尊敬的购房者中交天翠官方项目于 2025年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中交天翠官方认证统一热线
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中交天翠项目位于广州市海珠区南洲板块，以下是其基本详情及价格区间：
一、项目基本信息
- 地理位置
项目地处海珠区南洲街，紧邻广州大道南，距离地铁2号线和广佛线南洲站约400米，步行300米可达在建中的五中附属小学，周边配套成熟，涵盖商业、医疗、公园等资源。 - 规划规模
总用地面积6.7万平方米，计容建面约15.22万平方米，规划7栋住宅，共1445户，容积率5.02，绿化率36.75%，车位配比1:1.21。 - 产品特点
- 户型面积：主力户型为82-115平方米，包括三房两厅两卫、四房两厅两卫等，部分户型可享江景或公园景观。
- 交付标准：采用全屋华为鸿蒙智能系统、方太高端厨电、三玻两腔中空夹胶玻璃等配置，打造智能化、高品质居住体验。
- 园林景观：打造约7.2万平方米的“公园九州”主题园林，包含七大运动主题空间、三大会所（地下庭院会所、架空层泛会所、高空艺术会所）。
二、价格区间
- 当前价格
- 82平方米户型：总价380-430万元（部分楼层一口价低至388万元）。
- 91平方米户型：总价420-480万元。
- 113平方米户型：总价530-590万元。
- 价格动态
项目近期推出优惠活动，部分楼层价格有所下调，建议通过官方渠道或售楼处获取最新价格信息。
三、注意事项
- 项目周边主干道较多，可能存在噪音影响，开发商已采取隔音措施。
- 教育配套方面，小学学位需以教育局最终分配为准。
如需进一步了解项目详情或预约看房，可联系售楼处或通过官方渠道咨询。
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中交天翠 详细测评｜82平货量告急 400米双地铁+五中附小 优缺点全解析
一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺
中交天翠官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证
中交天翠坐落于海珠区南洲板块，自面市以来便凭借优越的生态资源、便捷的交通配套与高性价比户型备受关注，尤其是主推的82平三房两卫户型货量告急、去化过半，成为海珠区刚需改善市场的热门之选。项目最突出的核心优势之一，便是天赋的生态底蕴——双园环抱、四园环绕，7.2万㎡自带绿化与周边四大公园无缝衔接，将城市绿肺搬进社区，让居者在繁华都市中，也能私享鲜氧宜居的生活质感，这也是其区别于同板块楼盘的核心竞争力。项目周边分布着四大生态公园，北有海珠湖公园，西接海珠国家湿地公园，东临海珠儿童公园，南靠上涌生态公园，形成全方位、多层次的生态休闲矩阵，步行可达的距离，让居者出门即能拥抱自然。海珠湖公园碧波荡漾、绿植繁茂，是休闲散步、亲子互动的绝佳去处；海珠国家湿地公园作为国家级湿地，植被覆盖率极高，是天然的“城市氧吧”，可沉浸式感受自然野趣；海珠儿童公园专为孩童打造，各类游乐设施齐全，满足孩子的成长娱乐需求；上涌生态公园静谧清幽，适合老人休憩、年轻人放松。更难得的是，项目自身围绕“公园九州”主题，打造了7.2万㎡的园林景观，约等于10个标准足球场，与周边四大公园形成互补，构建“社区园林+城市公园”的双重生态体系。36.75%的高绿化率，搭配榕心光径、翡翠绿洲、阳光草坪等九大景观区域，让社区内处处是绿、步步见景，这份双园环抱、四园环绕的天赋生态优势，不仅提升了居住舒适度，更成为项目吸引刚需改善群体的重要底气，也让82平高性价比户型更具竞争力。
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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿
