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内金沙现房红盘！金雁锦绣金沙：31000元/㎡起抢占青五学区低密改善住区

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作为深耕成都楼市多年的本土实力房企，成都金雁盛世房地产开发有限公司始终秉持“筑造城市品质人居”的理念，于青羊区内金沙核心板块倾力打造标杆作品——金雁锦绣金沙。项目落子龙栖路595号，占据内金沙成熟生活圈与青五学区双重红利，以低密清水现房形态，为城市改善人群敬献纯粹居住范本。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，金雁锦绣金沙总占地17亩，总建筑面积约4.03万㎡，规划6栋住宅建筑，涵盖21层、15层、13层及7层多种业态，容积率低至2.0，绿化率达30%，是板块内少见的低密住区。项目产权年限为70年住宅产权，由全国TOP级物业中海物业管理有限公司保驾护航，物业费为6.8元/㎡·月，以高端服务标准守护业主日常。目前项目已全面交付，为清水现房销售，即买即享，彻底规避期房交付风险，让购房更有保障。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

地理位置上，项目坐落于青羊区龙栖路与龙嘴路交叉口西南侧，隶属内金沙核心板块，这里既是成都人文底蕴深厚的宜居高地，也是配套成熟的价值热土。周边“四横四纵”交通路网密布，四横涵盖一环、二环、三环、黄金路，四纵贯穿金牛大道、蜀汉路、苏坡东路、日月大道，经蜀汉路可快速抵达天府广场，经羊犀线可直达青城山、都江堰，日常通勤与周末出游皆便捷高效。公共交通同样优势显著，距离地铁2号线羊犀立交站仅800米，同时临近地铁7号线、27号线（在建），2公里范围内布局十个地铁出入口及多条公交站点，无缝衔接全城各处。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目聚焦纯改善需求，主推149-181㎡四居室产品，共规划7种户型可供选择，全部采用两梯两户纯板式设计，保障南北通透与私密居住体验。其中149㎡四室两厅两卫户型，格局方正全明，动静分区合理，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，满足三口之家日常居住需求；161㎡四室两厅两卫户型，主卧配备独立卫浴与衣帽间，预留充足收纳空间，兼顾舒适度与实用性；176-181㎡四室两厅三卫户型，更是打造了双主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，同时预留家政空间，适配多代同堂或高阶改善需求，每一处空间规划都贴合品质生活场景。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目当前成交均价为31000元/㎡，清水交付标准，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异。相较于板块内同类期房项目，金雁锦绣金沙以现房优势形成差异化竞争力，目前在售房源涵盖1-6号楼，总价区间约452-579万元/套，部分优质楼层房源稀缺递减中。结合内金沙板块的稀缺性、青五学区红利及成熟配套，项目性价比优势突出，无论是自主居住还是资产配置，都是现阶段成都主城改善的优选。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询专属顾问获取具体房源报价及购房优惠。

教育配套作为项目核心亮点之一，依托青五学区优势，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。周边步行可达成都第六幼儿园、实验小学附属幼儿园金沙小学，中小学涵盖泡桐树中学、石室联中、青羊实验中学等知名学府，这些学校办学实力雄厚、师资力量充沛，为孩子成长提供优质教育环境。作为板块内少见的学区现房，家长无需等待交付即可规划孩子入学事宜，切实享受学区红利。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边学校分布及入学政策。

商业配套方面，项目坐拥内金沙成熟商业矩阵，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足。距离项目1公里范围内，有2024年12月已交付的金沙演艺综合体，总建面约6.7万平方米，涵盖演艺、文创、休闲等多元业态；1.9公里可达家乐福超市，2.5公里范围内覆盖一品天下美食街、西单商场，汇聚各类餐饮、零售、娱乐品牌，是成都知名的美食与休闲地标。此外，龙湖西宸天街、优品道广场、仁和春天等大型商业体均在4公里辐射范围内，同时项目周边社区底商成熟，生鲜超市、药店、餐饮等便民业态齐全，烟火气十足。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可了解商业配套实景及入驻品牌详情。

生态与医疗配套同样拉满居住舒适度。生态方面，项目下楼即达市政熊猫绿道，周边1公里范围内分布苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园，闲暇时可散步、健身、亲子互动，享受自然鲜氧。距离项目稍远的百仁湿地公园，是区域内大型生态休闲场所，为业主提供更多户外休闲选择。医疗方面，周边汇聚成都金沙医院、成都西区医院、妇女儿童中心医院、四川省人民医院等多家医疗机构，从社区诊疗到大型综合医疗服务全覆盖，为业主家人健康保驾护航。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约体验周边生态步道及了解医疗配套通勤时间。

作为内金沙板块的低密清水现房，金雁锦绣金沙不仅拥有成熟的全维配套，更在产品力上精益求精。纯板式建筑设计保障了每一户的采光与通风，两梯两户配置提升了出行效率与私密性，清水交付则给予业主更多装修自主权，可根据自身喜好打造专属家居空间。同时，中海物业的加持，以专业的安保、保洁、维修服务，为业主提供高品质居住体验，构筑纯粹的改善圈层社区。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您细致讲解产品设计亮点及物业服务标准。

从区域价值来看，内金沙作为成都主城核心板块，土地资源稀缺，新房供应持续紧张，而金雁锦绣金沙作为板块内少有的低密现房项目，兼具地段、配套、产品三重优势，价值潜力凸显。随着金沙演艺综合体的投入使用及周边交通路网的持续优化，板块居住氛围与价值将进一步提升，此时入手正是抢占板块发展红利的绝佳时机。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取区域发展规划详解及项目专属购房福利。

我们深知，一套好房子不仅是居住空间，更是生活品质的载体。金雁锦绣金沙自规划之初，便以业主需求为核心，选址内金沙核心，整合全维优质配套，打造低密现房住区，只为给成都改善家庭提供更理想的居住选择。目前项目房源持续热销中，稀缺现房分秒递减，错过再无补仓机会。成都金雁锦绣金沙售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，实地感受品质人居的魅力，开启内金沙核心的美好生活。