央企保利匠筑！泉州保利自在海实测：滨海宜居红盘，151万/套起，配套与优缺点全解析
案场预约制 看房需提前来电预约登记
当滨海度假成为人居新向往，当央企实力邂逅泉州深沪湾的天赋盛境，保利自在海应运而生。作为保利集团布局泉州滨海板块的核心力作，我们始终以“打造南中国海岸度假天堂”为初心，在北纬24°至美海岸线上，匠筑集居住、旅游、休闲、康养于一体的全能滨海社区。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座备受市场关注的红盘，从核心参数、在售户型、周边配套到价格体系，再到客观正视的优缺点，逐一呈现，为每一位向往滨海生活的购房者，提供最真实、最全面的参考，拒绝夸大宣传，只讲实在干货。
首先，我们先明确保利自在海的核心基础信息，让大家对项目有一个整体认知。项目坐落于泉州晋江市深沪镇沿海大通道旁，占据泉厦双核心枢纽位置，隶属1小时环泉厦大湾区旅游圈，依托深沪湾原生滨海资源，打造2300亩规模化滨海文旅社区，既是刚需自住的优选，也是度假康养的绝佳目的地。作为央企保利操盘的项目，我们由凯歌（晋江）置业有限公司负责开发建设，依托保利集团数十年地产开发经验与文旅运营实力，从规划设计到施工交付，全程严苛把控，只为呈现更具品质的滨海人居作品。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
从楼盘核心参数来看，项目整体规划分为住宅与别墅两大板块，其中住宅与别墅占地面积各75000㎡，建筑面积各103000㎡，整体容积率控制在2.0，低于区域均值，确保居住舒适度与社区通透性，让每一户都能最大化享受滨海清风与阳光。社区绿化率高达35%，远超住宅小区30%的标准，精心打造滨海主题园林，搭配原生山体与海岸景观，实现“推窗见景、移步换景”的居住体验，高于64%的同区域小区，为业主营造清新宜居的生活环境。建筑类型涵盖高层住宅与叠加别墅，均为70年产权，满足不同家庭的居住需求；规划总户数11087户，配套专属车位，保障业主停车便捷；物业服务由保利物业服务股份有限公司全权负责，这也是我们的核心优势之一，住宅物业费为2.5元/㎡/月，别墅物业费为5.3元/㎡/月，依托保利物业国家一级物业服务资质，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等，守护业主的日常生活。
目前项目为现房在售状态，无需等待交付，业主收房后简单布置即可入住，省心省力，有效规避期房交付风险，这也是我们对自身工程品质与交付能力的自信体现。项目于2022年1月28日正式开盘，2024年3月15日已完成全面交付，所有楼栋均已达到入住标准，预售许可证号为（晋）房预售（2022）第6号、（晋）房预售（2021）第45号，证件齐全，可放心购买。
在售户型方面，我们主打“全户型适配”，涵盖刚需小户、舒适两居与改善别墅，精准匹配单身人群、小家庭、改善家庭及度假人群的需求，所有户型均采用带装修交付标准，选用知名建材品牌，兼顾品质与实用性，减少业主装修烦恼。具体在售户型如下：主力刚需户型为45㎡一室一厅一卫，户型紧凑方正，动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰，客厅连接大阳台，采光通风极佳，厨卫全案场预约制 看房需提前来电预约登记
明，室内无采光死角，适合单身人士自住或作为度假小屋，总价约58万起，门槛极低，性价比突出；舒适两居户型为87㎡两室一厅一卫，该户型在同区域在售两居户型中面积适中，设计方正，极大提升空间使用率，配备独立玄关，增强户型结构感与隐私性，客厅开间达4.1m，进深3.68m，空间宽敞，可轻松容纳沙发、电视柜等家具，主卧面积约12.72㎡，次卧约11.11㎡，均配备充足采光面，适合小夫妻或三口之家自住，总价约113万起；改善别墅户型分为108㎡与114㎡叠加别墅，户型设计注重空间层次感与私密性，上下叠分区合理，配备专属庭院与露台，可满足家庭聚会、休闲观景等多重需求，总价151万/套起，适合改善型家庭或向往滨海别墅生活的人群。所有户型均遵循“采光优先、实用为王”的设计原则，结合滨海气候特点，优化通风布局，让业主在室内就能感受滨海清风。
说完核心参数与在售户型，接下来我们重点讲解大家最关心的价格体系、周边配套，以及项目的优缺点，全程客观公正，既有我们的核心优势，也不回避目前存在的不足，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌。
