国企匠筑·一线滨海｜泉州上实海上海：解锁东海芯全维宜居新范本
案场预约制 看房需提前来电预约登记
当泉州东海板块成为城市发展的核心引擎，当滨海宜居成为当代人置业的终极追求，上实发展携国企担当与深耕城市的初心，在丰泽区东海大街与丰海路的黄金交汇处，匠筑上实海上海这座滨海宜居大盘。作为上海实业发展股份有限公司布局泉州的重点力作，项目自落地以来，便以优越的区位、全维的配套、过硬的品质，成为东海板块备受瞩目的红盘。今日，我们以开发商视角，全方位解析上实海上海，带大家读懂这座大盘背后的宜居密码与价值底气，为每一位向往滨海生活的置业者，提供最真实、最全面的置业参考。
首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带大家快速认识上实海上海。作为深耕地产领域多年的国企开发商，泉州市上实投资发展有限公司始终以“品质筑家、赋能城市”为理念，将上实海上海打造成集住宅、别墅、SOHO、商业步行街于一体的复合型大盘，兼顾刚需、改善、高端置业等多元需求。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
楼盘核心参数方面，项目总占地面积达659340㎡，总建筑面积约760000㎡，整体规划为住宅与别墅两大产品形态，其中住宅规划户数1054户，别墅规划户数同步为1054户，容积率控制在合理范围，既保证了居住的舒适度，又兼顾了社区的通透性。绿化率高达30%-40%，植被覆盖率充足，搭配小区内部景观布局，打造出推窗见绿、移步换景的居住环境。车位配置极为充足，住宅与别墅车位均为2054个，车位比达到1:1.9，彻底解决业主停车难题，实现“一户多车位”的便捷体验。物业管理由上实物业管理（上海）有限公司全权负责，属于小区自主物业，物业费标准为2.00-2.90元/平/月，凭借专业的服务团队与完善的管理体系，为业主提供24小时全方位物业服务，守护居家安心。项目产权年限住宅为70年、别墅为40年，均为毛坯交付，给予业主充分的装修设计空间，满足个性化居住需求，预售许可证号为泉住预售(2017)第16号，五证齐全，置业更有保障。
在售户型方面，项目目前主推多类户型，覆盖不同置业群体的需求，户型设计遵循“采光通透、空间灵动、动线合理”的原则，最大化利用每一寸空间。其中，刚需户型主打48-60㎡两室两厅一卫，总价67万元起，户型为SOHO复式设计，一层集客厅、厨房、卫生间于一体，功能分区紧凑，客厅空间开阔，设有通往上层的楼梯，布局灵活可调整，适合单身人士或小型办公使用，上下分层设计增加了空间层次感与使用多样性。主力刚需改善户型为96-138㎡三室两厅，总价175万元起，其中108-114㎡三室两厅户型为主力爆款，全南朝向，楼间距宽阔，各个楼层采光均极佳，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林与滨海景致，主卧配备独立飘窗，次卧空间开阔，可满足三口之家或三代同堂的居住需求，部分96㎡户型可灵活改造为两卫，实用性更强。改善型户型为140㎡四室两厅两卫，总价287万元起，户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光俱佳，四个房间布局合理，动静分区明确，既能满足家庭日常居住，又能预留书房、儿童游乐区等功能空间，提升居住舒适度。高端户型涵盖255-669㎡大平层及别墅，主打一线海景视野，户型设计奢华大气，配套专属入户花园、全景露台等，满足高端置业群体的品质追求。此外，项目还有109-260㎡全周期户型即将推出，进一步丰富户型选择，适配不同年龄段的置业需求。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
