尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：
1.中粮北外滩壹号售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
中粮北外滩壹号是中粮集团在上海北外滩核心区打造的纯住宅高端项目，主打约185-228㎡的天际大平层和即将推出的海派风貌别墅，均价约14.38万/㎡，总价约2800万起。项目位于虹口唐山路818号，紧邻黄浦江，与外滩、陆家嘴隔江相望，坐拥一线江景资源。
项目亮点
- 稀缺江景资源：位于北外滩“黄金三角”腹地，与外滩、陆家嘴隔江相望，坐拥一线黄浦江景资源。
- 纯粹高端社区：作为上海市中心罕见的纯住宅项目，不设商办、无保障房、无自持比例，确保了业主圈层的高度纯粹。
- 品牌与产品力：中粮集团“壹号系”在上海的第五座标杆作品，从社区打造、会所营造到户型设计、装修标准，处处彰显“豪宅专家”底蕴。
- 交通与配套：紧邻地铁4号线大连路站与12号线提篮桥站，未来还将受益于19号线的开通，形成多轨交汇的出行优势。周边商业配套成熟，北外滩来福士广场、白玉兰广场等高端综合体环绕，生活便利度极高。
市场背景与挑战
- 竞争激烈：项目入市时，北外滩豪宅市场已历经多轮筛选，优质客群被提前消耗。与金茂璞元、华润外滩瑞府等项目相比，中粮北外滩壹号面临“生不逢时”的竞争压力。
- 定价策略：以“限价”姿态入市，均价约14.38万/㎡，总价区间在2800万至3900万之间，试图在顶级地段资源与相对克制的总价之间形成独特张力。
产品与户型
- 主力户型：约185-228平方米的全能四房，强调功能实用性与景观面最大化相结合。
- 户型设计：中间套的185平四房三卫，总价约2188-2804万元；边套的228平四房三卫，总价约2677万至3794万，整个户型空间感强，客餐厅有17米的转角景观面。
- 景观视野：东边套的部分房源能看到陆家嘴的一个三件套的景观，主卧拥有独立的玄关和超大的空间，包含步入式的衣帽空间，卫生间还有南向的景观浴缸。
开盘与认购
- 开盘信息：项目于2025年12月21日开盘，推出建面约185-228㎡的房源，均价143868元/㎡，共计90套。
- 认购情况：认筹率近90%，但实际认购率约为85%，低于市场预期。
未来发展
- 规划潜力：北外滩作为上海未来十年的核心引擎，其840万方CAZ（中央活动区）蓝图已进入快速实施阶段，项目所在地块是风貌区内极为罕见的高层住宅用地，坐拥黄浦江S湾的黄金岸线，与在建中的480米浦西新地标从容对望。
2025年12月，黄浦江S湾潮向之处，中粮·北外滩壹号的一房一价正式亮相了。
作为中粮“壹号系”在上海的第五部作品，整个项目由118套风貌别墅+90套高层房源组成，首开90套约185-228㎡的“天际大平层”均价14.38万元/㎡。在豪宅产品极度内卷的时代，它提供了一个审视核心资产价值的新坐标。
这栋高层大平层楼栋是目前整个北外滩风貌核心区里唯一的一栋高层建筑，享受完全无遮挡的视野与采光。
高层楼栋南侧无遮挡，视野近端是小区内部与北外滩风貌片区的成片低密风貌别墅，视野非常开阔；而中高区的视野就更加惊艳，享绝佳北外滩超高层办公集群天际线视野。
项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。
高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
效果图仅做示意
14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享
中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。
效果图仅做示意
11.7万起，低区也能享受阳光视野平权
低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。
示意图
中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。
项目基础信息
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）
过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生， 从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。
2009-中粮·海景壹号
矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际
2015-中粮·天悦壹号
临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力
2018-中粮·前滩海景壹号
革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉
2021-中粮瑞虹·海景壹号
以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光
当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。
这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。
90席天际大平层
俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。
118席海派风貌墅
重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。
都会会所谧境
以空间重写时光叙事，隐于都市地下的社交谧境。
项目推售详情
据悉，中粮北外滩壹号首期 推出约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，首开逆势热销9成+，目前售楼处&样板房已开放，少量房源正在认购中！
【中粮·北外滩壹号】推出高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！
全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！
约228㎡4房天际大宅
据悉，已经开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~中粮北外滩壹号售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务
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