三亚新一轮基建风暴来了！这次瞄准的是崖州湾科技城！
2026年开年不到一个月，三亚崖州区连续发布三则土地征收预公告，全部聚焦崖州湾科技城北拓展区，总征收面积高达73公顷（约1096亩）！
小易翻完公告直接惊了：三亚的产业布局，比想象中更猛！
崖州区实景 图源：网易海南房产
首先是西片区防洪减灾工程，占地面积443亩，这是本次征地中面积最大的项目。该项目位于崖州湾科技城高新区北拓展区西片区，总征收面积29.3885公顷（约441亩）。土地用途规划为公园绿地、水工设施用地、河流水面、城镇村道路用地和防护绿地。项目涉及保平、城西、港门、海棠、临高、乾隆、三公里、盐灶等8个村委会的集体土地。
防洪减灾工程地块征收土地位置示意图
其次是科技城北拓展区工业用地项目，占地面积326亩，位于崖州湾科技城北拓展区BT01-04-17、BT01-04-21和BT01-06-08地块。项目总征收面积21.7558公顷（约326亩），规划为一类工业用地。涉及保平、城西、港门、海棠、临高等村委会的集体土地。
BT01-04-17、BT01-04-21和BT01-06-08地块征收土地位置示意图
最后是G98高速连接线市政化工程项目，占地342亩，用于G98环岛高速公路大三亚段扩容工程南山连接线市政化工程。项目总征收面积21.9047公顷（约329亩），土地用途包括城镇村道路用地、公园绿地、防护绿地、供水用地、消防用地和通讯用地。涉及保平、城西、港门、海棠、临高、乾隆等6个村委会。
G98高速连接线市政化工程项目地块征收土地位置示意图
目前三个项目均处于征地预公告阶段，崖州区政府将组织开展土地现状调查和社会稳定风险评估工作。
按照三亚的征地节奏，预公告结束后将进入补偿方案制定、协议签订等实质阶段。考虑到崖州湾科技城是自贸港重点园区，这批项目的推进速度可能会比常规项目更快！
除了上述三大项目，崖州湾科技城北拓展区的路网建设也已进入实质阶段。
去年8月，小易曾报道过崖州湾蓝海路道路工程、宝海路西段道路工程、北拓展区西片区路网一期工程的征地计划，到了本月12号，崖州区政府正式发布了这三大工程的征地工作实施方案。
崖州湾科技城北拓展区范围示意图
根据实施方案，崖州湾科技城北拓展区三大道路工程的具体征拆补偿面积已明确：
蓝海路道路工程计划征拆补偿面积约100058平方米（约150亩）；
宝海路西段道路工程约111802平方米（约168亩）；
北拓展区西片区路网一期工程约118496平方米（约177亩）。
三者合计总征拆补偿面积约33万平方米（约495亩），目前三个核心项目均处于征地预公告阶段，标志着崖州湾科技城北拓展区的路网建设全面启动。
可见，三亚崖州湾科技城的“北拓战略”已从图纸快速迈向实地开建。
随着千亩土地征收与路网征地工作实施方案的同步推进，一个产城融合的新板块正加速成型——三亚的发展重心，正在实质性北移！
更值得关注的，是这一轮征收背后是一张清晰的“五年蓝图”。
根据《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》，整个北拓展区开发周期为5年，总投资规模高达58.85亿元。其中2025-2026年将重点推进路网、公共设施等基建工程，为后续产业导入打下基础。
这也凸显了崖州湾科技城独特的“造城逻辑”：先基建、再产业、后住宅。
崖州区实景 图源：网易海南房产
不同于传统房地产驱动的开发模式，这里优先布局道路、科研用地、工业用地（规划一类工业用地85.8公顷），同步配套文化设施与公园绿地，最后才推进住宅用地（二类城镇住宅用地仅18.8公顷）。
换句话说，崖州湾的北拓，不是简单“盖房子”，而是打造一个以海洋科技、生物科技为核心的产城融合示范区。
随着基建先行、产业跟进、住宅配套的节奏逐步落地，这片区域有望成为三亚未来五年最具潜力的增长极。
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