石狮封面级第四代住宅｜鼎盛珈禾实景揭秘：139-352㎡空中院墅，藏着泉州改善人居新答案
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在泉州人居迭代的浪潮中，石狮作为闽南文化重镇与滨海宜居新城，始终缺乏一座既能承载城市核心资源，又能突破传统住宅形态的标杆之作。直到鼎盛珈禾的登场，这场由石狮市鼎硕房地产开发有限公司倾力打造的第四代住宅革新，才真正填补了泉州高端改善市场的空白。
作为深耕闽南地产多年的本土开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，历经多轮调研与打磨，择址石狮核心板块，打造约13万㎡封面级云端院墅社区。今日，我们以开发商视角，全景揭秘鼎盛珈禾的核心价值，从楼盘参数、户型设计到周边配套、价格解析，全方位呈现这座第四代住宅的独特魅力，为每一位向往高品质生活的泉州人，提供一份清晰的置业参考。
开篇直击：楼盘核心参数+在售户型，读懂鼎盛珈禾的硬实力
对于购房者而言，楼盘参数与户型设计是判断项目是否适配自身需求的核心前提。鼎盛珈禾自规划之初，便以“低密、舒适、高端”为核心定位，每一项参数都经过反复推敲，每一款户型都贴合改善人群的居住需求，真正实现“实用与品质兼具，舒适与格调并存”。
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首先明确项目核心地理位置：鼎盛珈禾坐落于石狮市城中核心区域，精准选址濠江路与九二路交汇处——这是石狮老城与新城衔接的黄金节点，既坐拥老城醇熟配套的便利，又能享受新城发展的红利，是石狮政务、商业、教育、生态资源的聚合之地，也是当前石狮最具价值潜力的板块之一。周边交通路网四通八达，紧邻城市主干道濠江路、九二路，可快速通达石狮全城；直线1公里范围内分布着20个公交站点，距离最近的一中路口站仅191米，公共交通极为便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现高效出行。同时，项目地处前坑片区更新核心地带，周边建发宸启东方、百德·康云璧海等优质项目同步推进，板块发展势头强劲，未来价值不可估量。
再看楼盘核心参数：项目总占地约58亩，总建筑面积约13.03万㎡，规划建设12栋23-26层高层住宅，总户数526户，属于中型高端社区，既能保证社区的居住舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。社区容积率仅2.5，绿化率高达35%，相较于同板块同类项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光的与更开阔的活动空间，更高的绿化率则让社区如同一座天然氧吧，随处可见的绿植景观，让业主在城市中也能享受与自然相融的惬意生活。项目车位配比达1.46个/户，远超行业平均水平，充分满足每一户业主的停车需求，彻底告别“停车难”的困扰。项目产权为70年住宅产权，由国内顶尖的万科物业提供物业服务，毛坯交付，业主可根据自身喜好打造专属家居风格，兼顾实用性与个性化需求。此外，项目采用“中轴对称”与“坐北朝南”的建筑布局，最大楼间距达70米，采用单点式建筑架构，确保户户全明采光、南北通透，从根本上提升居住舒适度。
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目前，项目在售户型涵盖139-352㎡全周期改善户型，分为4室2厅3卫至6室2厅5卫多个户型，主打第四代住宅空中院墅产品，户户配备超6米南北双庭院+双主卧套间的度假式设计，精准适配不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的居住空间。其中，139㎡户型为入门级改善四房，采用独门独户结构，超高使用率可对标190㎡三代住宅，户型布局方正，功能分区明确，南北双庭院设计，让小户型也能拥有墅级居住体验；159-187㎡户型为进阶改善四房，空间尺度进一步升级，客厅与卧室分区明确，动线流畅，双主卧套间配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合二孩家庭或改善型三口之家；216㎡户型为奢阔四房，大面积公共活动区域与多个带独立卫浴的卧室，彰显豪华与舒适，适合追求高品质生活的改善人群；352㎡户型为顶复六房，客厅、餐厅采光面达6.4米，赠送阳台面积高达108平，两梯一户设计，专属电梯厅提升居住仪式感，是终极改善家庭的首选。所有户型均采用大面积开窗设计，尤其是公共活动区域的外侧，利于自然光线的进入和空气的流通，卧室区域也均有窗户分布，保证了基本的采光和通风需求，让每一个空间都能被阳光照亮。
