型表现相当出彩。
每一户均做到南向设计，不管面积、房型皆把开间让给朝南，阳光、清风、园景随时收入囊中。
以建面约107㎡3+1房为例，该户型拥有约6米奢阔阳台，配合LDK一体化设计，整体呈现约12米南向采光面。
灵动空间可改造成独立入户花园或储物间，南北对流设计保证通风采光，实际使用空间接近130㎡，非常适合首次改善或小家庭居住。
约128㎡四房户型，则更适合三孩家庭或者追求品质生活的家庭。
在五开间朝南的格局加持下，整个南向采光面升级到约16米宽，搭配LDK阔厅设计，公区面积高达约40㎡，室内随享阳光清风美景。
约142㎡户型开始其私密性就更高了，户内尺度更大之余，还拥有专梯入户和独属大堂配置，主卧升级至带270°大飘窗，仪式感真的向豪宅看齐。
除此之外，三期的层高3.1米，在市场里已属第一梯队。
交标更是全盘最高，有全屋中央空调+新风系统+厨房五件套，豪宅产品卖出刚需价。
正因如此，项目不仅吸引了老黄埔原地升级的买家，也有大批天河东改善客前来看房。
03.
珠金琶半小时生活圈
航母级醇熟大城
将视野延伸至社区之外，中鼎书院上城更以一座“城中城”的姿态傲立。
约280万㎡的超级体量，如航母般难以复制。
中鼎书院上城落址老黄埔大沙地，烟火气与成熟度兼得。
三期步行约650米即抵地铁5号线大沙地站，通勤脚步比前两期更轻松，地铁2站即抵天河，8站直达珠江新城，早高峰也能“躺赢”通勤，省时更省心。
至于教育方面更是确定性明牌，楼下即黄埔区实验小学，九年一贯直升黄埔军校纪念中学，为广州六中教育集团成员校（具体入学情况请以当地教育局最新招生政策为准），12年优教伴孩子成长之路。
广州市黄埔军校纪念中学
项目本身自带40万㎡超级商圈，星级酒店、高端写字楼、购物中心、商务公寓等等一站配齐。
其中，特色是约5.5万㎡书香街将化身为广州版的“岭南新天地”，而美林天地、宜家和山姆等繁华商圈都在项目周边，出门吃喝玩乐无需做攻略。
总体而言，中鼎书院上城三期，相比于一二期三期离地铁更近、产品更强，价格却更便宜，堪称老黄埔性价比天花板。
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