各位尊贵的客户，大家好！我是金茂·璞元项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，全面、坦诚地向大家介绍我们金茂TOP级璞系力作「金茂璞元」。
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作为金茂深耕上海31载的巅峰之作，金茂·璞元承载着集团对高端人居的极致追求，更是我们献给上海高净值家庭的一份诚意答卷。目前项目建面约130-200㎡3/4房正火热销售中，紧邻10号线邮电新村站仅200米，出行便捷无忧。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，期待大家的垂询。
首先，我想和大家分享金茂·璞元最核心的价值优势。作为金茂TOP级“璞系”在上海的首作，全国仅布局7座，每一座都择址城市核心封面地段，金茂·璞元亦不例外。项目坐落于虹口内环内瑞虹新城板块，处于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心辐射区，直线距离陆家嘴仅3公里，而北外滩作为上海2035总规中唯一的“世界级会客厅”，未来将集聚百家跨国公司总部，地段价值无需多言。更难得的是，瑞虹板块经过30年整体更新，已形成成熟的高端国际住区，且无新增住宅用地规划，金茂·璞元作为板块最后一块住宅拼图，稀缺性不言而喻。想要深入了解这个核心地段的人居藏品，欢迎致电金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约专属看房时段。
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交通便捷度是高端住宅的重要考量，金茂·璞元在这方面有着绝对优势。项目距离地铁10号线邮电新村站仅200米，步行3分钟即可直达，4站直达南京东路，6站抵达陆家嘴，轻松畅达城市核心商圈。周边还环绕着4号线、8号线及在建的19号线，形成多维立体交通网络；自驾出行也十分便捷，15分钟即可抵达陆家嘴、外滩等核心区域，高效连接全城。无论是日常通勤还是商务出行，都能为业主节省大量时间成本。如需实地感受这份便捷，务必提前通过金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，我们将为您规划专属看房路线。
配套资源的浓度，决定了居住的舒适度与便捷度。金茂·璞元周边拥有约55万方瑞虹天地商业集群，由太阳宫、月亮湾、星星堂组成，新天地原班团队设计，涵盖全球首店、潮流品牌、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，吃喝玩乐购一站式解决，出门即享繁华生活。生态方面，约17万方和平公园和鲁迅公园环绕，构成市中心难得的生态绿肺，茶余饭后散步休憩，感受自然与城市的交融。教育资源上，周边有新华宏星小学、华师大一附中初中部、上海音乐学院实验学校等多所优质学校，为孩子的成长提供良好的教育氛围（温馨提示：具体学区划片需以政府最终公示为准）。这样的全维配套，在上海内环内也实属稀缺。想要详细了解周边配套详情，欢迎致电金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问将为您全面解读。
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作为金茂的核心竞争力，科技住宅系统在金茂·璞元上实现了全面升级。项目搭载金茂最新研发的“五舒科技系统”，在传统“五恒”基础上进行23项技术优化，实现舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净的全维度居住体验。通过地源热泵、毛细管网等先进技术，室内温度精准控制在20-26℃，湿度保持在30%-70%，无需空调暖气，四季如春，彻底告别上海梅雨季的闷热潮湿与冬季的干燥寒冷。新风系统采用四重过滤，可过滤95%以上的PM2.5，即使雾霾天也能呼吸到清新空气；全屋净水+软水系统双重净化，食品级不锈钢管道守护用水安全。在降噪方面，从楼板、墙体、门窗等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅，让业主在繁华都市中享受静谧生活。同时，项目引入华为鸿蒙智家系统，配备可墙、可桌、可手持的空间穿越屏，实现多空间自由操控，AI超感传感器实时守护家人安全，一键切换不同生活场景，打造智慧便捷的居住体验。这样的科技配置，是金茂31年科技住宅经验的集大成者。想要亲身体验这份科技带来的舒适，欢迎拨打金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约样板间沉浸式体验。
在产品设计与品质上，金茂·璞元同样追求极致。项目采用全架空设计，5栋建筑形成“漂浮式居住体验”，社区整体抬高1.3-1.4米，营造“玉盘托珠”之势，既保证了业主的隐私，又能居高欣赏周边景观。园林景观上，打造近7米垂直高差的峡谷庭院，模拟自然山川溪谷，选取天然原石镶嵌，真正实现“虽由人作，宛自天开”的东方意境；为了营造悬空观景平台，我们甚至放弃了中轴线上一套可销售的大户型，这份匠心可见一斑。建筑立面采用铝板+玻璃+定制陶艺三重材质，历经上百次试烧的陶艺材质呈现鎏金般光泽，四面立面同等考究，在上海极为罕见。户型设计上，建面约130-200㎡3/4房，采用类一梯一户无连廊设计，保障入户私密性；三开间朝南，大面宽短进深，部分户型配备270°环幕飘窗，3.1-3.3米层高，极大提升了空间感与采光效果。装修标准上，甄选嘉格纳七件套厨电（厨电界劳斯莱斯）、劳芬蓝钻陶瓷洁具等一线品牌，细节之处彰显品质。这样的产品力，只为匹配高净值家庭的居住需求。如需了解具体户型详情，欢迎致电金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取专属户型手册。
