当前房产市场分化加剧，核心区域房价坚挺，而非核心板块却暗藏“捡漏”机会。今天为大家推荐滁州南谯新区的一套高性价比房源——富力乌衣水镇项目，总价仅13万元，单价低至2032元/㎡！这里位于合肥都市圈与南京都市圈的双圈交汇处，是滁州对接南京江北新区的前沿区域，区位优势显著。对于刚需购房者或投资者而言，这或许是一个不可多得的入门机会。
本期为《粉丝卖房》本期推荐房源是滁州市南谯新区的富力乌衣水镇小区。该项目作为滁州重点发展区域，依托南京江北新区的辐射带动，近年配套快速完善。
基本信息
乌衣水镇-公园里，1层（总层数30层），建筑面积63.96㎡，1室2厅1卫，总价13万元，单价2032元/㎡，此房为次新房源，建筑质量良好，社区环境整洁。
粉丝自述：
这套房是当年投资购入，原本计划自住，但因工作调动至南京急需用钱。户型方正，南向采光好，小区环境安静，还带湿地公园景观。这个价格几乎是半卖半送，诚心买家可再议价。”
房源信息
富力乌衣水镇位于南谯新区核心地带，项目规划集住宅、商业、文旅于一体，打造宜居宜业的综合性社区。周边配套日益完善，既有自然生态的乌衣水镇景观，又有现代城市的生活便利。
该房源最大的亮点在于其无可复制的区位价值。项目地处合肥都市圈与南京都市圈的双圈交汇处，是滁州对接南京的前沿区域，紧邻国家级新区——南京江北新区。随着长三角一体化战略的深入推进，特别是北沿江高铁、滁宁城际铁路等交通利好的持续兑现，此地正加速融入南京“半小时生活圈”，未来潜力可期。
周边配套
交通方面：附近有108路、111路公交路线和奥林广场604路公交路线；其中江浦客运站611路公交路线与地铁10号线龙华路可无缝对接滁宁快速通道，出行便利。
商业方面：项目内部规划有商业水街，已建成并运营，提供超市、药店、银行、咖啡吧、花店等生活服务设施，满足业主日常购物、餐饮等需求。
教育方面：项目附近有滁州市乌衣初级中学，南谯区实验幼儿园，滁州市阳光双语学校等校区。
NO.2|贰
结语
滁州房地产市场近年来保持稳定发展态势，特别是南谯新区作为滁宁同城化的先行区，未来增长潜力值得期待。随着长三角一体化的深入推进，区域价值有望持续提升。这套富力乌衣水镇的超低价格，对于买家而言，这无疑是一个难得的“捡漏”机会。
好房新选观点：
在双圈交汇的区位优势加持下，滁州南谯新区不仅承接南京的产业外溢和人口转移，也通过合肥都市圈连接更广阔的安徽市场。这种双重区位优势，在长三角城市群中并不多见。
对于刚需购房者，这套房源提供了极低的入驻门槛；对于投资者，这是一个以低价布局潜力区域的良机；对于在南京工作但受限于高房价的群体，这里是实现安居梦的可行选择。
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