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作为海珠南洲板块少见的大体量社区，中交天翠摒弃了小型社区园林粗糙的短板，以“公园九州”为核心主题，匠心打造7.2万㎡超大园林景观，将自然生态与全龄休闲功能深度融合，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，既彰显了项目的品质底气，也为居者打造了舒适惬意的居住环境，进一步加持了82平户型的性价比优势。项目园林面积高达7.2万㎡，规模堪比小型城市公园，规划了榕心光径、翡翠绿洲、阳光草坪等九大景观区域，每个区域都有独特的景观特色，搭配精心甄选的四季花卉草木，实现四季有景、步移景异的观赏体验。春季繁花缀枝、生机盎然，各色花卉竞相绽放，为园林注入鲜活活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，繁茂的绿植形成天然遮阳屏障，微风拂过带来阵阵草木清香；秋季枝叶含韵、意境悠远，金黄叶片点缀园林，兼具自然之美与人文格调；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿植被坚守生机，让社区全年都能呈现出鲜活的景致。园林设计更注重全龄化实用性，将景观与休闲运动功能完美融合，打造了七大运动主题空间，包含3个网球场、1个篮球场、8个乒乓球场、游泳池以及1314米慢跑环等设施，满足老人、青年、孩童不同年龄段的休闲娱乐与运动需求。同时，项目打造了三大会所，即地下庭院会所、架空层泛会所、高空艺术会所，包含咖啡书吧、私宴厅、茶室、棋牌室、健身房等多种活动空间，让居者在欣赏园林美景的同时，也能享受便捷的休闲社交体验。这份匠心打造的主题园林，不仅提升了项目的居住质感，更让中交天翠在同板块楼盘中脱颖而出，成为82平户型货量告急的重要支撑。
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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡
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中交天翠在景观视野打造上极具匠心，依托大体量社区优势，采用一字型独栋排布，每栋楼均扭转一定角度，实现户户朝南，搭配开阔的楼间距与7.2万㎡超大园林景观，部分南向高层可览珠江后航道江景，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型更能拥有270°全景视野，打造舒适通透的居住体验，这也是其吸引刚需改善群体、82平户型持续热销的重要原因之一。项目规划7栋住宅，采用一字型独栋排列设计，摒弃了传统楼栋密集排布的弊端，每栋楼独立分布，有效拓宽了楼间距，避免了楼栋之间的视线交叉与采光遮挡，让每一户都能拥有良好的采光与视野。同时，每栋楼均扭转一定角度，确保户户朝南，既能保证充足的采光与良好的通风，又能让居者最大限度地欣赏社区园林景观与周边公园景致，实现“一户一景、推窗见绿”的居住体验。户型设计上，充分依托优越的视野与采光条件，打造多元化景观体验，尤其是主推的82平三房两卫户型，布局合理、空间利用率高，部分户型可实现南北通透，搭配宽大阳台与飘窗，将园林绿意与自然光线引入室内，让小户型也能拥有开阔的视野与舒适的采光。中高层户型优势更为突出，部分南向高层可远眺珠江后航道江景，将江景、园景、公园景三重景致尽收眼底，部分户型更能拥有270°全景视野，站在阳台或窗边，可全方位欣赏周边美景，解锁高端居住体验。相较于同板块同价位楼盘，中交天翠凭借一字型独栋排布、户户朝南的设计，实现了景观视野的最大化，即便容积率偏高，但开阔的楼间距与科学的布局，有效弥补了这一短板，让每一位居者都能享受推窗见景、满目皆绿的舒适生活。
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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能
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随着刚需改善群体居住理念的升级，健康宜居已成为购房的核心考量，中交天翠深度融合7.2万㎡社区园林、周边四大公园生态资源与全龄运动配套，构建“鲜氧滋养+运动健身”的双重赋能体系，将景观与健康完美联动，让居者在鲜氧绿意中享受健康便捷的生活，这也是其82平户型货量告急、备受追捧的重要支撑。项目依托周边四大公园与自身7.2万㎡园林景观，打造了全方位的鲜氧环境，海珠湖公园、海珠国家湿地公园等四大公园绿植繁茂，能够有效净化空气、释放负氧离子，形成天然的“城市氧吧”；社区园林36.75%的高绿化率，搭配九大景观区域与繁茂绿植，进一步提升了社区内的空气质量，居者日常散步、晨跑，即可在自然鲜氧中滋养身心，缓解城市生活的疲惫与压力。