2025年的上海楼市，政策暖风与城市生长共振。从外环外限购的全面松绑，到“好房子”标准的正式落地，政策、市场与产品在三重维度上交叠推进。

市场数据印证了这一趋势。佑威房地产研究中心监测数据显示，2025年上海新建商品住宅共成交45263套，成交面积约564.08万平方米，成交均价逆势上涨6.93%，达到81337元/平方米，创下近七年新高。

其中，外环外及科创板块成为需求释放核心区，“沪六条”限购松绑与公积金利率下调的组合拳，叠加大虹桥、G60科创走廊的产业红利，推动刚需首改市场持续升温。如位于青浦赵巷的华发·虹桥四季，2025年三次推新均实现开盘即罄，最终以全年销售额突破20亿元的战绩成就了名副其实的现象级红盘。

“上海外环外市场的持续走热，源于政策、地段、产品与品牌的多重优势发力，政策松绑与利率优惠直接释放了购房需求，大虹桥、赵巷等高潜力板块依托产业与交通规划，形成了强劲的人口吸附力。”业内专家向界面新闻分析道。

图片来源：图虫创意

步入2026年，市场在元旦短暂休整后正快速回暖。如青浦新城的南厢观宁府开盘当日销售额超5亿元，成为全年首个“日光”盘，也预示新年楼市热度仍将聚焦于价值板块。

“上海外环外市场的持续走热，源于政策、地段、产品与品牌的多重优势发力，政策松绑与利率优惠直接释放了购房需求，大虹桥、赵巷等高潜力板块依托产业与交通规划，形成了强劲的人口吸附力。”业内专家向界面新闻分析道。

政策赋能：分化市场中的精准承接与信心锚定

2025年上海楼市政策聚焦“精准激活合理需求”，“沪六条”中“外环外不限套数、单身视同家庭购房”条款，叠加存量公积金利率下调0.35个百分点及“又提又贷”政策，彻底打破外环外刚需首改群体的购房壁垒。

“此次政策红利精准覆盖非沪籍科创人才、单身精英等长期被压抑的需求群体，而大虹桥、G60科创走廊等板块凭借产业集聚效应，成为需求释放的核心载体。”业内人士指出。

政策落地后的市场热度立竿见影。华发·虹桥四季项目相关负责人表示，“政策官宣后9月，项目来访量环比提升30%，三批次房源加推当日劲销2亿元，全年保持热销态势。”

而且，“客群结构呈现鲜明的科创导向，尤其单身精英及非沪籍客户占比有所提升，其中非沪籍人才占比达3成，购房决策周期平均缩短5-15天。”

图片来源：图虫创意

华发·虹桥四季业主张女士告诉界面新闻，“沪六条”政策消除限购障碍，也降低了资金压力，加速了自己的购房计划。而且公积金“又提又贷”提高了购房预算，原本对比二手房，政策后在对比产品设计及小区环境后，果断入手华发虹桥四季，提升未来的居住品质。

位于松江洞泾板块的华发·海上都荟则呈现“政策稳信心、品质定决策”的特征。据项目负责人透露，“客户以本地改善与地铁沿线通勤客群为主，对购房资格约束较弱。‘沪六条‘落地后，部分客户短期观望，但公积金利率下调带来的实际成本降低，叠加G60科创走廊的产业前景，让认购量持续稳定。”

政策赋能下的销售成果尤为亮眼。2025年持续登顶松江洞泾板块热销榜，稳居成交套数、面积、金额之首，11月斩获松江区及洞泾板块普通住宅双TOP1，6-11月上海全市100-102平方米户型销量TOP2、松江TOP1。

政策的正向影响同样辐射至华发股份在上海的其他项目。时代之城、苏河世纪等改善及高端项目虽未呈现刚需项目的快速放量，但政策稳定了市场环境，降低了置业成本，进一步强化了客群对核心资产的配置意愿。

板块深耕：绑定核心价值，构筑价值引力场

华发多盘的热销，根源在于对大虹桥、G60 科创走廊等核心价值的深度绑定，以“产业+交通+配套”的逻辑，精准匹配科创人才的职住需求。

如华发·虹桥四季的布局紧扣大虹桥国际开放枢纽战略，扎根青浦赵巷板块——上海“一中四方”战略青浦区的重要承载体，紧邻赵巷市西软件信息园。该园区作为大虹桥科创产业的延伸区，已入驻多家软件信息、人工智能企业，持续补强大虹桥科创生态，未来将导入海量高收入、高学历科创人才，形成稳定的居住需求支撑。

