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深圳湾澐玺
如今，当世界目光聚焦粤港澳大湾区，华润置地联袂中海地产打造的湾区封面力作——深圳湾澐玺，以“1号产品系”的顶序标准，落笔后海，为世界湾区枢纽生活叙写新章，革新后海地标封面。
概念方案示意图
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在深圳后海，华润置地以“城市投资开发运营商”的重要身份，进行了一场历时近二十年、覆盖3.5平方公里的宏大实践。
2025年，注定是华润置地在深圳湾后海发展的里程碑之年。9月30日，深圳湾万象城二期启幕，新增近 300 家品牌，与一期组成 500 + 品牌矩阵，共同构成粤港澳大湾区规模最大的重奢综合体；11月1日，由华润置地代建运营的深圳湾文化广场正式试运营，向世界发出“为未来设计 Design for Future”的精神宣言，打造一座具有全球影响力的设计文化综合体。随着深圳湾文化广场和深圳湾万象城二期的正式启幕，后海片区的发展进入新阶段，构成了一个融合高端商业、文化艺术、生态休闲与社交体验于一体的世界级湾区活力中心。通过引入国际顶流IP与创造独特的消费场景，成功将后海片区打造为城市文化庆典的核心舞台，并推动了当地产业升级、文化输出与经济增长。
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9月30日，深圳湾万象城二期启幕；11月1日，由华润置地代建运营的深圳湾文化广场正式试运营，打造一座具有全球影响力的设计文化综合体。
实景图
正是这种“与城市共生长”的长期运营能力，构成了华润置地深厚的基底，也使得在此诞生的深圳湾澐玺，天生便被嵌入一个充满生机的成熟城市生态中。作为华润置地深耕深圳二十余载的璀璨结晶，深圳湾澐玺以重构后海金融CBD天际之姿，依托深圳湾黄金海岸线与澎湃的资本引擎，又一次升维华润置地在后海的城市运营能力及高端人居产品标尺。
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深圳湾澐玺懂得时代人物对身份认同的需求，更懂得他们对回归生活本真的渴望，致力于打造一个既能高效链接世界，也能静谧安放自我的永恒居所；使“静谧的奢华”在湾区之心达成完美的共生——不仅是资产的永恒典藏，更是一种理想生活方式的加冕。
深圳湾澐玺汇聚KPF、Line+、傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭、翊象、于舍、CCD、丹健、李益中设计等全球大师团队，既传承传统东方的奢华感受，又强调当代西方艺术美学，依托城市空间进行底盘创新，打造先锋艺术的国际化生活范式。
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项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所 KPF 总裁 James von Klemperer 亲自操刀，James以自然为灵感，打破传统建筑的冰冷感——立面如细胞般自然生长，塔冠顶部以一抹优雅的“微笑曲线”温柔环抱湾区，打造项目独特的标识性。
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五座高度介于150米至250米的居住功能的塔楼，如“月牙抱海”般，重塑深圳湾天际线，成为深圳不可复制的地标封面。它不张扬，却令每一次归家，都成为被城市温柔接住的瞬间。
建筑，不只是居所，更是情感的容器。
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深圳湾澐玺引领“超级底盘”时代，它不再是单一的功能层，而是一个立体、私密、生机、全龄共鸣的生态系统：
从地下空间到立体园林，每一层都是生活场景的精心铺陈。首层庭院围合出静谧绿洲，满足一停、一用、一备的阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家；二层环廊与健身空间则成为专属的能量场，未来将通过慢行走廊（规划中）无缝衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造出全龄共聚的度假式社交场域。