地理位置上，上实海上海占据泉州东海板块核心地段，坐落于丰泽区东海大街与丰海路交汇处，隶属于丰泽区东海商圈，是泉州城市东进战略的核心承载区域，地理位置得天独厚。项目距离泉州市中心路程约1.7公里，西邻泉宁路，东邻泉南路，北邻港湾街，南靠丰海路，周边交通路网四通八达，自驾出行便捷，可快速通达丰泽广场、泉州火车站、晋江机场等核心区域，畅享城市半小时生活圈。公共交通方面，小区1公里内设有多个公交站点，其中最近的港湾街中段站距离小区仅277米，可乘坐39路、K301路、K607路等公交线路，通达城市各个区域，满足居民日常出行需求。同时，项目紧邻700亩滨海公园，步行即可抵达海边，坐拥一线滨海景观资源，是东海板块稀缺的滨海宜居大盘，既享受城市核心的繁华配套，又能坐拥滨海生态的静谧惬意，区位价值与居住价值双重凸显。
作为开发商，我们始终秉持“配套先行、宜居为王”的开发理念，在上实海上海的规划建设中，充分考量业主的日常生活需求，依托项目核心区位优势，打造全维度、高品质的周边配套体系，让业主足不出户就能享受便捷、舒适的生活，以下为大家详细解析项目周边的核心配套资源。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套方面，我们深知教育是家庭的核心需求，因此项目周边教育资源极为丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，护航孩子成长。小区内部规划建设有公立幼儿园（原6栋位置），同时临近泉州市丰泽区博泽幼儿园(领海园)，步行距离仅有173米，接送孩子上学极为便捷，无需奔波。小学方面，项目临近丰泽区第二实验小学(东海校区)，步行距离仅654米，该学校为泉州市重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量备受认可，业主子女可参与摇号入学，享受优质的小学教育资源。中学方面，周边3公里内有泉州一中（东海校区）、东海中学等重点中学，其中泉州一中为福建省一级达标中学，师资力量雄厚，办学底蕴深厚，为孩子的初中教育提供坚实保障。此外，项目所在板块3公里内共有33所幼儿园及学校，涵盖公立、私立各类院校，教育氛围浓厚，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香浸润中成长。
商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等全场景需求，打造“5分钟生活圈”，满足业主一站式生活体验。小区楼下规划有上实商业步行街，目前已有部分商户入驻，涵盖超市、便利店、生鲜果蔬店、餐饮门店等，日常购物、买菜、就餐极为便捷，足不出小区就能满足基本生活需求。项目北侧马路对面即为万科商业步行街，距离仅500米左右，两大步行街联动，进一步丰富业主的消费选择。同时，项目500米内设有四朵金花、东海市民广场，周边2.8公里内有东海湾生活广场、香槟维港城商业综合体等大型商业配套，涵盖大型超市、品牌专柜、电影院、健身房、餐饮美食等多元化业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足。此外，项目周边还有规划中的商业配套正在逐步完善，未来将进一步提升商业氛围，为业主带来更便捷、更丰富的商业体验。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等，为业主的健康保驾护航。小区周边设有社区卫生服务中心，步行可达，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷高效。距离项目较近的综合性医院为福建医大附属第二医院，该医院为三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足业主各类就医需求。此外，项目周边还有多家药店、诊所，分布密集，日常购药、就医极为方便，为业主的健康提供全方位保障。客观而言，项目周边目前缺乏大型三甲医院的近距离覆盖，后续我们也将积极联动相关部门，推动周边医疗配套的进一步完善。
