张江金茂府｜科创芯低密科技住区，定义浦东人居新高度
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作为中国金茂深耕浦东的标杆力作，张江金茂府落子上海科创核心——张江科学城与国际旅游度假区双核交汇地带，以60万方城市更新巨著，为科创精英与改善家庭敬献低密科技人居范本。项目位于浦东秀宁路88弄，总建面约14.75万方，容积率仅1.6，绿地率高达35%，规划打造5-9层洋房及叠拼产品，可售住宅共690套，车位比约1:1.2，充分保障居住舒适度与便捷性。目前在售户型涵盖92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及188-216㎡叠加户型，均为精装交付，备案均价69019元/㎡，凭借稀缺低密属性、五衡科技系统与全维配套优势，成为浦东楼市现象级红盘。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区位价值来看，张江金茂府占据浦东发展黄金节点，左手紧握张江科学城科创产业红利，右手承接迪士尼文旅圈高端资源，是区域内少有的“科创+文旅”双赋能住区。作为上海建设全球影响力科技创新中心的核心承载区，张江科学城已集聚集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，汇聚超1000家高新技术企业、30余所科研院所，吸引超30万高端科创人才在此工作生活。随着张江科学城“扩区提质”战略推进，区域产业能级与人才吸引力将持续攀升，而张江金茂府作为板块内稀缺高端住宅，将直接承接科创精英改善居住需求，实现“职住平衡”的理想生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势凸显，全户型覆盖多元需求
在价格层面，张江金茂府以备案均价69019元/㎡的精装标准，在浦东核心板块形成显著性价比优势，周边次新房价格已达10万+/㎡，入手门槛更低且价值潜力突出。具体来看，92㎡三房两厅一卫作为高端刚需入门户型，得房率高达78%，三开间朝南搭配LDK一体化布局，4飘窗+1阳台设计大幅提升空间利用率，总价约570-620万，轻松上车浦东核心低密住区；100㎡三房两厅两卫为改善家庭优选，共规划43套房源，总价约600-720万，独立玄关保障隐私，客厅与餐厅无缝衔接，主卧配备独立卫浴，朝南房间涵盖客厅、主卧、次卧，适配三口之家或三代同堂需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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138㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，推出72套房源，总价约850-1000万，主卧套房设计搭配独立家政区，双卫配置满足多人口家庭使用需求，餐厨一体化布局兼顾实用性与仪式感，无论是日常家庭聚餐还是圈层社交都能轻松应对；叠加户型则为高端改善人群提供更多选择，建面约188-216㎡户型，总价区间1340-1905万，6.8米挑高客厅搭配星空露台，部分户型赠送地下室与露台，空间尺度对标千万级豪宅，兼具居住舒适度与圈层格调。所有户型均采用金茂定制精装标准，岩板背景墙、马可波罗大板砖、弗兰卡五金等优质材料悉数选用，厨房配置西门子高配三件套，品质眼见为实。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套加持，赋能品质生活日常
交通配套：多维路网，畅达全城
张江金茂府拥有便捷的交通网络，自驾方面紧邻外环高速、申江路、秀浦路等城市主干道，15分钟可接入张江科学城核心区，25分钟直达陆家嘴金融城，30分钟抵达浦东国际机场，轻松融入“浦东半小时生活圈”。公共交通方面，距离轨交11号线康新公路站约1.2公里，可通过浦东25路、1009路等公交接驳，11号线串联徐家汇、迪士尼等重要节点；同时临近在建中的机场联络线张江站，未来可快速直达浦东国际机场和虹桥枢纽，规划中的轨交21号线延伸段也将在板块内设站，进一步缩短与市区的通勤距离。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：全龄学区，护航成长
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项目周边汇聚了从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，涵盖上海科技大学附属幼儿园、张江实验小学、华东师大二附中等知名院校。这些学校教学质量高、师资力量雄厚，依托张江科学城的科创氛围，形成了特色化的教育体系，能够为孩子提供全方位的成长赋能，让家长无需为孩子教育问题奔波，在家门口就能享受优质教育资源。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套：繁华簇拥，便捷随心
商业配套方面，张江金茂府周边商业氛围浓厚，紧邻张江镇中心商圈，近享长泰广场、张江城市广场、绿地缤纷广场等多个大型商业综合体，涵盖国际品牌、餐饮娱乐、亲子乐园、精品超市等多种业态，能够满足业主日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。同时，向东可近享迪士尼乐园、奕欧来奥特莱斯等文旅商业资源，在家门口就能体验高端文旅休闲生活，这种“科创+文旅”的双重商业加持，在浦东外环旁极为罕见。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套：三甲护航，健康无忧
健康保障是品质生活的基石，张江金茂府周边设有上海质子重离子医院、仁济医院南院、曙光医院张江分院等三甲医疗机构。这些医院设备先进、专家云集，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，从日常健康体检到疑难病症诊疗都能得到妥善保障，尤其适合家中有老人或小孩的家庭，为业主的健康生活保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套：低密宜居，亲近自然
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依托1.6的低容积率与35%的高绿地率，张江金茂府内部打造了错落有致的现代中式园林景观，与外部生态资源形成呼应。项目周边绿化覆盖率高，张江艺术公园、汤臣高尔夫球场等多个大型生态公园环绕，为住户提供了亲近自然的理想场所。闲暇时分，可与家人在公园漫步、健身，远离城市喧嚣，享受宁静舒适的居住氛围，实现“推窗见绿，出门入园”的生态生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
科技赋能人居，迭代高端居住体验
作为金茂府系3.0迭代标杆，张江金茂府以“科技双核+超低能耗”为核心竞争力，引入“五衡科技系统”，从温度、湿度、空气、噪音、光线五大维度，为业主打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的健康居住环境。恒温方面采用地源热泵+毛细管辐射系统，冬季室内温度稳定在20-22℃，夏季稳定在24-26℃，温差不超过2℃；恒湿系统将室内湿度控制在适宜范围，避免梅雨季潮湿与冬季干燥；恒氧新风系统每小时换气1.5次，PM2.5过滤效率达95%以上，确保空气清新。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时，项目通过外墙保温隔声、双层中空Low-E玻璃、同层排水三大技术实现恒静，室内噪音低于35分贝；全屋净水系统保障用水健康，实现恒洁。此外，项目作为“超低能耗建筑”示范项目，通过高性能保温材料、地源热泵系统、太阳能光伏板等配置，能耗较传统住宅降低40%以上，既绿色环保又节省居住成本。社区内还规划了约1800㎡精奢会所，涵盖游泳池、健身房、会客厅等业态，同频高端人居生活格调。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价值高地之上，抢占科创人居红利
张江金茂府凭借张江科学城的产业赋能、全维完善的配套资源、稀缺的低密产品形态、领先的科技住宅配置以及极具竞争力的价格，成为浦东高端楼市的焦点。无论是年轻科创精英的首置需求、改善家庭的品质升级，还是高端人群的圈层居住需求，都能在项目中找到契合的选择。目前项目续销中，房源稀缺，机遇难得。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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