本期要点
1、金龙羽12亿固态电池产线拟落户深圳大鹏。
近日，金龙羽公告称控股子公司金龙羽新能源（深圳）有限公司拟在深圳大鹏新区投资建设年产2GWh固态电池量产线项目。项目总投资约12亿元，建设周期预计为24个月。该项目将推动金龙羽在固态电池领域的技术成果产业化，助力企业从传统电缆制造向新能源领域转型升级，其相关半固态电池已通过客户检测并获得订单，核心材料与技术路线已形成成熟布局。此次产线落户与大鹏新区聚焦滨海新能源等产业的发展规划高度契合，将进一步完善区域新能源产业链，为深圳新能源产业高质量发展注入新动能。
2、全国职业本科首家！深职大联手优必选共建具身智能产业学院。
近日，深圳职业技术大学与优必选科技在深职大西丽校区举行签约暨揭牌仪式，共同成立全国职业本科院校首家具身智能产业学院。双方依托前期在教材开发、标准制定等领域的合作基础，整合深职大教育资源与优必选智能机器人技术优势，聚焦四大功能中心建设与三项核心计划推进，将前沿技术、企业标准与真实项目融入人才培养全过程，构建集人才培养、技术研发、创新孵化与社会服务于一体的产教融合平台，计划通过五年建设形成可复制推广的具身智能人才培养“深圳模式”，为深圳“20+8”产业集群及智能机器人产业发展输送高端技能人才。
01/
产业招商企业拿地周报
好企业去哪?
1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据
深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让9宗，新增公告2宗，合计供应16.6万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥21.5亿元，年税收/财政贡献≥0.82亿元。
1、深圳出让0宗，新增公告0宗。
2、东莞出让3宗，新增公告1宗。
3、惠州出让6宗，新增公告1宗。
出让地块信息如下：
出让地块1：东莞市虎门镇2026WT002地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：13,463㎡
容积率：4.0
建筑面积：53,851㎡
成交价：2,424万元
楼面价：450元/㎡
产业准入：其他未列明金属制品制造
产业监管：项目投资强度≥990万元/亩；年产值/营收≥3.2亿元，地均年产值/营收≥1,600万元/亩；年财政贡献≥0.15亿元，地均年财政贡献≥75万元/亩
竞得人：东莞市丰云精密制造有限公司
出让地块2：东莞市中堂镇2026WT003地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：18,823㎡
容积率：3.5
建筑面积：65,882㎡
成交价：2,090万元
地面价：74万元/亩
产业准入：通信设备制造、智能消费设备制造
产业监管：项目投资强度≥1,272万元/亩；年产值/营收≥3.4亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.11亿元，地均年财政贡献≥40万元/亩
竞得人：东莞市典雅五金制品有限公司
出让地块3：东莞市中堂镇2026WT004地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：16,434㎡
容积率：3.5
建筑面积：57,520㎡
成交价：1,701万元
地面价：69万元/亩
产业准入：合成材料制造
产业监管：项目投资强度≥812万元/亩；年产值/营收≥3.0亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.1亿元，地均年财政贡献≥40万元/亩
竞得人：广东银豪科创有限公司
出让地块4：惠州市博罗县博自然资（用地）挂字﹝2025﹞57号地块
用地性质：二类工业用地
用地面积：16,257㎡
容积率：≥1.2
建筑面积：≥19,509㎡
成交价：1,681万元
地面价：69万元/亩
准入产业：日用塑料制品制造
产业监管：项目投资强度≥450万元/亩；年产值/营收≥2.4亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.09亿元，地均年税收≥35万元/亩
竞得人：惠州市家依家居用品有限公司