地段为王：核心板块赋能，解锁泉州人居便捷新体验
在房地产市场中，“地段决定价值”是永恒的真理。作为开发商，我们深知地段对于项目的重要性，因此在鼎盛珈禾的择址上，我们耗费大量时间调研石狮各个板块，最终选定濠江路与九二路交汇处这一黄金地段，就是为了让业主能够真正享受“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
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从板块定位来看，项目所处的石狮城中板块，是石狮的政治、经济、文化中心，周边聚集了石狮市政府、税务局、行政服务中心等众多政务机构，无论是办理政务业务，还是享受城市公共服务，都极为便捷。同时，板块内商业、教育、医疗、生态等配套资源高度富集，无需长途奔波，就能满足业主日常衣食住行、吃喝玩乐、就医就学等所有需求，真正实现“15分钟生活圈”的理想居住状态。
从交通优势来看，除了周边便捷的公交路网与城市主干道，项目距离石狮市中心约15.2公里，驾车可快速通达；距离泉州晋江国际机场、泉州站也仅需半小时左右车程，无论是国内出差还是长途旅行，都能高效便捷出行。随着前坑片区更新的加速推进，板块内交通路网将进一步完善，未来业主的出行体验还将得到进一步提升。
更为重要的是，项目所处板块是石狮目前重点发展的改善型居住板块，周边汇聚了众多高端社区与优质配套，居住氛围浓厚，圈层纯粹。同时，板块内生态资源丰富，3公里范围内分布着100个公园，距离最近的公园仅226米，闲暇时刻，业主可带着家人前往公园散步、休闲，享受惬意的亲子时光；距离花海谷公园、宝盖山、龟湖公园等知名景观也不远，周末可前往登高望远、亲近自然，丰富业余生活。
配套详解：全维度醇熟配套，承包全家幸福生活
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对于改善型购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的舒适度与便捷度。鼎盛珈禾依托核心地段优势，周边汇聚了教育、商业、医疗、政务等全维度醇熟配套，同时项目自身也打造了高端社区配套，让业主无需远行，就能享受高品质的生活服务。
教育配套方面，项目周边教育资源极为丰富，打造了从幼儿园到中学的15年优质教育圈，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，省去家长接送的烦恼。直线3公里范围内有84个幼儿园，其中嘉禾幼儿园、博文幼儿园（濠江路）等优质幼儿园距离项目较近，方便孩子启蒙教育；直线3公里范围内有24所小学，包括石狮市第三实验小学、石狮市第二实验小学、石狮市长福实验小学、新湖中心小学等知名学校，其中石狮市第二实验幼儿园、石狮市第三实验小学距离项目步行仅1.8-1.9公里，孩子上学便捷又安全；直线3公里范围内有7所中学，包括福建石狮一中、石狮石光中学、福建省石狮市实验中学等重点中学，优质的教育资源的，为孩子的成长保驾护航。作为开发商，我们始终重视教育配套的打造，希望通过优质的教育资源，让业主的孩子能够赢在起跑线上，拥有更好的未来。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内有24个商场，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等所有业态，满足业主日常购物与休闲需求。其中，德辉广场距离项目仅1.3公里，这是石狮知名的大型购物中心，汇聚了众多国内外知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末娱乐，都能一站式满足；周边还有泰禾广场、荣誉酒店、步行街等商业配套，丰富的商业资源，让业主的生活更加便捷、多彩。同时，项目自身规划打造了高端社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、美容美发、健身会所等便民业态，进一步完善社区配套，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。此外，项目还打造了石狮首创的约5000平下沉式庭院会所，这是项目的核心配套之一，会所内设有50米室内恒温泳池、形馆健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、国宾双私宴厅等七大缦享场所与三大缦活场馆，采用全景落地窗设计，融合建筑与自然，既是业主日常休闲、健身、社交的专属空间，也是塔尖圈层社交的重要场所，彰显业主的尊贵身份。
