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罗湖深业泰富广场价格，优惠，教育，楼盘现状，地铁，优缺点，值得买吗

【项目概况】

罗湖深业泰富广场位于罗湖区笋岗梨园路与梅园路交汇处，是由深业集团旗下深业泰富物流集团开发的大型城市综合体项目。项目总建筑面积约 100 万㎡，涵盖公寓、写字楼、商业、酒店等多元业态，定位为 "深港轴心百万金融 + 商务集群"。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

【问答解析】

问：项目的价格水平如何？

答：项目参考价格为65800 元 /㎡。另有资料显示，项目有特价房源，如 84㎡户型原价 550 万、现价 328 万，57㎡户型原价 380 万、现价 230 万，折合单价约 4.6 万 /㎡。价格差异可能因户型、楼层、朝向等因素有所不同，具体价格建议咨询开发商或售楼处。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：目前有哪些购房优惠政策？

答：项目目前推出双重特价优惠，具体优惠幅度和条件需要咨询售楼处了解。作为现楼发售项目，可能还会有其他促销活动，如赠送物业费、装修补贴等，建议直接联系开发商获取最新优惠信息。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：项目周边的教育资源如何？

答：项目周边教育资源丰富，对口荔园小学（教育集团）八卦岭校区深圳市罗湖区桃园小学。荔园小学作为深圳知名的教育集团，教学质量有保障。此外，周边还有笋岗小学、笋岗中学等学校，能够满足不同年龄段学生的教育需求。

问：项目当前的销售和建设现状如何？

答：项目已于2021 年 1 月 31 日完成交付，目前为现楼全球发售状态。项目整体分三期开发，目前部分楼栋已经交付使用，商业部分也在逐步完善中。作为现楼销售，购房者可以实地考察项目品质，包括建筑质量、装修标准、小区环境等。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

问：项目的地铁交通配套如何？

答：项目交通优势突出，经地下通道直达地铁 7 号线与 9 号线红岭北站，步行仅需 3 分钟。此外，项目还临近笋岗站，未来规划有 14 号线及 17 号线。通过地铁 7 号线和 9 号线，可以 30 分钟通达福田 CBD、南山科技园，15 分钟可达罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸。

问：项目有哪些优势和不足？

答：优势：1）国企品牌，实力雄厚；2）百万级综合体，配套完善；3）双地铁上盖，交通便利；4）现楼发售，品质可见；5）车位配比高（1:2.1），停车无忧；6）自带 20 万㎡泛家居 MALL，商业配套高端。

不足：1）容积率较高（7.75），居住密度大；2）产权年限 40 年（2016-2056 年）；3）物业费相对较高（7-12 元 /㎡・月）；4）部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响；5）公寓性质，无学位保障。

问：项目适合哪些人群购买，是否值得入手？

答：项目适合以下人群：投资客（笋岗片区发展潜力大，租金回报率高）、商务人士（双地铁便利，临近红岭金融产业带）、改善型家庭（大户型产品，配套完善）、企业主（可考虑整层或整栋购买用于办公）。