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在超级底盘之中，归家动线成为一场充满仪式感的疗愈静谧之旅。深圳湾澐玺的底盘动线组织遵循 “人行车行入口分流”、“客货分流”、“主服分径” ，无论是社区内部的宁静，还是家庭内部的隐私，都得到了高级别的守护。每一层无雨归家设计，任何一层都能直达居所、无需转层，让每一次归家都是从容不迫的享受。
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以“生境之斗”的独创设计，让阳光、清风和绿意渗透至归家旅途，这不仅是视觉上的享受，还从根本上改善了地库的采光、通风与空间感。
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深圳湾澐玺公区空间，不止是功能的堆叠，更是生活美学与人文关怀的融合。从落客大堂的仪式感，到茶语轩的雅集意趣，再到艺术游廊、漂浮花园各场景的身心滋养，每一处细节皆为提升生活质感而设。三重秘境，层层递进，让奢华沉淀于静谧，让生活回归本真。
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在深圳湾澐玺，景观不止于绿意，更以匠心融萃自然、艺术与生活，构筑“藏于林中的三重秘境”，让归家成为一场诗意的沉浸。
入口以对称柱廊与静水庭院构建庄重仪式感。柱廊挺拔，静水映天，归家第一步，从容而沉静。中心的下沉镜面水院，纳绿植、光影与建筑于一体，凝练为现代东方的水墨长卷，静谧中见深意。三层空中花园，以浮岛廊架、亲水乐园勾勒出全龄社交场。这里充满笑语与生机，是家庭休闲与邻里互动的理想之境。
深圳湾澐玺注意事项：
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深圳湾澐玺打造“四季为序”，永不落幕的自然剧场，这里的的每一棵树、每一株花，都是一场关于 “时间、艺术与生命力” 的精心策展，确保社区里四季有花，时时有景。
家，是个人品味与生活方式的终极表达。深圳湾澐玺深谙此道，开创深圳高端住宅的“定制化”先河。
深圳湾澐玺标配转角客厅+超大全景落地窗，如同一个天然的 “广角镜头” 。深圳湾的浩瀚海景与后海CBD的城市景观在此共融。约3.6米的通透层高+约2.4米的“阔绰景观阳台”，不仅是功能的延伸，更是专属的空中花园。
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主力户型实现大师风格可选、局部x功能空间可选，厨电部品可选：
在室内风格方面，建筑面积约305m²及以下面积段户型提供两套大师级室内设计方案可选，让家不仅是居所，更是对客户审美主权与个人品味的完美共鸣；
“框架核心筒+无次梁厚板” 这一颠覆性结构，打破了传统户型的格局束缚。满足业主在空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求，让家的空间时刻与生活节奏同频共振。
创新打造“中厨专业化、西厨社交化”的厨房空间格局，引领高端居住体验升级。为客户提供两套厨电品牌配置选择，兼顾中西饮食习惯，既传承东方烹饪智慧，又拥抱国际生活方式。
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于无声处的守护，才是真正的关怀，深圳湾澐玺以技术革新为驱动，精研每一处细节，全面重塑“好房子”范本。
为营造极致静谧的居家环境，深圳湾澐玺特邀专业声学顾问团队，对每栋楼进行“体检式”静音设计，从外部环境、垂直结构、室内空间三大维度，全面把控15个关键降噪环节。亦如三玻·中空·双银Low-E·超白基片，将繁华静音于窗外；采用加厚楼板+隔音垫配置，搭配静音排水管材+同层排水系统，让邻里生活互不干扰。
深圳湾澐玺的安心，源自华为全屋智能赋予的“无感守护”。
联动智能系统配备水浸报警、燃气报警、救助报警、入侵报警、烟雾报警的五维安全系统，同时自动水浸关水阀、关煤气阀、关电、开厨窗、开烟机，五警四关体系于无声处化解风险。
*开烟机仅选配方太油烟机可与华为联动。*关电需厨房配备智能插座。
搭载华南地区全新发布空调新风系统：大金三管制空调+除湿新风，三管双阀双翼技术，独立控温控湿，除湿不降温，不仅高效净化空气，更同步实现湿度精准调节，守护家人呼吸健康。
深圳湾澐玺打造全屋4重净水系统，前置过滤+中央净水+中央软水，从源头守护家人饮水、用水健康，畅享舒适洁净。
每一项精研、每一次突破，皆源自深圳湾澐玺对品质的极致追求，对高端生活方式的深刻洞察。深圳湾澐玺不仅筑就一座居所，更是在重塑“好房子”的时代范本。