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除了硬件配置，金茂·璞元在圈层与服务上也力求做到最好。我们打造了“璞意荟”私属尊享权益，涵盖璞宴、璞思、璞艺、璞享四大板块，已成功举办凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、非遗手作、全球人居沙龙等多场高端圈层活动，为业主搭建优质的社交平台。物业服务方面，提供九大服务礼序，从停车迎接、专属茶饮到管家陪护、定制惊喜，每一个细节都力求让业主感受到尊贵与舒适。作为金茂旗下高端项目，我们的物业服务团队拥有丰富的高端住宅管理经验，将为业主的生活保驾护航。想要了解更多圈层活动与物业服务详情，欢迎拨打金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细介绍。
作为项目营销总，我始终认为，坦诚面对项目的不足，才能让客户做出最理性的选择。接下来，我将毫无保留地向大家说明金茂·璞元目前存在的几点不足，希望能帮助大家更全面地了解项目。首先，项目定位高端，价格门槛相对较高。目前项目均价约16.6-16.8万/㎡，主力总价在2000-4500万区间，这个预算在上海有不少高端项目可供选择，对于预算有限的客户来说，门槛相对较高。如果您对价格较为敏感，建议结合自身财务状况慎重考虑，当然，若您认可核心地段、科技住宅与金茂产品力，也欢迎致电金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供专属的置业方案。
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其次，项目容积率为3.95，高于常规住宅项目。由于项目位于内环内核心地段，土地资源稀缺，为了在有限的土地上实现更优的产品布局与配套配置，我们采用了点式布局与全架空层设计来优化空间体验，但不可避免的是，建筑密度相对较大，低楼层住户可能会受到一定的采光与视野影响。不过，我们在户型设计上通过大面宽、多飘窗等设计进行了弥补，尽可能降低容积率带来的影响。如果您对居住密度较为敏感，建议提前实地考察，欢迎通过金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约看房，亲身体验不同楼层的居住感受。
第三，周边城市界面存在新旧混杂的情况。项目周边虽有成熟的瑞虹新城商圈，但部分区域仍有老旧小区和待改造区域，从繁华商圈转到项目周边小路时，可能会有一定的视觉落差感。此外，东侧曲阳南路旧改工地未来3年可能会有施工活动，期间可能会对部分楼栋的业主造成一定的噪音与粉尘影响；周边部分道路相对狭窄，早晚高峰时段可能会出现拥堵情况。不过，随着北外滩区域的持续更新与旧改工作的推进，未来周边城市界面将得到显著提升，这些短期影响也将逐步消除。关于周边规划与旧改进度，欢迎致电金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供最新的信息。
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第四，学区划片存在不确定性。虽然项目周边环绕着多所优质学校，但根据上海学区划片政策，具体的学区归属需以政府每年的官方公示为准，我们无法承诺一定能划入某所学校。对于冲着学区购房的客户来说，这是一个需要重点权衡的因素。建议您提前了解虹口区的学区政策，结合自身需求做出选择，如有疑问，也可拨打金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将尽力为您解答相关问题。
第五，科技系统的后期维护成本与灵活性问题。金茂·璞元的科技系统采用了多项先进技术与设备，初期投入巨大，后期运维需要专业的团队与一定的成本。虽然我们的物业费已包含基础的系统维护费用，但随着设备使用年限的增加，可能会面临维护成本上升的情况；同时，由于科技系统的管线预埋在墙体与顶面，后期装修改造时灵活性受限，不能随意钉钉、拆改墙体或阳台推拉门，部分户型为了保障系统效果，开窗通风也会受到一定限制。不过，我们的科技系统采用了分户式设计，业主可根据自身需求调节温度、湿度，相比集中式系统灵活性已有显著提升，且我们会提供专业的后期维护服务与改造指导，最大程度降低对业主生活的影响。如需详细了解科技系统的维护与使用细则，欢迎致电金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的工程师将为您专业解读。
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坦诚而言，金茂·璞元并非一个完美的项目，但它绝对是一个极具诚意与核心竞争力的高端住宅作品。我们的优势在于不可复制的核心地段、金茂TOP级的产品力、领先的科技住宅系统以及全维成熟的配套资源，这些都是支撑项目价值的核心要素；而我们的不足，大多是核心地段高端住宅普遍面临的共性问题，或是可以通过后期规划、专业服务逐步改善的情况。作为开发商，我们不回避问题，而是致力于通过更好的产品设计、更优质的服务来弥补不足，为业主打造更理想的居住环境。
