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罗湖爵士大厦地铁，优惠，楼盘现状，价格，教育，优缺点，值得买吗

【项目概况】

罗湖爵士大厦位于罗湖区嘉宾路 4018 号，地处深圳繁华的黄金商业圈核心位置。项目由深圳基泰投资有限公司开发，于 2002 年建成，是一座集商务办公、酒店、商业于一体的综合性大厦。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：项目的地铁交通配套如何？

答：项目交通优势极为突出，1 公里范围内有 1、2、3、9 共四条地铁线经过。距离最近的是1 号线国贸站约 280 米，步行仅需 5 分钟；其次是 3 号线老街站、9 号线人民南站，距离均约 600 米。此外，距离在建的 5 号线西延线大剧院站约 900 米，预计 2025 年开通，届时交通将更加便利。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：目前有哪些购房或租赁优惠？

答：项目目前主要以租赁为主，租金均价为90-108 元 /㎡・月。作为建成 20 余年的成熟物业，项目可能会有一些租赁优惠政策，如长租优惠、整层租赁优惠等，具体优惠需要咨询物业管理处或租赁中心。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：项目当前的经营现状如何？

答：项目目前正常运营中，入驻企业包括深圳市睿梵咨询服务有限公司、深圳市升宝国际货运代理有限公司、五矿智地企业管理咨询有限公司等多家企业。作为罗湖中心区的成熟商务物业，项目出租率保持在较高水平，市场认可度高。

问：项目的价格水平如何？

答：项目目前主要以租赁方式运营，租赁价格为 90-108 元 /㎡・月。如果考虑购买，根据市场信息，项目二手房价格约 2-3 万元 /㎡，总价根据面积不同，从 100 多万到 700 多万不等。

问：项目周边的教育资源如何？

答：项目周边教育资源丰富，小学有罗湖小学、南湖小学等，中学有罗湖高级中学初中部、文锦中学、滨河中学等。此外，周边还有深圳市机关第一幼儿园、滨苑幼儿园等优质学前教育资源。这些学校教学质量普遍较高，能够满足不同年龄段学生的教育需求。

问：项目有哪些优势和不足？

答：优势：1）地理位置优越，四大商圈环绕；2）地铁交通便利，四条地铁线覆盖；3）配套设施完善，商务、生活需求一站式满足；4）车位充足（1:1.47），停车方便；5）建筑品质高，由知名建筑师设计；6）租金回报率稳定，投资价值高。

不足：1）建成时间较早（2002 年），建筑相对老旧；2）物业费 6.8 元 /㎡・月，在老项目中偏高；3）部分设施需要更新升级；4）作为商务写字楼，居住属性较弱；5）产权年限有限（70 年产权，1993 年批地）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：项目适合哪些人群，是否值得投资或租赁？

答：项目适合以下人群：企业办公（地理位置优越，交通便利）、投资客（租金稳定，回报率高）、个体创业者（可住可办公，灵活性强）、短期过渡（配套完善，生活便利）。