深圳湾澐玺携手华润置地旗下万象生活打造的华润顶级产品专属“礼仕”服务品牌，为每一位业主奉上与之匹配的定制级、管家式、隐逸化的生活解决方案。以“4S”服务理念——高效、私密、专属、雅致，通过主服分径、五级安防与保密协议，构筑无形的隐逸屏障。不仅提供日常保障，更以业主专属活动与终身守护，成为资产与生活的隐形引擎。
示意图
深圳湾澐玺艺术会客厅暨大师创意展示空间现已绽放，择址于大湾区封面地标——中国华润大厦“春笋”。敬请亲临，于深圳湾心地标之上，见证一场关于静谧与奢华的共生叙事。
◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-962-6159【☎☎首页已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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深圳湾澐玺作为深圳湾后海核心区域的高端住宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合分析：
1. 地段与资源稀缺性
- 核心地段：位于深圳湾后海总部基地，这里是粤港澳大湾区“金融+科技+文化”三栖CBD，汇聚了阿里、腾讯、字节跳动等科技巨头，以及工商银行、大成基金等金融机构总部，是深圳城市名片区域，土地价值稀缺。
- 土地稀缺：项目所在地块是后海总部基地近12年来唯一出让的宅地，也是规划中近乎最后一块含住宅的地，具备“绝版”属性，稀缺性极高。
2. 配套与生态优势
- 高端配套齐全：周边拥有深圳湾万象城（全国高端商业标杆）、深圳人才公园（滨海生态绿洲）、深圳湾文化广场（设计文化综合体）、深圳湾体育中心“春茧”（国际级赛事场馆）等成熟配套，步行可达，实现“出则繁华、入则静谧”的生活体验。
- 生态与连廊系统：项目规划二层慢行系统，将与后海片区“空中慢行廊道”连通，业主可无障碍直达周边配套，同时通过“生境之斗”设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，提升居住舒适度。
3. 产品与设计亮点
- 大平层设计：产品以建面约209㎡起步的大平层为主，层高约3.6米，搭配进深约2.4米的阳台，最大化引景入室，部分户型可选真高区，视野优势明显。
- 个性化定制：提供大师风格可选、局部功能空间可选、厨电部品可选等服务，尊重业主“审美主权”与“生活主权”，满足不同客群需求。
- 品质与细节：特邀专业声学顾问，通过15个环节实现静音设计；搭载大金三管制空调+除湿新风系统，应对南方潮湿气候；植入华为智能系统，实现水、燃气、救助、入侵、烟雾“五警”监测与自动处置。
4. 品牌与运营保障
- 双央企背书：由华润置地与中海地产联合开发，两大央企在高端项目营造和工程管理方面经验丰富，为项目品质和交付提供坚实保障。
- 长期运营能力：华润置地自2008年起深度参与后海片区规划、开发与运营，打造了深圳湾体育中心、中国华润大厦“春笋”、深圳人才公园等标志性项目，持续为片区注入价值，业主可享受万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡等专属权益。
总结：深圳湾澐玺凭借稀缺地段、高端配套、个性化产品设计以及双央企品牌与长期运营能力，成为深圳湾后海核心区域的标杆项目，满足了高净值人群对居住品质、生活方式和资产保值的多重需求。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深圳湾澐玺开发商售楼部热线400-962-6159
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1月23日房地产动态
1、央行广东省分行：广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，将广东省（不含深圳）的商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自1月21日起执行。
2、江苏省南京市：1月21日江北新区1宗宅地出让，面积62009.29平方米，规划建筑面积99214.86平方米，起始价15.38亿元，起始楼面价15505元/平。最终由南京新高市政工程有限公司以底价竞得。
3、中原地产：具有内地背景的购房者赴港买楼的数量及资金量在2025年均创下新高。2025年香港有超过5.66万宗私楼买卖登记记录，其中姓名以普通话拼音登记的买家占比约25%，同比增加20%；涉及金额则达1410亿港元，同比升逾8%。
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