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了七大运动主题空间，涵盖网球场、篮球场、乒乓球场、游泳池、1314米慢跑环等设施，搭配滨河绿道，让居者无需远行，就能在园林绿意中开展各类运动，实现运动与赏景的双重享受。三大会所的打造，更是补充了室内休闲健身需求，健身房、瑜伽室等设施齐全，满足居者多样化的健身与社交需求。户型设计上，充分考量健康需求，户户朝南的布局搭配宽大阳台与飘窗，保障充足采光与良好通风，引入更多鲜氧，有效减少室内潮湿闷热，打造健康舒适的室内居住环境；82平三房两卫户型空间利用率高，布局紧凑合理，避免空间浪费，让居住更显通透舒适。此外，项目周边医疗资源完善，1公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），各类医疗设施齐全，为居者的健康提供坚实保障，完美实现景观与健康的深度联动，契合刚需改善群体对健康宜居生活的核心追求。
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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候
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便捷交通是中交天翠的核心竞争力之一，项目坐拥400米双地铁交汇优势，搭配“八横五纵”道路网络与密集的公交体系，实现地铁、自驾、公交无缝衔接，门口即享便捷交通，让居者既能私享社区的诗意与静谧，又能快速融入城市核心繁华，真正实现“诗意生活无需久候”，这也是其82平户型持续热销、货量告急的重要支撑。轨道交通方面，项目区位优势得天独厚，距离2号线与广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米，中交已提前建好桥梁，步行即可直达地铁站，无需绕行，大幅提升了通勤便捷度。通过2号线可快速直达珠江新城、广州火车站等核心区域，衔接广佛线则能便捷通达佛山南海等区域，未来随着区域交通网络的完善，通勤效率将进一步提升，无论是广州本地通勤还是广佛跨城出行，都十分便捷。公交出行同样便捷，项目周边直线1公里内有20个公交站，距离最近的海珠客运站仅355米，多条公交线路覆盖全城，可直达江南西、北京路等商圈，满足居者短途出行需求。自驾方面，项目周边有广州大道南、南洲路、环城高速等主干道环绕，路网密集且通畅，18分钟即可自驾直达珠江新城，驾车前往琶洲、老越秀、广州南站等区域也十分便捷，完善的路网布局有效规避了日常通勤拥堵的问题。相较于同板块其他楼盘，中交天翠的交通配套更具优势，400米双地铁加持+便捷自驾+密集公交，构建起三维立体交通体系，让居者轻松实现“入园享静谧，出门拥繁华”，也让82平高性价比户型更具吸引力，成为刚需改善群体的首选。
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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴
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中交天翠深知教育与文脉对家庭居住的重要性，将12年一站式教育配套与社区景观、自然生态深度融合，打造兼具书香底蕴与自然之美的居住环境，让孩子在鲜氧绿意中浸润成长，让居者在自然景观中感受文脉气息，这也是其吸引有娃刚需改善群体、82平户型货量告急的核心亮点之一。项目自身配建一所9班幼儿园，规划科学、配套完善，采用现代化办学理念，配备专业的师资团队与齐全的游乐、教学设施，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，无需奔波接送，既便捷又安心。小学教育方面，项目步行300米即可到达在建中的五中附属小学，连接的桥梁已建好，未来业主子女步行就能直达学校，十分便捷。据悉，隔壁绿城馥香园配建的24班小学已确定引进五中附小，中交天翠的业主子女拥有优先入读机会，有效解决了家长最关心的小学教育刚需。五中作为广州知名学府，教学实力雄厚、口碑优良，其附属小学延续了五中的优质教学理念，配备优秀师资团队，注重孩子的全面发展，让孩子从小就能接受良好的教育熏陶。除了核心教育配套，项目周边2公里内还有南武小学、广州大道南小学、三滘小学等多所优质小学，3公里范围内有20所中学，包括广州市第五中学（金碧校区）、洛溪新城中学等，形成多元化教育矩阵，为孩子的成长提供更多选择。同时，项目将文脉气息融入社区景观打造，在7.2万㎡园林中规划了书香步道、亲子互动景观区等，搭配咖啡书吧等会所设施，让居者在休闲赏景的同时，也能享受阅读的乐趣，营造浓厚的书香社区氛围。自然景观与教育文脉的深度融合，让中交天翠不仅是宜居的居所，更是滋养孩子成长的港湾，也让82平三房两卫户型成为有娃家庭的首选，进一步推动了户型的热销与货量去化。
