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建投奥体誉院的价值根基，在于难以复制的三重优势：占有水上公园生态资源，承接奥体发展红利，并以前瞻性设计实现产品迭代。三者的叠加，为其奠定了极高的市场起点。
建投奥体誉院以实力完成从“地王”到“销冠”的跨越，实现了价值的完美闭环，其市场标杆地位与强劲号召力不言自明。
一、项目基础信息
【项目】建投奥体誉院
【所属区域】南开凌庄子板块
【产品类型】小高＋洋房
【面积段】B地块（小高）约89-120㎡；C地块（洋房）约120-150m²
【居住户数】B地块（小高）990户；C地块（洋房）284户
【产权年限】70年
【物业】自持物业
【装修标准】毛坯
【绿地率】35%
【容积率】B地块（小高）2.3；C地块（洋房）1.6
【车位占比】小高地块约1:1.28；洋房地块约1:1.75
【交房时间】预计2027年10月
二、户型赏鉴
奥体誉院打造双会所体系，满足不同年龄段生活需求
洋房社区规划约750㎡会所，目前还未开放。而已经开放的小高层社区会所约2000㎡，内部规划有25米标准恒温泳池、多功能健身房配备意大利Technogym专业器械、独立私宴厅、儿童活动区、瑜伽室、台球区、影音室等功能空间，真正实现了"足不出户，尽享全能生活"的理想状态。
三、周边配套
✅公园配套
天津水上公园-津门十景之一：始建于1950年，约75公顷⽔域、约50公顷陆地组成，绿化⾯积达35万平⽶，奠定核芯生态景观；
天塔湖⽣态公园-市中心地标湖景：天津市区中芯地带最⼤的⼈⼯湖，约6000m²喷泉广场、约3000m²紫金广场与地标天塔共塑独特休闲地标；
南翠屏公园-城中自然山水园：中芯城区稀缺自然山水公园，山体葱郁，打造城市绿色生态屏障与家庭亲子休闲目的地；
奥体中心公园-绿荫休闲健身场：⼀个集健⾝、休闲、娱乐于⼀体的⼤型公园，公园内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空⽓清新，是⼀个理想的户外休闲场所。
✅教育配套
坐拥天津优质教育九年一贯制名校圈（规划中），五马路小学以其卓越教学质量深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市头部梯队。两大名校联手，为孩子的成长之路提供坚实保障。
✅交通配套
坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺；临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。
✅商业配套
周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目直线距离距鲁能购物中心约3.1km，奥城商业广场约1.1km，万象城购物中心约4.7km，纵享天津城市级商圈。
✅医疗配套
周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。
四、开发商介绍
建筑龙头，国企力量：
山西建投集团成立于1953年，是山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，连年入选“中国企业500强”，并且排名连续上升，彰显了集团强劲的发展动力和“严实筑基，执中竞上”的企业核心文化；
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