尊敬的龙湖观萃的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京龙湖观萃官方认证统一热线（四端直连）
⒈龙湖观萃售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京龙湖观萃营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京龙湖观萃开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京龙湖观萃展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京龙湖观萃售楼处电话：400-865-1311（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京龙湖观萃官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
昌平区星耀未来项目资料整理
- 核心优势：低密洋房+高得房率（88%-91%）+双国企背书+三年免费地铁接驳班车
一、项目概况
- 项目名称：星耀未来
- 项目位置：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里（直线距离），万达广场北约1.1公里
- 开发商：越秀地产+未来科学城置业（双国企联合开发）
- 建筑类别：6-8层纯洋房
- 产权年限：70年
- 占地面积：5.63万㎡
- 建筑面积：10.13万㎡（地上）
- 容积率：1.8（区域最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：978户
- 车位配比：1:1.3（1278个车位）
- 物业公司：越秀物业（国家一级资质）
- 物业费：5.58元/㎡/月
- 交房时间：2027年6月（精装修交付）
- 参考均价：5.6万/㎡（网签均价5.5万/㎡，截止10月31日网签203套）
- 总价区间：515万-739万元（92-132㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 产业集聚：位于未来科学城“生态绿心”核心，毗邻小米产业园、紫光数字经济科技园，承接海淀北IT产业外溢人口，定位6G数智创新港核心区。
- 政策红利：纳入昌平“一核两翼”发展规划，享受自贸区科技创新税收优惠政策，周边规划万P级算力中心。
耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯
两大千亿产业极 世界500强巨擘环伺
永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。
未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。
未来科学城“两谷一心一园”创新格局
项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。
生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；
能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；
生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；
沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。
交通网络
- 地铁：距8号线/昌平线朱辛庄站1.7公里，提供三年免费接驳班车（早7:00-9:00，晚17:00-19:00）；2站直达西二旗（海淀），4站至上地科技园。
- 自驾：三横（北五环、北清路、定泗路）两纵（京藏高速、京新高速）路网，实测早高峰25分钟达西二旗，35分钟至中关村。
三、周边生活配套
教育资源
- 全龄覆盖：项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。
医疗健康
- 三甲矩阵：积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。
商业购物
- 商圈
- 直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；
- 直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。
生态环境
- 公园环抱：项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：17栋6-8层纯洋房，行列式排布，最大楼间距71米，中央景观轴串联下沉会所与会客区。
- 社区配套：1400㎡下沉式会所（恒温泳池/篮球馆/瑜伽室）、9米高叠水瀑布、280㎡星光水系、700㎡阳光草坪，全龄活动空间占比达社区总面积23%。
建筑特色
- 外立面：首层干挂石材+上部真石漆+金属铝板屋顶。
- 精装标准：高定PRO+体系，配备大金中央空调、华为全屋智能（支持语音控制灯光/窗帘）、科勒卫浴、方太厨电。
户型产品
五、拿地信息与开发主体
土地背景
- 拿地详情：2023年越秀&未来科学城联合体以底价25.33亿元竞得，楼面价2.54万/㎡，销售指导价6.6万/㎡。
- 开发主体：越秀地产（广州国企，2024年中国房企TOP13）+未来科学城置业（昌平区属国企），双方股权占比75%:25%。
六、未来发展
区域利好
- 产业升级：未来科学城“能源谷”2026年全面运营，预计引入高端就业人口3万+，带动区域租金年增长8%-10%。
- 交通升级：S15区域快线（朱辛庄站）2030年通车，直达首都机场T3航站楼，预计缩短通勤时间40%。昌平区星耀未来项目资料整理
- 核心优势：低密洋房+高得房率（88%-91%）+双国企背书+三年免费地铁接驳班车
一、项目概况
- 项目名称：星耀未来
- 项目位置：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里（直线距离），万达广场北约1.1公里
- 开发商：越秀地产+未来科学城置业（双国企联合开发）
- 建筑类别：6-8层纯洋房
- 产权年限：70年
- 占地面积：5.63万㎡
- 建筑面积：10.13万㎡（地上）
- 容积率：1.8（区域最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：978户
- 车位配比：1:1.3（1278个车位）
- 物业公司：越秀物业（国家一级资质）
- 物业费：5.58元/㎡/月
- 交房时间：2027年6月（精装修交付）
- 参考均价：5.6万/㎡（网签均价5.5万/㎡，截止10月31日网签203套）
- 总价区间：515万-739万元（92-132㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 产业集聚：位于未来科学城“生态绿心”核心，毗邻小米产业园、紫光数字经济科技园，承接海淀北IT产业外溢人口，定位6G数智创新港核心区。
- 政策红利：纳入昌平“一核两翼”发展规划，享受自贸区科技创新税收优惠政策，周边规划万P级算力中心。
耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯
两大千亿产业极 世界500强巨擘环伺
永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。
未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。
未来科学城“两谷一心一园”创新格局
项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。
生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；
能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；
生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；
沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。
交通网络
- 地铁：距8号线/昌平线朱辛庄站1.7公里，提供三年免费接驳班车（早7:00-9:00，晚17:00-19:00）；2站直达西二旗（海淀），4站至上地科技园。
- 自驾：三横（北五环、北清路、定泗路）两纵（京藏高速、京新高速）路网，实测早高峰25分钟达西二旗，35分钟至中关村。
三、周边生活配套
教育资源
- 全龄覆盖：项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。
医疗健康
- 三甲矩阵：积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。
商业购物
- 商圈
- 直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；
- 直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。
生态环境
- 公园环抱：项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：17栋6-8层纯洋房，行列式排布，最大楼间距71米，中央景观轴串联下沉会所与会客区。
- 社区配套：1400㎡下沉式会所（恒温泳池/篮球馆/瑜伽室）、9米高叠水瀑布、280㎡星光水系、700㎡阳光草坪，全龄活动空间占比达社区总面积23%。
建筑特色
- 外立面：首层干挂石材+上部真石漆+金属铝板屋顶。
- 精装标准：高定PRO+体系，配备大金中央空调、华为全屋智能（支持语音控制灯光/窗帘）、科勒卫浴、方太厨电。
户型产品
五、拿地信息与开发主体
土地背景
- 拿地详情：2023年越秀&未来科学城联合体以底价25.33亿元竞得，楼面价2.54万/㎡，销售指导价6.6万/㎡。
- 开发主体：越秀地产（广州国企，2024年中国房企TOP13）+未来科学城置业（昌平区属国企），双方股权占比75%:25%。
六、未来发展
区域利好
- 产业升级：未来科学城“能源谷”2026年全面运营，预计引入高端就业人口3万+，带动区域租金年增长8%-10%。
- 交通升级：S15区域快线（朱辛庄站）2030年通车，直达首都机场T3航站楼，预计缩短通勤时间40%。
尊敬的龙湖观萃的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京龙湖观萃官方认证统一热线（四端直连）
⒈龙湖观萃售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京龙湖观萃营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京龙湖观萃开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京龙湖观萃展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京龙湖观萃售楼处电话：400-865-1311（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京龙湖观萃官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。
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4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
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