01
一个时代有一个时代的标尺。
曾几何时，行业对顶级豪宅定义是简单的：绝版的地段、昂贵的石材、全球一线品牌的Logo堆砌.....
但是，当曾经追求，变成行业共识性的标配，原有的标杆意义便会随之消解。
如今的上海顶豪市场，正面临着这样的问题。
豪宅市场的火热之下，抛不开打造逻辑的同质化，过去的标准不再能定义高下，行业开始面临一个深刻的拷问：
什么样的产品，才能继续打动挑剔塔尖人群？
行业需要一把新的标尺。
我认为，2025年拿出这把新标尺的，是中建玖合，而答案来源于一个现象级项目：
中建·玖上琅宸
这个项目从土拍阶段，就备受期待。
原因无他，天赋异禀。
在上海，公认最值钱的景观仅有两种，分别是“江景”与“园景”。
上海的园景巅峰，是古北壹号，正对16万方高尔夫绿化景观。而玖上琅宸地块，正对浦西市区最大公园绿化——大宁公园，68万方体量，是古北壹号的约4倍。
关键，地块位于大宁核心C位，醇熟的配套+大规模正南园景资源，这种组合在上海中环内，非常罕见。
很多人觉得，它可能会超越古北壹号，成为新的上海园景豪宅新高度。
中建玖合也确实没有辜负这份期待。
1.5万方实景展示落地，上海首次全面实践的中建“好房子”172项标准，全域架空、金镶玉的陶板等，令人耳目一新的设计打造......
2025年8月，项目示范区一开放，就收获超过 600 组地产同行组团观摩。
9月首次开盘，140 套房源录得 32.98 亿元销售额，认筹率达159%；11月二次加推，态势依旧，持续领耀市场。
业内开始流传一句话：
2025年上海地产看中建，中建高端看玖合
数据与评价背后，不仅仅是上海塔尖精英对中建玖合高端产品力的认可，更是行业中对产品最敏感的一群人，对顶豪新标尺的认可。
不久前，玖上琅宸280㎡美学样板间正式开放。
作为小区的楼王产品，它南向直面约68万方大宁公园，是小区景观价值的集中浓缩。
同时作为集大成者，它也展现了中建玖合对上海顶级景观豪宅产品力的：
一次再定义。
02
过去很长一段时间，顶豪的打造习惯了：
先堆砌素材，再适配生活。
在这种模式下，豪宅往往成了各种奢材的机械叠加，居住者反倒需要去适应那些预设的条框。
玖上琅宸280㎡样板间由中国著名设计师吴滨操刀设计，能明显发觉，它在打破这种思维惯性，即转向对塔尖人群生活场景的挖掘。具体可以总结为三点：
第一，建立在空间上的从容。
第二，生活于自然中的融景。
第三，流露在日常下的雅奢。
先说从容。
在豪宅界，长期存在一个误区：大，就等于好。
但很多时候，单纯的面积叠加往往导致“大而无当”——过长的走廊、低效的动线，以及缺乏场景感的空旷。
玖上琅宸280㎡户型，带来了一个约80㎡的LDK一体化方厅，核心在于功能的自如流转。
中央岛台被推到了“生活基站”的位置，它消解了厨房与客厅的传统边界。
面宽约 9.25 米、进深约 8.55 米的尺度，让这里，可以是亲子互动的场所，也可以是女主人早起冲调咖啡的吧台。
更贴心的是，整个户型在“通透开放”同时，也做到了对私密的保障。
通过科学的动线规划，“双套房+独立家政间”的排布，实现了商务社交、私人休憩与家政服务的分流。
在安静的角落，“总裁私享空间”是为行业领航者预留的独处避风港，在这里你可以思考、决策或单纯放空。
北侧独立套房，适合给父母常住，或作为客房。
主卧套房被打造为一个约 52㎡ 的完整体系：
全套房朝南，细节处，如阳台配备的智能感应系统，当下雨时窗户会自动闭合，只为了减少居家琐事对心力损耗。
空间不再被功能限定，而是随着生活场景自由切换。
玄关旁，户型还贴心配备了“800库”超大储藏间。
从尺度感营造，再到功能细节考量，它带来的不仅仅是一个阔绰的豪宅，而是一个能适应家庭未来5年、10年，甚至更久的生活空间。
这也是项目在顶豪空间打造中的一种理念：
空间适配人的需求，而非人迁就空间。
03
再说融景。
传统的豪宅叙事里，景观往往被视为“外部挂件”。
建筑是封闭的盒子，景观是窗外的背景，两者之间常隔着厚重的结构柱。如何处理“建筑与自然”的关系，是区分平庸与卓越的分水岭。
这次，在280㎡户型， 这个社区景观楼王的位置上，玖上琅宸希望能将68 万方的公园转化为室内的“视觉界面”：
不仅能“看到”景观，更能“生活在”景观中。
为了将景观深度引入生活，玖上琅宸采用了连续约 12 米的无柱化设计。
这在工程层面是一次对结构系统的挑战。这意味着楼体使用的钢筋、混凝土标准必须全面升级，施工难度与成本呈线性增长。
但其带来的视觉冲击力是革命性的：
12米的巨幕全景视野，将公园的四季更迭彻底引入室内。