出让地块5：惠州市博罗县博自然资（用地）挂字﹝2025﹞61号地块
用地性质：二类工业用地
用地面积：17,335㎡
容积率：≥1.6
建筑面积：≥27,736㎡
成交价：1,804万元
地面价：69万元/亩
准入产业：其他金属加工机械制造
产业监管：项目投资强度≥450万元/亩；年产值/营收≥2.6亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.09亿元，地均年税收≥35万元/亩
竞得人：惠州市攀迪科技有限公司
出让地块6：惠州市博罗县博自然资（用地）挂字﹝2025﹞62号地块
用地性质：二类工业用地
用地面积：9,695㎡
容积率：≥1.6
建筑面积：≥15,512㎡
成交价：1,010万元
地面价：69万元/亩
准入产业：包装装潢及其他印刷
产业监管：项目投资强度≥450万元/亩；年产值/营收≥1.4亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.05亿元，地均年税收≥35万元/亩
竞得人：高绮电子（惠州）有限公司
出让地块7：惠州市博罗县博自然资（用地）挂字﹝2025﹞65号地块
用地性质：二类工业用地
用地面积：21,321㎡
容积率：≥1.2
建筑面积：≥25,586㎡
成交价：2,220万元
地面价：69万元/亩
准入产业：铝压延加工
产业监管：项目投资强度≥450万元/亩；年产值/营收≥3.2亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.11亿元，地均年税收≥35万元/亩
竞得人：惠州市昌盛发新材料有限公司
出让地块8：惠州市惠城区XQC-06号地块
用地性质：二类工业用地
用地面积：2,590㎡
容积率：2.0
建筑面积：5,180㎡
成交价：250万元
地面价：64万元/亩
产业准入：公路和特大桥隧等建设养护用新材料
产业监管：项目投资强度≥667万元/亩；年产值/营收≥0.5亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.02亿元，地均年税收≥60万元/亩
竞得人：广东交工新材科技有限公司
出让地块9：惠州市惠城区XQC-04号地块
用地性质：二类工业用地
用地面积：10,034㎡
容积率：2.0
建筑面积：20,068㎡
成交价：930万元
地面价：62万元/亩
产业准入：公路和特大桥隧等建设养护用新材料
产业监管：项目投资强度≥667万元/亩；年产值/营收≥1.8亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.09亿元，地均年税收≥60万元/亩
竞得人：广东交工新材科技有限公司
02/
厂房及产业用房租赁周报
好企业租哪?
1、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据
深圳最新一周（0112-0118）村集体厂房等产业用房租赁成交20宗，出租建面约16.2万㎡，位于龙岗、宝安、龙华、光明，平均月租金为23.5元/㎡。
03/
产业融资周报
好企业在哪?
1、深圳最新一周“20+8”战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表
深圳最新一周（0112-0118）“20+8”战兴产业集群及未来产业有12大产业领域共20家企业新获股权投资，其中人工智能企业4家，高端装备与仪器、机器人企业各2家，高端医疗器械2家，半导体与集成电路、超高清视频显示、软件与信息服务、生物医药、现代时尚、新能源、智能传感器、智能终端企业各1家。
2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表
最新一周（0112-0118）国内统计口径内共发生111起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约73.47亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有109家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约73.47亿元。
3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表