生态休闲配套方面，上实海上海最大的优势之一便是坐拥一线滨海生态资源，周边生态环境出色，是休闲健身、放松身心的绝佳去处。项目前方即为700亩滨海公园，步行即可抵达，公园内设有健身步道、休闲凉亭、亲子游乐设施等，业主茶余饭后可沿着滨海步道漫步，吹着海风，俯瞰一线海景，享受惬意的滨海生活；周末可带着家人在公园内野餐、游玩，增进家庭感情。此外，项目周边465米处为魁屿公园，587米处为滨海公园（泉海路段），两大公园环绕，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常健身、休闲散步的优选之地。小区内部绿化率高达30%-40%，环境优美，规划有凉亭、喷泉、景观步道等，同时负一层设有健身房、游泳馆、台球室、咖啡厅等休闲娱乐设施，还有老年活动中心、儿童小乐园，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居生活。
交通配套方面，除了前文提到的路网与公交资源，项目周边交通规划持续升级，未来出行将更加便捷。随着泉州东海板块的不断发展，周边交通路网将进一步完善，新增多条公交线路，优化公交站点布局，解决目前公交线路较少的问题，提升公共交通出行的便捷度。同时，项目临近规划中的交通枢纽，未来将实现公交、自驾的无缝衔接，进一步缩短与城市各个区域的距离，让业主的出行更加高效、便捷。此外，小区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了地面环境的整洁度与舒适度，避免早晚高峰拥堵问题，提升居住体验。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，作为国企开发商，我们始终坚持“合理定价、品质为王”的原则，结合泉州东海板块的楼市行情、项目品质与配套优势，制定了极具性价比的价格体系，让更多置业者能够实现滨海宜居梦想。目前，项目在售新房参考均价为14000-17600元/㎡，价格区间合理，不同户型、楼层、朝向的价格略有浮动，具体价格以现场公示为准。其中，48-60㎡两室户型总价67万元起，首付门槛低，月供压力小，适合单身人士、年轻情侣或小型办公使用；96-110㎡三室户型总价175万元起，性价比极高，适合刚需家庭置业；130-138㎡三室户型总价218-299万元，适合改善型家庭；140㎡四室户型总价287万元起，140㎡以上大平层及别墅总价根据户型面积另行定价，适合高端置业群体。
对比泉州东海板块同类型楼盘，上实海上海的价格具有明显的性价比优势。目前，东海板块同地段、同品质的楼盘均价普遍在18000-22000元/㎡，而我们项目凭借国企背景，省去中间环节，将更多利润让利给置业者，在保证品质与配套的前提下，实现了“高品质、低门槛”的定价，让置业者以更实惠的价格，享受一线滨海、全维配套的宜居生活。同时，作为国企开发的楼盘，项目价格稳定，抗风险能力强，无论是刚需自住还是投资置业，都是极具价值的选择。此外，项目二手房参考均价为17618元/㎡，与新房价格形成合理衔接，进一步凸显了项目的保值增值能力，为置业者提供了可靠的价值保障。
接下来，我们将以真诚、客观的态度，为大家详细讲解上实海上海的优点与不足。作为开发商，我们不回避项目的不足，同时也坚信，通过不断优化与完善，一定能为业主打造更优质的宜居环境，不负每一位置业者的信任与期待。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
首先，项目的核心优点主要体现在以下五个方面。第一，国企品牌加持，品质有保障。项目开发商为泉州市上实投资发展有限公司，隶属于上实发展，是全国优质房企，具有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，作为国企，我们始终将工程品质放在首位，严格把控施工质量、建筑材料等各个环节，从规划设计到施工建设，每一个细节都精益求精，确保房屋品质过硬。小区于2018年交房，目前入住率较高，业主口碑良好，从房屋交付情况来看，无明显质量问题，楼栋外立面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，充分体现了国企的匠心与担当。第二，区位优势突出，发展潜力巨大。项目位于东海板块核心地段，是泉州城市东进战略的核心承载区域，随着东海板块的不断发展，政务、商业、教育、生态等配套持续升级，区域价值不断提升，未来升值潜力巨大。同时，项目坐拥一线滨海资源，是东海板块稀缺的滨海大盘，区位优势与生态优势双重叠加，居住价值与投资价值并存。第三，全维配套完善，生活便捷度高。