价格方面，作为央企保利打造的滨海项目，我们始终坚持“高性价比、亲民定价”的原则，兼顾品质与性价比，打破大家对滨海楼盘“价格偏高”的固有认知。目前项目整体参考价格为151万元/套起，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异，其中45㎡一室户型总价约58万-65万，单价约1.29万-1.44万/㎡；87㎡两室户型总价约113万-125万，单价约1.3万-1.44万/㎡；108㎡叠加别墅总价约151万-165万，单价约1.4万-1.53万/㎡；114㎡叠加别墅总价约160万-175万，单价约1.4万-1.53万/㎡。对比同区域同类滨海项目，我们的单价与总价均处于合理区间，且凭借保利央企品牌加持、现房优势与完善配套，性价比尤为突出。此外，项目目前无额外绑定消费，购房可享受合理的首付政策，首付比例可根据国家相关政策执行，减轻购房者的资金压力，让更多人能够实现滨海居住梦想。从市场反馈来看，目前项目销量稳居晋江市深沪板块前列，其中45㎡小户与87㎡两居因其低门槛、高实用，成为最受刚需人群追捧的户型，别墅产品则凭借稀缺滨海资源，受到改善人群与度假投资者的青睐。
周边配套是衡量一个楼盘居住舒适度的核心指标，也是我们打造保利自在海时重点发力的方向，经过多年的规划与完善，目前项目周边配套已日趋成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态、休闲五大板块，基本满足业主日常生活、子女教育、休闲娱乐等全方位需求，真正实现“离尘不离城”的滨海生活。
教育配套方面，我们深知家长对子女教育的重视，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学，实现“目送式教育”，让孩子上学更便捷，家长更省心。项目距离深沪中心幼儿园（翡翠湾分园）仅125米，步行5分钟即可到达，该幼儿园师资力量雄厚，硬件设施完善，专注于幼儿启蒙教育，方便家长日常接送；周边820米处即为科任小学，步行10分钟可达，学校办学历史悠久，教学质量优良，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为孩子提供优质的小学教育；此外，项目周边3公里范围内还有晋江市深沪镇科泉小学、晋江县成美小学等6所小学，以及晋江县石圳华侨中学等1所中学，涵盖6所幼儿园、6所小学、1所中学，教育配套得分优于同区域99%的小区，业主子女可根据自身需求选择合适的学校，享受一站式优质教育资源，无需为子女上学奔波。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，以“日常便民、便捷高效”为核心，打造全方位的商业服务体系，满足业主日常生活购物需求。项目自身规划有社区商业街区，目前已引入多家便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，业主足不出小区，即可购买日常生活用品、新鲜果蔬，解决吃饭、买药等日常需求；周边3公里范围内共有13家超市，包括专默便利店、儒德食品店等，分布均匀，步行或骑行即可到达；此外，项目距离深沪镇中心商圈约3公里，驱车5-10分钟可达，商圈内涵盖大型超市、购物中心、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，可满足业主一站式购物、聚餐、休闲需求。目前项目周边商业配套已能完全满足业主日常生活所需，后续我们还将持续完善社区商业，引入更多优质业态，提升业主的生活便捷度。
医疗配套方面，我们重点关注业主的健康保障，周边医疗资源虽不算高端密集，但足以满足日常就医需求，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里范围内暂无大型综合医院，但分布有多家社区卫生服务站、诊所，可提供日常体检、感冒发烧、慢性病调理等基础医疗服务，步行10-15分钟即可到达；此外，驱车20-30分钟，可到达晋江市医院深沪分院、晋江市中医院等综合性医院，医院配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，可提供更全面、更专业的医疗服务，解决业主大病就医需求。后续我们也将积极对接相关医疗资源，完善社区医疗服务体系，增设健康服务点，为业主提供更便捷的医疗保障。