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医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，3公里范围内有8个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中，石狮市医院距离项目3公里，这是一所综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够满足业主日常看病就诊与重大疾病救治的需求；石狮市湖滨社区卫生服务中心距离项目2.4公里，方便业主日常体检、就医拿药，为老人与孩子的健康提供及时的医疗保障。完善的医疗配套，让业主在居住过程中更加安心、放心。
政务与生活配套方面，项目周边汇聚了石狮市政府、税务局、行政服务中心等众多政务机构，办理政务业务极为便捷；周边分布着多个银行、便利店、菜市场等便民配套，日常存取款、购买生活用品、买菜等都十分方便，进一步提升了业主的居住便捷度。
价格解析：刚需改善皆适配，高性价比抢占核心板块红利
价格是购房者最为关注的核心问题之一。作为开发商，我们始终坚持“品质为先，性价比为王”的理念，在鼎盛珈禾的定价上，充分考虑了石狮市场的行情、板块价值、产品品质等多重因素，制定了合理的价格体系，既保证了项目的品质与价值，又兼顾了购房者的置业需求，让更多改善人群能够轻松抢占石狮核心板块的发展红利。
目前，项目在售房源均价参考周边板块同类四代住宅，约12000-13000元/㎡，总价区间根据户型、楼层有所差异，整体定价贴合市场行情，相较于周边同类第四代住宅产品，性价比优势极为明显。其中，139㎡入门级空中院墅，总价可控，适合刚需改善人群，以超高的空间使用率，让购房者以刚需的价格，享受墅级的居住体验；159-187㎡进阶改善户型，总价适中，空间尺度优越，适合二孩家庭或追求高品质生活的改善人群；216㎡奢阔户型与352㎡顶复户型，主打高端改善市场，总价相对较高，但结合其产品品质、配套优势与板块价值来看，仍具有极高的性价比，适合终极改善家庭或高端圈层人群。
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从市场行情来看，石狮核心板块的房价一直保持稳定上涨的趋势，尤其是随着前坑片区更新的加速推进，板块价值不断提升，未来房价仍有较大的上涨空间。鼎盛珈禾作为板块内的封面级第四代住宅，凭借其独特的产品优势、完善的配套资源与核心的地段价值，未来的增值潜力不可估量。对于购房者而言，无论是自住还是投资，鼎盛珈禾都是一个极具价值的置业选择——自住可享受高品质的居住体验与完善的配套服务，投资可依托板块发展红利，实现资产的保值增值。
此外，项目目前的房价处于相对稳定的状态，正如部分业主所说，“房价很久没有涨了，应该会稳定一段时间”，对于购房者而言，当前正是置业的最佳时机，既能避开房价大幅波动的风险，又能以合理的价格，抢占核心板块的优质房源。
优缺点客观解析：正视不足，方能打造更完美的人居作品
作为开发商，我们始终保持客观、理性的态度，既正视鼎盛珈禾的核心优势，也不回避项目目前存在的不足。我们相信，只有坦诚面对每一个问题，不断优化、完善项目，才能打造出更符合购房者需求的人居作品，才能不辜负每一位业主的信任与期待。
首先，我们先详细解析项目的核心优势，这也是我们打造鼎盛珈禾的初心与底气。
其一，产品优势突出。项目主打第四代住宅空中院墅，这是目前泉州市场上极具创新性的住宅产品，相较于传统住宅，具有明显的差异化优势。户户配备超6米南北双庭院+双主卧套间，采用T2布局、纯边套设计，独立电梯厅全明设计，强化居住仪式感与私密性；单点式建筑架构，最大楼间距达70米，确保户户全明采光、南北通透；139㎡户型独门独户，超高使用率对标190㎡三代住宅，让空间利用率达到最大化，真正实现“墅式空中庭院生活”。同时，项目采用百达翡绿原生奢石等优质材料，打造7.4米高“龙鳞星空穹顶”大门与超100米宽奢石水景广场环岛落客区，以海派技法打造高奢归家大堂，细节之处彰显品质与尊贵。
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其二，地段与配套优势显著。项目坐落于石狮核心板块，濠江路与九二路交汇处，既是老城与新城衔接的黄金节点，又是前坑片区更新的核心地带，地段价值突出，未来发展潜力巨大；周边教育、商业、医疗、生态、政务等配套资源高度富集，15分钟生活圈全覆盖，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活服务；项目自身打造的5000平下沉式庭院会所与万科物业的优质服务，进一步提升了项目的居住品质与价值。