交通方面，项目直线距离17号线嘉松中路站约700米，步行10分钟可达，5站直达虹桥枢纽，30分钟通达核心商圈，完美解决科创人才“职住分离”痛点。

“未来，随着板块内产业人口的虹吸效应，将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。”华发·虹桥四季项目负责人表示，赵巷在“一中四方”的战略布局里面，商务区住宅建筑面积不超过70万平，去除20%的租赁住房，可提供约5600套商品房住宅，作为赵巷商务区稀量住宅的华发虹桥四季，高性价比不言而喻。

华发·海上都荟则深度嵌入G60科创走廊发展脉络，洞泾板块作为科创走廊核心节点，集聚了洞泾人工智能产业园、松江新城高新技术产业园等多个园区，入驻企业超300家。

项目负责人指出，板块以“生态芯、人文芯、科创芯”三大价值为核心，依托交汇于此的双万亿级轨交产业资源，整体跃升为“松江芯”。

“同时，凭借全城唯一的双轨交枢纽，板块形象进一步拔高。叠加2035规划带来的未来产业潜力、科创实力、土地与人口发展红利，以及持续的人才引进机遇，共同汇聚为强劲的未来红利，构筑了项目差异化的竞争优势。”华发·海上都荟项目负责人告诉界面新闻。

华发·海上都荟业主刘先生选择项目的主要原因也是基于三大优势：高质价比、双轨交配置、较好的户型。据了解，华发·海上都荟作为松江唯一的双轨交新盘，凭借紧邻地铁9号线与在建12号线延伸段的核心优势，构建起“快速通达全城”的立体交通网络，彻底打破区域交通壁垒。

产品匠心：“好房子”体系落地，重构刚需品质标准

在政策与板块价值日趋透明的市场环境下，产品力成为真正的竞争力。华发股份自2024年推出“科技+”好房子产品体系，围绕超级舒适、智慧、绿色、安全展开，已在上海多个项目中落地，精准契合尤其是科创人才对品质生活的需求。

以华发·虹桥四季为例，其建面约90平方米三房两卫户型之所以成为区域“爆款”，正是因为切实打动了购房者。

一位业主表示，“我们对比了同板块其他项目后，最终选择这里，首先是看中户型——同样面积别人通常只做两房或一卫，而华发做到了三房两卫，功能性强，还能通过阳台、飘窗获得更多实际使用空间，性价比很高。此外，精装用的品牌和材料都很扎实，像三大件和岩板，明显比周边二手房更有品质，也省去了额外装修的投入。再加上2026年就能交付，华发又是国企，交付有保障，让我们很安心。”

该项目在细节上也显用心，如客厅面宽约3.5米、南向采光面达约7.8米，显著提升了居住的舒适度。

与此同时，华发·海上都荟则进一步将“好房子”理念细化为“6好户型哲学”，从私密性、得房率、精装品质、阳台尺度、静谧性等维度系统提升居住体验，让每一处空间都贴近真实生活需求。

主力户型覆盖 91-142平方米刚需至改善区间，无论是单身科创人才还是二孩家庭，皆能精准匹配；三期新品新增约120平方米四房主力户型，更有140-160平方米稀缺合院，以低密形态、灵动空间和私密院落，填补高端改善市场空白。

社区打造上，项目以“无界度假生活”为核心理念，四季园林层次丰富，归家仪式尊崇静谧，全龄友好聚场活力四射，海派美学格调点睛，让日常起居如度假般舒展。此外，还有“3好科技”深度融入生活，构建起全天候智能守护网，覆盖归家安防与健康管理全场景。

热销显实力：品牌价值引领市场转型

“华发·虹桥四季与华发·海上都荟的热销，是华发上海全域布局战略的生动缩影。”除此之外，还有时代之城蝉联外环外销售三项TOP1，苏河世纪、静安里稳居内环高端市场第一梯队，构建起“外环外刚需稳基、核心区高端提质”的战略架构。

这种布局既增强了华发股份抵御市场波动的能力，更让其能够全面承接上海城市发展的多重红利，实现可持续增长。

作为国企房企，华发股份的核心竞争力不仅在于对板块和产品的精准把握，更在于以长期主义践行“品质中国 匠心筑家”的理念。

业内专家评价，“在楼市从规模比拼向品质竞争转型的背景下，华发以‘科技+好房子体系为核心，深度绑定科创产业、精准适配人才需求，既满足了老百姓‘住好房’的愿望，也为行业树立了可复制的标杆。”

华发股份的发展始终与上海城市脉搏同频共振，通过“外环外深耕价值区域、核心区打造高端作品”的双轨战略，不仅巩固了企业市场领先地位，更深度参与了上海的城市共建与升级。展望2026年，华发将继续以上海为核心，以国企责任持续深耕，依托“科技+”产品体系不断迭代，为市场呈现更多高品质人居标杆。