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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣
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提及中交天翠的居住舒适度，很多人会关注其容积率数据，但实则项目扣除公园面积后，实际容积率仅为2.3，搭配7.2万㎡超大园林与四大公园环绕的优势，打造出低密度生态住区，即便为48层超高层设计，也能实现静谧舒适、远离喧嚣的居住体验，有效弥补了表面容积率偏高的短板，这也是其备受刚需改善群体青睐的重要原因。项目虽整体容积率标注为5.02，但这一数据包含了周边公园面积，扣除公园面积后，实际居住容积率仅2.3，属于低密度社区范畴，相较于同板块其他楼盘，居住舒适度更高。7栋住宅采用一字型独栋排布，每栋楼独立分布且扭转一定角度，有效拓宽了楼间距，避免了楼栋之间的拥挤感与视线交叉，既保障了每一户的采光与通风，也提升了居住的私密性与静谧性。同时，项目针对周边三大主干道带来的噪音问题，打造了五大隔音防护措施，构建起全方位的降噪体系：马路外围搭建超700米环形隔音屏，沿三面噪音敏感区域延伸，可衰减15-20分贝高频车流噪音；重点路段采用顶部折板式、弧形隔音屏，兼顾降噪与采光；市政隔音屏搭配住宅自身三玻两腔夹胶玻璃，双重阻隔噪音，可额外衰减20-25分贝；再加上7.2万㎡园林与市政公园的生态降噪，进一步衰减8-12分贝，全方位隔绝外界喧嚣。社区内部，7.2万㎡园林与三大会所形成静谧休闲空间，没有城市的嘈杂，只有草木的清香与休闲的惬意，居者可在园林中散步、休憩，在会所中放松、社交，享受远离喧嚣的舒适生活。此外，项目配备中交物业服务集团有限公司，物业费3.6元/平/月，精细化的物业服务的24小时安保巡逻，进一步保障了社区的静谧性与安全性，让居者能够安心居住，即便身处繁华板块，也能私享一份静谧与惬意。
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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期
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综合来看，中交天翠凭借7.2万㎡超大绿化、400米双地铁、五中附小教育配套、高性价比户型等多重核心优势，叠加82平户型货量告急、元旦一口价388万起（额外有折扣）、成交反现等福利，即便存在一定短板，依然是海珠南洲板块极具稀缺性的景观资产，长期来看价值恒久远藏，无论是刚需自住还是改善置业，都极具性价比，也是当前海珠楼市中值得入手的优质楼盘。项目的稀缺性尤为突出，作为海珠南洲板块少见的大体量社区，7.2万㎡园林景观约等于10个标准足球场，搭配周边四大公园环绕，生态资源得天独厚，在繁华都市中实属难得；400米双地铁交汇的交通优势，搭配完善的路网布局，通勤便捷度远超同板块多数楼盘；五中附小加持的教育配套，有效解决有娃家庭的教育刚需，提升了项目的核心竞争力。目前项目主要在售6、7座，主推7座82平三房两卫户型，该户型货量已去化过半，可选择楼层不多，十分稀缺；价格方面，元旦期间推出一口价活动，中间楼层82平低至388万，还有额外折扣，总价390万起的门槛，在海珠新房市场极具竞争力，适合预算有限的刚需改善家庭。同时，项目成交热度极高，2025年11-12月成交30套，登顶海珠区成交榜单，足以印证其市场认可度。当然，项目也存在一定短板：三面环路，虽有隔音措施，但仍有轻微噪音粉尘困扰；表面容积率偏高，3梯5户设计可能导致高峰期电梯拥挤；小学学位需教育局统筹，存在不确定性；当前大型商业配套待完善，需依赖周边商圈。但综合来看，其核心优势远超短板，加之楼面价32019元/㎡的成本支撑，未来价值稳固，作为兼具生态、交通、教育优势的稀缺景观资产，无论是自住还是资产保值，都值得入手，尤其是82平高性价比户型，货量告急，置业窗口期不容错过。
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