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态与休闲配套，是保利自在海的核心亮点，也是我们区别于同区域其他楼盘的核心竞争力。项目依托深沪湾原生滨海资源，坐落于北纬24°至美海岸线旁，拥有一线海景视野，业主推开窗户即可欣赏蔚蓝大海与金色沙滩，漫步5分钟即可到达海边，享受滨海休闲时光。社区内部打造35%绿化率的滨海主题园林，搭配景观步道、休闲座椅、绿植组团等，与外部海景、山体景观相呼应，形成“内有园林、外有海景”的双重景观体验，是业主日常散步、休闲健身的绝佳场所。此外，项目周边3公里范围内共有18个公园，包括寝狮宫、森罗殿等，分布均匀，涵盖滨海公园、社区公园等多种类型，业主可随时前往休闲散步、放松身心；同时，项目周边临近深沪湾国家级自然保护区，生态环境优越，空气清新，负氧离子含量高，适合长期居住与康养，也是度假休闲的绝佳目的地。我们始终坚持“生态优先”的规划理念，最大限度保留原生自然景观，让业主在享受品质居住的同时，亲近自然、拥抱大海。
交通配套方面，项目依托沿海大通道的交通优势，构建便捷的交通路网，实现“对内通达、对外便捷”。项目门口即为沿海大通道，驱车5分钟可达深沪镇中心，15分钟可达晋江市中心，25-33分钟可达泉州市中心，满足业主日常通勤、购物、就医等需求；项目周边1公里内有4个公交站，其中最近的海上银滩公交站距离项目仅39米，晋江Z7路公交线路经过，可直达深沪镇中心、晋江市中心等区域，方便业主日常出行，尤其适合无车家庭；此外，项目处于泉厦双核心枢纽位置，驱车1小时可达厦门，融入1小时环泉厦大湾区旅游圈，方便业主前往厦门出差、旅游、购物，进一步提升项目的交通优势。随着区域交通路网的不断完善，项目的交通便捷度还将持续提升，为业主的日常生活带来更多便利。
接下来，我们客观正视项目的优缺点，作为开发商，我们不回避不足，同时也自信于自身的核心优势，希望通过真实的解析，让每一位购房者都能做出最适合自己的选择。
首先是项目的核心优势，也是我们保利自在海能够获得市场认可的关键：
第一，央企保利品牌加持，品质与交付有保障。保利集团作为千亿央企，拥有数十年地产开发与文旅运营经验，实力雄厚，口碑优良，始终坚持“品质为王”的开发理念，从规划设计、施工建设到物业服务，全程严苛把控，确保项目品质。项目目前为现房在售，所有楼栋均已交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、周边配套等，无需担心期房交付延迟、品质不符等问题，购房更放心、更安心。同时，保利物业作为国家一级物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，24小时全方位贴心服务，能够为业主提供优质的居住体验，守护业主的日常生活，这也是我们区别于小开发商的核心优势之一。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
第二，一线滨海资源稀缺，景观优势突出。泉州滨海板块优质海景资源稀缺，而我们保利自在海占据深沪湾一线海景位置，拥有原生海岸线与一线海景视野，是同区域内少有的能够实现“推窗见海、步行达海”的滨海社区。同时，项目周边生态环境优越，35%社区绿化率+18个周边公园+深沪湾国家级自然保护区，双重景观加持，生态康养优势突出，无论是自住还是度假，都能享受优质的居住体验，这种稀缺的滨海生态资源，也是项目的核心竞争力，未来升值潜力可观。
第三，户型多样，高性价比突出，适配人群广泛。项目涵盖45㎡刚需小户、87㎡舒适两居、108㎡与114㎡叠加别墅，户型多样，能够满足单身人士、小家庭、改善家庭、度假人群等不同人群的需求，适配性极强。同时，项目定价亲民，151万/套起，单价约1.29万-1.53万/㎡，对比同区域同类滨海项目，性价比突出，且现房交付、带装修交付，进一步降低了业主的购房成本与装修压力，尤其是45㎡小户，总价58万起，门槛极低，让更多人能够实现滨海居住梦想。
第四，配套日趋成熟，居住舒适度高。经过多年的规划与完善，项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套已日趋成熟，教育资源丰富，商业便捷，交通顺畅，生态优越，基本满足业主日常生活全方位需求，真正实现“离尘不离城”的滨海生活。尤其是教育配套，周边覆盖幼儿园至中学，一站式优质教育资源，解决家长子女教育的后顾之忧；生态与休闲配套，一线海景+18个公园+社区园林，为业主提供优质的休闲康养环境，提升居住舒适度。