最新一周（0112-0118）国内重点监测到国内5家公司IPO，位于北交所、上交所、港交所；国内披露已完成的并购事件15起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有4家公司IPO和9起并购事件。
备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业，不含股权融资企业；统计口径上，最新一周（0112-0118）对应财联社创投通数据周报（0110-0116）、私募通数据周报（0110-0116）、睿兽Pro投融资周报（0110-0116）和36氪融资周报（0110-0116）等平台数据。
4、前海梧桐并购举办新质生产力融资并购评审会，30余家硬科技企业集中路演对接资本
近日，由前海梧桐并购主办的新质生产力融资及并购企业集中评审会议在深圳南山康泰创新广场举办，吸引50余家人工智能、机器人、芯片、低空经济、生物科技领域企业创始人参与，其中30余家企业完成项目路演，现场通过“路演展示+专业培训”双板块为企业赋能，不仅依托平台资源对接投资机构与上市公司的融资、并购机会，还邀请行业专家围绕新质生产力内涵、融资并购策略、AI时代品牌建设等主题分享，助力企业优化商业模式与融资路径，加速新质生产力领域创新成果落地。
04/
工改工及工业上楼项目动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：规划公告1个。
2、东莞：“1+N”总体实施方案公示1个，“1+N”总体实施方案公告1个。
3、惠州：无。
05/
城市产业动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：光明科学城塘家社区征返地（地块二）盛大开工。
1月13日，深圳市光明区凤凰街道塘家社区征返地（地块二）项目开工仪式圆满举行。政府部门、合作企业、行业协会等各界代表齐聚现场，共同见证这座绿色智慧产业园区正式动工，光明科学城产业地标建设迈出关键一步。
该项目位于粤港澳大湾区核心区域，交通便利、配套完善，周边聚集华星光电、欧菲光、欣旺达、迈瑞等龙头企业，将形成强大产业协同效应。项目由蕾奥、欧博、界汐等团队联合设计，打造“尊重、无界、和谐、创新”的现代化产业园区，总建面约5.7万㎡，涵盖高标准厂房、食堂、宿舍、健身房、空中花园等多元业态，构建宜居宜业的绿色智慧产业社区，预计2027年12月竣工。项目将重点布局超高清视频显示、安全节能环保等战略性新兴产业，助力光明区完善创新链条，打造科学城产业新标杆。
2、深圳：罗湖三大总部地标将崛起，产业新空间加速拓展。
作为深圳罗湖清水河数字新城的核心产业载体，中金岭南新材料大厦、周六福正德大厦、软通动力数科大厦正加速落地见效，其中中金岭南新材料大厦已进入竣工验收、周六福正德大厦完成规划验收、软通动力数科大厦预计2026年底竣工。三大总部楼宇将分别以新材料创新、珠宝产业协同、数字经济研发为核心，打造集研发、展示、交易与总部办公于一体的产业高地，凭借超20万平方米优质产业空间，为企业提供从创新到产业化的全链条支撑。依托罗湖北站四线换乘的交通优势与罗湖“一楼一策”的精准服务，三大总部将吸引上下游企业集聚，形成“新材料+珠宝+数字经济”的产业集群，为区域注入高端制造、品牌升级与数字化转型的澎湃动能，推动清水河总部新城崛起为罗湖产业升级的全新增长极。
3、深圳：AI眼镜产业发展联盟与产业园区发展联盟两大产业联盟揭牌成立。
近日，龙岗区园山街道工商联（商会）第三届执委会（理事会）、监事会就职典礼暨人工智能产品展启幕，AI眼镜产业发展联盟与产业园区发展联盟同步揭牌成立。AI眼镜产业发展联盟聚焦智能眼镜细分领域技术协同，依托全国首个眼镜产业工业上楼“载体”眼镜智造园的优势，着力补齐产业链条短板；产业园区发展联盟则瞄准高品质产业空间空缺，通过联合园区共同招商、整合产业链资源，推动企业从“单打独斗”转向“抱团发展”，构建起协同共生的产业生态新格局。两大联盟的落地，将进一步强化“深圳眼镜、园山制造”品牌，加速AI技术与智能硬件产业深度融合，为龙岗打造AI产业高地注入新动能。
4、深圳：总投资超5亿！富安娜总部大厦正式开工。