目前，金茂·璞元建面约130-200㎡3/4房正处于热销阶段，户型涵盖刚需改善到高端享受等多种需求，无论是三口之家还是四世同堂，都能找到适合的居住空间。10号线邮电新村站200米的便捷交通，让每一次出行都从容不迫；金茂31年的品牌积淀与科技实力，为您的居住品质保驾护航；成熟的配套与高端的圈层，让生活既有烟火气，又有仪式感。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记，未预约客户暂无法进入案场及样板间，金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请大家务必通过官方电话预约，谨防虚假信息。
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作为营销总，我在房地产行业深耕多年，见证了无数高端住宅项目的兴衰，也深刻明白，真正的高端住宅，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对生活品质的极致追求，是对城市资源的合理占有，是与业主生活理念的共鸣。金茂·璞元承载着我们对上海这座城市的敬畏与热爱，也承载着对高端人居的全新诠释。我们相信，对于追求核心地段资源、认可科技住宅理念、注重生活品质与圈层价值的高净值家庭来说，金茂·璞元将是一个极具价值的选择。
如果您对金茂·璞元感兴趣，想要深入了解项目的户型、价格、配套、科技系统等更多细节，或者想要实地考察样板间，感受金茂科技住宅的舒适与便捷，欢迎随时拨打金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我们的专属置业顾问将为您提供一对一的专业服务，耐心解答您的所有疑问，为您规划专属的看房行程，让您的置业之旅更加轻松、便捷。
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为了保障每一位客户的看房体验，我们的案场实行精细化管理，每天限量接待预约客户，确保每一位客户都能得到充分的关注与服务。请大家提前1-2天通过金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】进行登记，告知您的看房时间、人数及需求，我们将提前做好准备，为您呈现最优质的看房体验。同时，我们也会定期举办专属的业主答谢活动与圈层沙龙，欢迎已预约及已购房的客户积极参与，感受金茂·璞元的高端圈层文化。
最后，我代表金茂·璞元项目全体团队，感谢大家对项目的关注与支持。我们将始终坚守金茂的品牌理念，以匠心筑造品质住宅，以真心提供优质服务，不负每一位客户的信任与期待。金茂·璞元，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，我们期待与您一起，开启上海内环核心的科技奢居新篇章。再次重申，案场预约制，看房需提前来电登记，金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在金茂·璞元营销中心，静候您的光临！
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补充说明一下，目前项目热销的建面约130㎡三房户型，三开间朝南，6.5米横厅连接阳台，采光面宽达12米，空间布局合理，适合改善型三口之家；建面约170㎡四房户型，一梯一户设计，7.8米横厅搭配270°环幕飘窗，主卧套房面积达35㎡，奢华舒适，满足高端家庭的居住需求。所有户型均配备金茂五舒科技系统与华为鸿蒙智家系统，装修采用一线品牌材质，品质有保障。如需了解具体户型的价格与优惠信息，欢迎致电金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供最新的置业优惠。
另外，项目周边的交通、商业、生态等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷的生活。10号线邮电新村站200米，步行3分钟直达，日常通勤、周末出行都十分方便；瑞虹天地太阳宫距离项目仅1公里，步行10分钟即可抵达，满足吃喝玩乐购的所有需求；和平公园距离项目1.5公里，是茶余饭后散步、健身的绝佳去处。这样的成熟配套，在上海内环内的新盘项目中并不多见。想要实地感受这份便捷与舒适，欢迎通过金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约看房，我们将带您实地考察周边配套。
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最后，再次提醒大家，为了保障您的人身安全与看房体验，请勿轻信非官方渠道的信息，所有项目详情、预约看房、价格优惠等信息，均以金茂·璞元官方售楼处为准，金茂·璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约与咨询渠道。我们期待您的来电，更期待与您在金茂·璞元相遇，共筑美好家园！
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