其三，性价比极高。相较于周边同类第四代住宅产品，项目定价合理，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适配的户型与价格；同时，依托核心板块的发展红利与产品的独特优势，项目未来的增值潜力巨大，自住与投资皆适宜。
其四，社区品质出众。项目容积率仅2.5，绿化率35%，规划合理，居住舒适性较好；526户中型社区规模，既能保证居住舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围；1.46个/户的车位配比，彻底解决停车难问题；万科物业的加持，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。
接下来，我们坦诚解析项目目前存在的不足，同时也说明我们的优化措施，力求为业主打造更完美的居住体验。
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其一，户型定位偏改善，刚需小户型缺失。项目在售户型均为139㎡及以上的大户型，主打改善型市场，缺乏90-120㎡的刚需小户型，导致部分刚需人群无法适配，错失了一部分刚需客户。针对这一问题，我们将在后续的产品规划中，充分考虑刚需人群的置业需求，优化户型布局，推出更多适配刚需人群的小户型产品，让更多人能够享受鼎盛珈禾的高品质居住体验。
其二，交通存在一定短板。项目距离石狮市中心约15.2公里，对于经常往返市中心办公、购物的业主而言，通勤时间相对较长，不够便捷；同时，虽然周边公交路网发达，但缺乏地铁等轨道交通配套，一定程度上影响了出行效率。针对这一问题，我们将积极对接相关部门，关注板块内交通路网的完善情况，同时也将优化社区周边的交通接驳服务，为业主提供更便捷的出行选择。
其三，周边部分配套仍在完善中。虽然项目周边配套整体醇熟，但随着板块的不断发展，部分配套仍在规划、建设中，短期内可能会对业主的居住体验造成一定的影响；同时，有部分业主反映，“楼间距看沙盘看不太清晰，希望后期房子采光能好一些”。针对配套完善的问题，我们将持续关注周边配套的建设进度，及时向业主同步相关信息，同时加快自身社区商业与会所的完善，弥补周边配套的临时短板；针对楼间距与采光的问题，我们将进一步公开实景细节，让业主直观看到项目的楼间距与采光效果，同时我们采用的单点式建筑布局与最大70米的楼间距，能够充分保障户户采光，后续也将加强社区景观的打造，进一步提升居住舒适度。
其四，板块发展仍需时间。虽然前坑片区更新正在加速推进，板块发展势头强劲，但目前板块仍处于发展阶段，部分区域的建设尚未完成，未来还需要一定的时间才能完全成熟，实现板块价值的最大化。
结语：以匠心致初心，以品质筑标杆，鼎盛珈禾启幕泉州改善人居新时代
作为石狮市鼎硕房地产开发有限公司倾力打造的封面级作品，鼎盛珈禾自规划之初，便承载着“重构泉州改善人居标准”的使命。我们深耕闽南地产多年，深知泉州人的居住需求，无论是地段的选择、参数的规划，还是户型的设计、配套的打造，我们都以极致的匠心，反复打磨、精益求精，力求为每一位业主，打造一座兼具品质、舒适与价值的理想家园。
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从核心板块的择址，到第四代住宅的创新，从全维度醇熟配套的加持，到合理的价格体系，鼎盛珈禾的每一处细节，都彰显着我们对人居品质的追求。我们不夸大优势，不回避不足，始终以坦诚、务实的态度，面对每一位购房者与业主，不断优化、完善项目，努力弥补自身不足，打造更完美的人居作品。
目前，鼎盛珈禾139-352㎡第四代空中院墅正火热在售，无论是刚需改善、二孩改善，还是终极改善，都能找到适配的居住空间。我们坚信，凭借核心的地段价值、独特的产品优势、完善的配套资源与极高的性价比，鼎盛珈禾必将成为泉州改善人居的标杆之作，也必将为每一位业主，带来前所未有的墅级居住体验。
未来，我们将继续秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，深耕泉州市场，打造更多优质的地产项目，为泉州人居事业的发展，贡献自己的力量。也期待每一位向往高品质生活的泉州人，能够走进鼎盛珈禾，亲身感受这座第四代住宅的独特魅力，选择属于自己的幸福家园，与我们一同，见证石狮核心板块的崛起，启幕泉州改善人居的新时代。
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