配合旭格87系列四玻两腔落地窗，室内形成了一种静谧且通透的场域感，方厅拐角的270度电动开窗，被定义为“决策者的疗愈区”。
坐在窗前的观景吧台，面对公园的四季更迭，景观从单纯的视觉消费转化为了精神上的抚慰。
更关键的是，这种“融景”逻辑，贯穿了全屋。
从进入玄关开始，通过木饰面与岩板背景的材质，营造出“入户即见景”的视觉引导。
主卧与主卫同样享有正南向的公园视野，清晨洗漱时，阳光穿过窗体洒在宝格丽紫奢石台面上，窗外是一望无际的森林公园。
既然追求景观豪宅，不如直接将景观搬入生活，这也是“占有”的一重新境界。
04
最后，讲讲雅奢。
走进玄关，你看到的不是标准化的入户柜，而是以“东方花园”为理念的艺术场域。
木饰面、石材与玉石的结合，转译了山、林、水的自然意象，背景墙陈列着来自法国艺术家的孤品艺术，地面宝格丽石材如散落的花瓣。
在方厅，悬浮吊顶的曲线与古铜构件交织，内嵌的古铜如同星空中的“引航星”。
这种温润的艺术感，最终想表达的，是顶级人居产品的另一重境界：
豪，不仅是炫耀，更是一种底蕴。
当下的塔尖客群，见过最好的世界。
他们对“奢华”的定义早已不再是金碧辉煌的堆砌，而是材质的触感、工艺的逻辑以及艺术构成的底层表达。
当然，硬件配置依然是底线。
厨房选用德国柏丽原装进口橱柜，搭载顶级品牌加格纳六件套厨电。主卫浴缸是欧洲王室专用的英国Victoria+Albert，采用独特的火山石灰岩材质。
劳芬五金、吉博力静音排水、大金厨房专用空调……
但品牌的叠加，逻辑不在于堆砌，而在于适配。
比如加格纳对控温的精准，是为了匹配塔尖阶层对健康饮食的极致追求；比如吉博力对上下水噪音的控制，是为了守护主人深夜思考时的绝对安静。
品质细节里，藏着对生活的敬畏，构成了豪的“灵魂”。
这种对“奢”的定义，同样贯穿于项目的公区。
在行业普遍追求速度、将景观“压缩”在交付前的背景下，玖上琅宸却选择了一种最“费力”的诚意：
用近一年时间打造约1.5万方实景示范区。
中建玖合邀请了 line+ 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑華、CCD 郑忠等一众大师联袂“炫技”
长约 99 米的宏伟归家界面，那种仪式感足以让繁忙的城市喧嚣瞬间止步。
建筑立面采用首创的“金镶玉制”陶板，青绿色的釉面在阳光下流转着如翡翠般的质感，配合香槟金铝板和透明度极高的 Low-E 玻璃，远远望去，像是一座生长在大宁公园旁的现代艺术馆。
门前的进口罗汉松，是经过数轮筛选，不远万里才移栽入园的。约16米的中国黑老石皮墙，团队3周的时间，跋涉进太行山脉深处亲自挑选，这种“搬山入城”的自然意象，让归家成了一种洗礼。
更具场景感的是那座约 3000 平的下沉式私人会所。
它不只是一个“健身的地方”，而是一个社交与康养的枢纽：
你可以在壁球馆大汗淋漓后，进入高压氧舱进行一次深度的细胞疗愈；也可以在私宴厅的主位上，推杯换盏间敲定一份行业协议。
而在地下，高奢超跑级地库首创了“中央车站”设计，灯光柔和如五星级酒店大堂，停好车的那一刻，尊崇感便如影随形。
无论是，建立在空间上的从容、生活于自然中的融景，还是流露在日常下的雅奢，这种打造逻辑和思考模式，取决于该户型从诞生之初，就有明确的客群：
围绕“领航者之家”，为各行业领航人和企业家打造一处精神归属和一片理想生活场地。
提前洞察塔尖人群的价值社交、隐私与精神需求，然后反向定制产品。
以人定需，在需求之上，用更强的产品力以及打造诚意，去匹配需求——
这才是中建玖合，成为2025年上海顶豪新标尺的关键原因。
05
2025年，上海一手豪宅成交量位居全国前列，上半年亿元级豪宅更是占据了全国近八成份额。
高净值人群从来不会盲目跟风，他们用脚投票的背后，是对“非同质化资产”的精准识别。
顶豪的确定性，最终来自对稀缺资源的高效转化与生活场景的精细落地。
玖上琅宸的价值，不仅仅在于它在上海中环核心区，占有了一片不可复制的自然资源，更在于通过对“好房子”标准的严苛实践，重新为城市塔尖人群，构筑一个足以安放生活的居所。
这也证明了一个道理：
真正能打动人的产品，永远是那些既能承载资产主权，又能真正切入消费者需求的诚意之作。
据了解，目前除了280㎡户型外，玖上琅宸还有建面约128㎡、160㎡、190㎡、210㎡等其他户型在售，感兴趣的不妨去实地瞅瞅，一起感受一下这场：
席卷上海居住高度的跃升之风。
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