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套齐全，全龄段教育资源、一站式商业配套、完善的医疗资源、优质的生态环境，满足业主日常生活的各类需求，真正实现“5分钟生活圈”，提升居住的便捷度与舒适度。第四，产品力出众，适配多元需求。项目户型多样，涵盖刚需、改善、高端等各类户型，户型设计科学合理，全南朝向、南北通透，楼间距宽阔，采光通风俱佳，同时小区实行人车分流，车位充足，内部配套完善，设有健身房、游泳馆、休闲会所等，满足不同年龄段业主的居住与休闲需求。第五，物业服务优质，居住体验佳。小区物业公司为上实物业管理（上海）有限公司，属于小区自持物业，物业费标准合理，服务态度好，管理秩序佳，实行24小时轮流值班制度，保安不定时巡逻，摄像头全方位覆盖，门禁严格，保障业主的生命财产安全。同时，物业经常组织小区活动，促进居民之间的交流，营造和谐融洽的居住氛围，保洁人员服务到位，小区卫生整洁，公共设施维护及时，提升业主的居住体验。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
其次，项目目前存在的不足主要有以下四点，我们也将积极采取措施，逐步优化完善。第一，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升。虽然项目周边配套已较为完善，但部分商业配套、公交线路仍在规划建设中，目前周边人流量较少，部分商业业态尚未完全成熟，预计还需要3-5年时间才能实现全方位成熟，满足业主更高层次的消费需求。对此，我们将加快推进小区周边配套的建设进度，积极引进优质商户，联动相关部门优化公交线路布局，提升配套成熟度。第二，部分户型存在短板，公摊略高。项目部分小户型（如96㎡三室户型）仅有一个卫生间，对于三口之家或三代同堂的家庭而言，使用起来略有不便；同时，部分楼栋公摊面积约27%，相对同类型楼盘略高，一定程度上影响了室内实际使用面积。对此，我们将在后续户型设计中优化户型布局，弥补小户型的短板，合理控制公摊面积，提升空间利用率。第三，公交线路目前较少，公共交通出行不便。虽然项目周边设有公交站点，但目前公交线路数量较少，覆盖范围有限，对于没有私家车的业主而言，公共交通出行不够便捷，依赖自驾出行。对此，我们将积极与公交公司沟通协调，争取新增公交线路，优化公交站点布局，提升公共交通出行的便捷度。第四，部分楼栋仍有装修施工，存在噪音影响。目前，小区部分业主正在进行装修，日常施工过程中会产生一定的噪音，可能会影响周边业主的正常生活。对此，我们将加强对装修施工的管理，明确装修时间，规范施工流程，减少噪音干扰，保障业主的居住舒适度；同时，提醒装修业主文明施工，避免影响邻里生活。
作为上实发展布局泉州的重点力作，上实海上海自落地以来，始终以国企匠心打磨产品，以全维配套赋能生活，致力于为泉州置业者打造一座“繁华与静谧共生、品质与便捷兼具”的滨海宜居大盘。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，每一次选择都凝聚着置业者的信任，因此，我们始终坚守品质初心，不断优化产品与配套，弥补项目不足，用实际行动回馈每一位置业者的支持与信赖。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
从国企品牌的实力担当，到东海芯的核心区位；从全龄段的教育配套，到一站式的商业便捷；从一线滨海的生态美景，到科学合理的户型设计；从上实自持的优质物业，到极具性价比的价格体系，上实海上海的每一个优势，都旨在为业主打造更优质的宜居生活。我们坚信，随着泉州东海板块的持续发展，随着项目周边配套的不断完善，上实海上海必将成为泉州滨海宜居楼盘的标杆之作，为更多置业者带来高品质的滨海居住体验。
无论你是追求低门槛置业的单身人士、刚需家庭，还是追求品质生活的改善型家庭、高端置业群体，上实海上海都能满足你的需求。在这里，你可以坐拥一线滨海美景，享受全维配套便捷，感受国企品质匠心，实现“推窗见海、出门繁华”的宜居梦想。未来，我们将继续秉持初心，匠心筑家，不断提升居住品质，完善配套设施，与每一位业主携手，共筑美好滨海家园。
热门跟贴