央企匠造PARK-TOD奢居！宝山中环麓岛，重构北中环改善人居新标杆
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在上海“金色中环”发展带与宝山“北转型”战略的双重赋能下，南大智慧城作为浦西中环仅剩的成片开发板块，正成为高端改善市场的核心热土。中建东孚携央企精工实力，落子南大智慧城核心C位，打造集住宅、商业、生态于一体的PARK-TOD综合体——中环麓岛（备案名：星皓名邸），以标杆姿态迭代区域人居标准。项目位于宝山区南大路与祁连山路交汇处，总占地约12万平方米，总计容建筑面积约32万平方米，规划5个住宅地块与1个商办地块，住宅容积率仅2.2-2.6，搭配39%超高绿化率，70年住宅产权加持，中建东孚自持一级资质物业保驾护航。目前在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力涵盖建面约108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫及188㎡四房两厅两卫，全系精装交付，以超90%南向铝板玻璃立面、创新三阳台设计及超高空间使用率，定义中环改善新高度。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精工户型迭代，解锁空间极致体验
中环麓岛深研当代家庭居住需求，以空间美学为核心，打造兼具实用性与舒适度的全能户型，每一处细节都彰显央企精工底蕴。建面约108㎡三房两厅两卫作为首改优选，独创三阳台布局，三开间朝南设计拉满采光面，S墙设计让空间无棱角、动线更流畅，动静分区清晰，北向阳台可拓展为家政空间，南向双阳台兼顾观景与晾晒，空间使用率高达90%，远超区域常规项目80%-85%的实得率，换算下来等同为业主节省数十万置业成本。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约110㎡三房在三阳台基础上再度升级，南北次卧均配备270°转角阳台，搭配主卧270°转角飘窗，三个卧室均可享受全景视野，将社区生态景观与居家生活深度融合，LDK一体化格局打通客餐厨互动空间，让家庭社交更具温度。建面约133㎡三房则以大面宽横厅设计出圈，预留“X灵动空间”，可根据需求改造为开放式书房、音乐角等功能区，独立餐厅配备岛台与采光飘窗，把自然风景融入日常用餐仪式感。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
针对多代同堂及高端改善家庭，项目推出145㎡四房与188㎡奢适四房。145㎡户型采用双套房设计，配备独立家政间，满足家庭多元居住需求，浮筑楼板隔音技术有效隔绝噪音，保障居住静谧性；188㎡户型更是以6.8米超大面宽客厅搭配全景落地窗，类一梯一户配置让电梯厅兼具收纳功能，双套房设计搭配步入式衣帽间与独立卫浴，尽显高阶人居质感。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
政策红利加持，价格优势领跑中环
作为南大智慧城核心区的标杆项目，中环麓岛凭借合理定价与政策红利，形成显著的性价比优势，成为北中环改善置业的优选。项目过会均价67460元/㎡，叠加当前楼市新政优惠后，单价可低至6.4万元左右，一房一价根据户型、楼层及观景视野有所差异，精准匹配不同家庭的置业预算。具体来看，108㎡三房总价约712.8万元起，110㎡三房总价约726万元起，133㎡三房总价约877.8万元起，145㎡四房总价约957万元起，188㎡四房总价约1241万元起。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比区域内10年次新房5万元左右的单价，中环麓岛以新房品质、央企背书及完善配套，实现“新房性价比碾压次新房”的置业优势。更值得关注的是，项目二批次7#145㎡新品即将加推，当前正值政策红利与板块价值上升期，入手时机绝佳。依托南大智慧城的产业导入与城市更新红利，项目未来资产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三维配套赋能，执掌全能生活版图
交通：双轨交汇，畅达全城核心
中环麓岛坐拥“双轨交+三纵三横”立体交通网络，出行便捷度拉满。项目距15号线南大路站直线距离仅300余米，步行实测仅需5分钟即可抵达，通过15号线可1站换乘7号线，3站直达顾村公园，5站直达静安寺商圈；规划中的18号线二期在此交汇，未来将形成双轨环绕格局，通勤效率进一步提升。自驾方面，紧邻中环高架、沪太路快速路、外环高速等主干道，30分钟可达静安寺、虹桥枢纽，40分钟直达陆家嘴，无缝衔接上海核心商圈与交通枢纽。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业：百万方商圈环绕，繁华触手可及
项目以PARK-TOD开发模式，实现商业与居住的无缝融合。沿祁连山路规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，其中距离本案600米的丰翔路TOD华润万象汇，体量约16万方，涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多元业态，建成后将成为区域商业新核心。此外，复星蜂巢城市综合体（约20万方，含星级酒店、会展中心）、龙湖天街（约10万方，主打年轻消费场景）也在规划中，未来商业体量相当于再造一个徐家汇副中心，满足业主全维度消费需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态：内外双园，私享城市绿肺
项目以“公园与城市无界串联”为理念，打造沉浸式生态居住体验。社区内部配备约2000㎡集中绿地，引入“海绵城市”理念，通过透水铺装与雨水花园实现生态循环，搭配全风雨连廊与全域近万平架空层，构建三维绿化体系。外部紧邻约20万㎡南大中央公园（建设中），距离仅300米，建成后与桃浦中央绿地形成上海中心城区最大连片生态矩阵，业主下楼即可享受漫步公园、亲近自然的惬意生活，真正实现“下楼即度假”的松弛日常。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育医疗：全龄学区+三甲护航，守护品质生活
教育方面，项目周边以14所教育殿堂织就黄金学径，涵盖8所国际蒙氏园、2所双语小学、1所科创初中、1所市重点高中及2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。其中南大实验学校与上师大附小（在建中）形成“双一流高校附属+实验教育集团”的钻石师资联盟，为孩子提供优质教育资源（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。医疗方面，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院等优质医疗资源环伺，时刻为居者健康保驾护航。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企兑现力加持，定义高阶人居标准
作为中建八局旗下中建东孚打造的标杆项目，中环麓岛依托央企强大的基建能力与兑现力，为业主打造放心居所。项目联合GAD、深圳壹空间等顶尖设计团队，采用琴键式流体立面设计，南向铝板玻璃占比≥90%，兼具颜值与超低能耗性能；社区内打造全上海罕见的全风雨连廊与全域架空层，连廊集成智能照明、无线充电等设施，架空层规划会客、健身、童趣乐园等八大功能模块，满足全龄社交需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，项目配备约4800㎡水院会所与1800㎡公园会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑多元奢享生活；宝山首个天光地库以双下沉式透光氧厅设计，将天光引入地库，让归家动线更具仪式感。中建东孚自持物业以6.8元/㎡/月的合理物业费，提供一级标准服务，搭配AI人脸识别门禁、高空抛物监控等12项智慧社区配置，为业主营造安全、便捷、舒适的居住环境。
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依托南大智慧城37家头部企业入驻、千亿级产值规划的产业红利，中环麓岛正以“产城融合+生态宜居+央企精工”的核心优势，成为北中环改善市场的传奇热盘。目前108-188㎡全产品线在售，臻席递减中，二批次新品即将加推，恭迎各位远见之士莅临品鉴。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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