近日，富安娜总部大厦在深圳南山区南油片区正式开工，项目总投资5.05亿元，总用地面积为5047.4平方米，总建筑面积约60000平方米，涵盖产业研发用房、产业配套用房及公共配套设施等。将围绕智能家居产业生态链，打造集互联网家装、智能家居、高端奢侈家居品牌展示体验、娱乐文化体验及创意时尚设计于一体的新一代智慧大家居产业生态体验城，推动家居产业与数字经济深度融合。
5、深圳：国内首个！深圳产无线内窥镜斩获美国FDA许可。
近日，深圳一医疗器械企业研发的无线内窥镜设备在深圳市市场监管局指导和深圳检测院技术支撑下，成功获得美国FDA许可，成为全球第二个、国内首个通过该认证的同类产品。FDA作为全球最严格的医疗器械准入制度之一，此次特别强调网络安全风险管理。该企业此前因缺少相关检测两次被退回，深圳检测院在三周内完成漏洞扫描、渗透测试、源代码审计等多项关键评估，并协助补齐合规材料，最终在截止日前顺利通过审核。此次突破标志着深圳医疗器械在技术与安全标准上达到国际先进水平，也将进一步助力深圳医疗器械产业拓展海外市场。
6、深圳：中国电信深圳分公司与鹏湾低空签约打造“空中会客厅”。
近日，中国电信深圳分公司与深圳鹏湾低空运营管理有限公司签署战略合作协议，以“技术底座+场景应用”双轮驱动打造“深圳空中会客厅”。深圳电信依托“天路智网”5G-A空天地一体化通信、全域感知及数智化算力支撑，凭借多条商业航线600米高度95%5G覆盖、超300平方公里重点空域连续监测能力筑牢安全技术底座；鹏湾低空聚焦场景运营与文旅资源整合，共同构建集技术展示、产业对接、科普研学、沉浸体验于一体的低空经济服务平台，标志着深圳低空经济迈向“全域融合、生态协同”新阶段，为打造“全球低空经济第一城”增添示范窗口。
06/
产业政策规划
ONE INDUSTRY
深圳：出台行动计划营造创业生态环境，欢迎创办人工智能“一人公司”。
为深入实施“人工智能+”行动，大力培育产业发展新业态新模式，构建产业集聚、创新活跃的人工智能OPC（OnePersonCompany，一人公司）创业生态，深圳市工业和信息化局印发《深圳市打造人工智能OPC创业生态引领地行动计划（2026—2027年）》（以下简称《行动计划》），系统整合全市人才乐业安居政策、产业扶持政策以及生态服务资源，为企业提供“落地有保障、发展有政策、成长有生态”的创业环境，营造活跃的人工智能创新创业氛围。
信息来源：
https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_12602687.html
《行动计划》重点内容如下：
为深入实施“人工智能+”行动，大力培育产业发展新业态新模式，构建产业集聚、创新活跃的人工智能OPC（OnePersonCompany，一人公司）创业生态，全力打造人工智能先锋城市，特制定本计划。
一、工作目标
大力支持人工智能OPC创新创业，坚持投资于物和投资于人紧密结合，系统整合人才乐业安居政策、产业扶持政策以及生态服务资源，打造“要素聚合、服务精准、生态繁荣、活力迸发”的高质量OPC社区，为企业提供“落地有保障、发展有政策、成长有生态”的创业环境，营造活跃的人工智能创新创业氛围。到2027年底，建成超10家面积均不少于1万平方米、集聚效应明显、全国领先的OPC社区，培育超千家高成长性人工智能创业企业，集聚超万名人工智能创新创业人才，形成特色鲜明、辐射力强的OPC创业生态，打造全国人工智能创新创业首选地、创业生态引领地。
二、布局一批高质量空间载体
（一）建设高质量OPC社区。结合各区资源禀赋、产业基础等情况，选择人才密度高、创业生态活跃的片区，布局一批市区联动、协同创新的OPC社区。先行依托南山、龙岗、福田、光明等重点区的AI创新生态社区建设OPC社区，面积原则上不少于1万平方米。充分激发社会主体力量，将OPC社区逐步拓展至全市范围。到2027年底，全市OPC社区面积超过50万平方米，形成资源聚合、功能清晰、产业集聚、有机联动的人工智能OPC创业生态。
三、强化人才服务保障
（二）吸引青年人才来深发展。提供具有国际竞争力的人才支持措施，大力吸引青年人才来深落户。对新引进的博士、硕士、本科人才，分档给予最高10万元的入户补贴。遴选和支持一批人工智能领域顶尖创新人才，直接认定市级高层次人才，并提供顶尖创业导师辅导、投资人赋能等成长辅导和产业空间、创新资源倾斜、基金支持、城市级场景赋能加速等多维度创业支持。建立开放多元的人才评价体系，淡化学历因素，大力提倡英雄莫问出处等理念，对在人工智能开源社区建设、应用开发、竞赛创赛等领域表现杰出的创新创业人才，予以重点政策支持。
