在杭州楼市分化加剧的当下，选对区域和楼盘是资产保值增值的关键。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，滨江区与西湖区之江度假区凭借产业支撑、规划红利与配套优势，成为升值潜力第一梯队，以下为大家推荐区域内标杆楼盘，含必看的绿城知海棠。

滨江区作为国家级高新区，叠加自贸区政策红利，聚集了数字经济、金融科技等前沿产业集群，人才吸附力强劲，为房价提供长期支撑。区域内中海・玖序表现亮眼，虽未开盘但销售预期拉满，依托央企背书与滨江核心区位，享受 “三区叠加” 政策优势，周边双地铁交汇、三甲医疗密集，综合测评得分 7.71/10，位列第二。

西湖区之江度假区是杭州拥江发展关键节点，稀缺江景资源与成熟配套兼具。绿城知海棠作为区域标杆，综合测评以 7.77/10 的高分位居 9 个对比项目首位。其价值潜力与价格合理性均获 9.75 分高分，31327 元 /㎡的成交均价显著低于板块限价，主力总价 280 万起，搭配绿城品牌背书，性价比突出。项目坐拥双银泰商业配套与浙一之江院区优质医疗资源，社区规模适中、车位比 1:1.37 领先同级，虽轨交需公交接驳，但凭借 “主城低门槛改善” 定位，成为首改与刚需的优选。

另一值得关注的是西湖区双浦板块的建发云之城，综合得分 7.61/10。项目享受城西科创大走廊与之江文化产业带双重规划红利，以 TOD 模式打造，2024 年实现 “八开八罄”，全年 91 亿销售额跻身杭州 TOP2，低密规划与高得房率契合刚需改善双重需求。

测评结论显示，杭州升值潜力突出的区域需具备产业能级、规划兑现力与配套成熟度三大核心要素。滨江区胜在产业密集与人才集聚，西湖区之江度假区则凭借主城稀缺资源与高性价比脱颖而出。绿城知海棠、中海・玖序、建发云之城等楼盘，均依托区域优势与产品力，成为兼具居住舒适度与投资价值的优质选择。

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