现在是什么情况呢？一边说今年不买房，三年后你就再也买不起了，另一边又说，房价还得大降价，现在买就是亏。
到底该听谁的？感觉脑子都不够用了。
来看一位真正的实战派、被叫做“李超人”的李嘉诚，他到底是怎么说，又是怎么做的，他的行动，或许比一万句争论都更有答案。
时间回到2018年，那时楼市还挺热闹，但李嘉诚就说了这样的话：房子始终是用来住的，房价居高不下，未来几年行业会大洗牌，炒房客要小心。
当时很多人觉得这是危言耸听，但你看现在，是不是有点被他言中的感觉？他更核心的投资哲学是七个字：不赚最后一个铜板。
那么，他是怎么实践这一点的呢？最近的几个动作非常明显，他在粤港澳大湾区，以低价集中抛售了大约400套房产。
比如在惠州、东莞的项目，价格比早期销售时大幅下降，甚至市场还传闻他打算出售香港的祖宅。
这些举动被很多人解读为，这位嗅觉最敏锐的商人，正在用实际行动表达他对市场的某种判断。
所以，回到我们开头那个矛盾的问题：三年后，房子到底是会贵到买不起，还是会便宜到随便买？
其实，李嘉诚的哲学暗示我们，这两种情况可能会同时发生，但发生在完全不同的房子上。
过去的楼市是普涨，闭着眼睛买都能赚钱，但那个时代真的结束了，现在的市场，正在经历一场残酷而清晰的分化。
一方面，有些房子，可能真的会越来越买不起， 这里的买不起，指的是核心城市核心区域的优质资产。
比如上海、北京、深圳的核心地段，这些地方聚集了最好的工作、教育、医疗资源，人口持续流入。
对于这些房子，不要指望它大跌到你捡便宜，好资产永远有它的价格底线和需求支撑。
它们抗跌，甚至可能稳步回升，对于普通人来说，上车的门槛确实不低。
另一方面，更多的房子，正在面临大降价的压力，这主要是指那些远离核心都市圈、人口持续流出、配套跟不上的区域。
李嘉诚家族降价抛售的项目，很多也位于此类区域，这些地方的房子，金融属性正在急速褪去，回归最基础的居住功能，甚至可能因为供过于求而长期阴跌。
持有它们，不仅要承受资产缩水，还可能面临卖不掉、租不好的流动性困境。
所以，李嘉诚其实给出了一个超越涨跌的答案：买对是资产，买错是负债。
那么，作为普通人，我们该怎么办？
首先，彻底抛弃炒房暴富的幻想，房子是用来住的，这个定位从来没有像今天这么清晰过。
抱着投资心态去一些偏僻地方抄底，很可能抄在半山腰。
其次，如果你是真刚需，要买来住，宁要核心区一张床，不要远郊一间房。
把你的资金、你的房票，用在刀刃上，优先选择那些有成熟配套、有产业支撑、有人口流入区域的好房子。
品质和流动性，比单纯的面积大小重要得多。
最后，对于手里有多套房，尤其是有非核心资产的朋友，李嘉诚的甩卖动作值得深思。
他甚至在市场还有利润时，就果断降价回流现金，这或许在提醒我们，重新审视手中资产的成色，优化配置，有时候止损和变现，是为了在未来拥有更好的选择权和主动权。
热门跟贴