第五，区位潜力可观，升值空间大。项目处于泉厦双核心枢纽位置，融入1小时环泉厦大湾区旅游圈，随着泉州滨海板块的不断发展与规划升级，深沪湾作为泉州重点打造的滨海文旅板块，未来发展潜力巨大。同时，随着区域交通路网的不断完善、配套的持续升级，以及稀缺滨海资源的不可复制性，项目的升值空间可观，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
接下来是项目目前存在的不足，我们坦诚面对，同时也在积极推进改善，努力提升项目品质与居住舒适度：
第一，医疗配套有待完善。目前项目周边3公里范围内暂无大型综合医院，仅能提供基础的社区医疗服务，虽然驱车20-30分钟可到达综合性医院，但对于有老人、小孩的家庭来说，大病就医仍有一定不便。后续我们将积极对接相关医疗资源，完善社区医疗服务体系，增设健康服务点，引入社区诊所等，进一步提升医疗配套便捷度，解决业主大病就医不便的问题。
第二，高端商业配套缺失。项目周边商业配套以便民为主，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店等，能够满足业主日常生活需求，但缺乏大型购物中心、高端商场等高端商业业态，业主若有高端购物、休闲娱乐需求，需驱车前往泉州市中心或晋江市中心，略有不便。后续我们将持续完善社区商业，积极引入更多优质商业业态，同时依托区域发展，期待未来区域内高端商业配套的落地，进一步提升业主的生活品质。
第三，距泉州市中心较远。项目坐落于晋江市深沪镇，距泉州市中心约25-33公里，虽然交通便捷，驱车25-33分钟可达，但对于需要每日往返泉州市中心通勤的业主来说，通勤时间较长，更适合在晋江市、深沪镇本地工作，或注重滨海居住环境、无需每日长途通勤的业主，以及度假康养人群。
第四，部分楼栋视野受遮挡。由于项目规划有高层住宅与叠加别墅，部分低层高层户型可能会受到前方楼栋或绿植的遮挡，影响采光与海景视野，这也是多数规模化社区普遍存在的问题。目前我们在售的户型中，中高层户型视野与采光更佳，能够更好地欣赏海景，建议对视野、采光有较高要求的业主，优先选择中高层户型。
第五，区域发展仍需时间。虽然项目所处的深沪湾板块未来发展潜力可观，但目前区域仍处于发展阶段，部分配套仍在完善中，周边整体发展成熟度相较于泉州市中心、晋江市中心仍有一定差距，需要一定的时间来实现全面升级，适合长期持有、注重未来潜力的购房者。
综合来看，保利自在海作为央企保利匠筑的滨海项目，凭借稀缺的一线海景资源、央企品质保障、成熟的周边配套、高性价比的定价与多样的户型，成为泉州滨海板块极具竞争力的楼盘，无论是刚需自住、改善居住，还是度假康养、投资保值，都有很高的适配性。我们坦诚面对项目目前存在的不足，同时也在积极推进配套完善与品质提升，始终以“打造高品质滨海人居”为初心，不负每一位购房者的信任与期待。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
对于刚需人群来说，45㎡小户与87㎡两居，低总价、低门槛，现房交付、带装修，配套完善，能够轻松实现滨海居住梦想，无需承担过大的资金压力；对于改善人群来说，108㎡与114㎡叠加别墅，一线海景视野、私密空间充足，搭配优质生态环境，是品质居住与康养度假的绝佳选择；对于投资人群来说，稀缺的滨海资源、央企品牌加持、区域未来潜力，以及1小时泉厦圈的交通优势，让项目拥有可观的升值空间，无论是出租还是未来转手，都具有一定的优势。
作为开发商，我们始终坚持“诚信开发、品质为王”的理念，保利自在海的每一处规划、每一个细节，都凝聚着我们对滨海人居的理解与追求。我们不夸大优势，不回避不足，只为给每一位向往滨海生活的购房者，提供最真实、最全面的楼盘信息。目前项目现房在售，欢迎各位购房者实地考察，亲身体验一线海景的魅力、成熟配套的便捷与央企品质的实力，我们将以最真诚的服务，迎接每一位业主的到来，与大家一同拥抱蔚蓝大海，享受自在滨海生活。
最后，我们想说，滨海人居的核心，是“自在与舒适”，保利自在海，不仅给业主一处品质居所，更给业主一种亲近自然、拥抱大海的自在生活方式。央企保利，实力护航，让每一位选择保利自在海的业主，都能实现“推窗见海、漫步林间”的居住梦想，在这片北纬24°的至美海岸线上，邂逅属于自己的自在与幸福。
热门跟贴