（三）提供乐业办公空间。市区联动推出各类产业创新空间，持续打造“一张办公桌、一间办公室、一层办公楼”的乐业办公体系，精准助力企业从孵化到成熟的全周期发展。对入驻OPC社区的企业，根据团队规模，提供低成本创业空间。依据《关于加强青年人才来深发展服务保障的若干措施》有关规定，对符合条件的入驻其他产业空间的人工智能创业个人和团队，可享受最大50平方米的低成本创业空间。
（四）提供安居住房支持。深入推进“一张床、一间房、一套房”多层次保障性住房供应体系建设，为人才提供无忧安居环境。符合我市青年人才政策条件的创业者，可租住最长36个月、租金标准为市场参考租金60%左右的过渡性住房，或选择领取最长24个月、每月1250元（税后1000元）的安居补贴。支持各区加大房源筹集力度，为OPC社区企业提供专属保障房源。
四、加大政策支持力度
（五）提供创业启动支持。加大对人工智能创业企业的启动资金支持，助力创业梦想顺利落地。对入库的鲲鹏青年创新创业项目，给予最高5万元创新创业奖励、最高100万元研发资助。对符合条件的留学回国青年人才，给予最高100万元创业资助。毕业5年内的青年人才创办初创型企业，可按规定申请最高60万元个人创业担保贷款、最高500万元小微企业创业担保贷款与财政贴息。
（六）强化产业政策供给。市区两级加大对OPC社区支持力度，发挥资金政策作用，链接全方位资源，全面保障社区日常运营、生态构建和企业服务等工作高效开展。支持各区根据入驻OPC社区企业的规模，为企业提供一定额度的零门槛“智能券”，用于抵扣创业初期的算力、模型、语料等成本支出。支持企业申领国家人工智能券（算力券）。充分发挥市级人工智能产业政策作用，为企业提供最高1000万元“训力券”、最高200万元“模型券”、最高200万元“语料券”，资助企业开展模型训练、智能体搭建、API调用等研发活动。助力社区内企业开展生态对接，打造“上下楼就是上下游”的新型产业链，构建企业融通发展的活跃生态。
（七）加快应用场景开放。加大场景培育开放和供需对接力度，支持企业加快技术验证、产品迭代和商业化落地。聚焦城市治理和公共服务领域，定期开放高价值应用场景，支持人工智能创业企业开发解决方案；对在政务领域实际场景中投入使用的人工智能产品，给予最高500万元资助。聚焦先进制造业、现代服务业等领域，深入开展千行百业场景供需对接活动，推动行业企业与人工智能创业企业开展场景应用合作；对具有推广价值的示范应用项目，给予最高200万元研发资助。
五、健全生态服务体系
（八）提供全周期投融资服务。构建以基金为引导、以信贷为辅助的投融资服务体系，充分发挥国家创业投资引导基金粤港澳大湾区创业投资引导基金、市区政府引导基金、产业基金等作用，投早、投小、投硬科技，加大对创业企业投融资的支持力度。推动人工智能与具身机器人产业基金、人工智能终端产业投资基金重点关注和投向OPC社区的高成长性企业。支持各区为OPC社区配套设立种子基金和天使投资基金，或与社会投资机构建立常态化投融资路演和对接机制。探索“贷款+外部直投”业务新模式，加大对种子期、初创期企业综合金融支持力度。
（九）搭建产学研用协同创新网络。推动科技创新和产业创新深度融合，强化产学研用协同创新合力。支持高校人工智能领域人才在深圳创新创业，助力其科研成果在OPC社区转化落地。鼓励创业企业与科研院所共建联合实验室，合作开展技术研发和成果转化。推动高校、科研院所面向创业企业开放共享科研仪器设备，降低企业创新创业门槛。支持高校、科研院所联合创业企业组建创新联合体，共同承接关键核心技术攻关任务，根据《深圳市重点领域研发计划管理办法》，成功揭榜的项目可获得最高3000万元资助。
（十）打造产业公共服务平台。构建一体化服务体系，全周期护航创业企业发展壮大。各区依托虚拟园区或线下服务平台，为创业企业提供政策咨询、工商财税、知识产权等政务服务。发挥深圳（前海）大模型和算法创新服务中心、深圳（福田）海联大模型和算法赋能服务中心和粤港澳大湾区生成式人工智能安全发展联合实验室等公共服务平台作用，为创业企业提供大模型备案辅导、安全测评等专业服务。依托“深圳出海e站通”等平台打造人工智能“出海专区”进行专项对接服务，解决企业出海过程中的跨境支付、网络和数据应用、海外推广等堵点问题。通过前海、河套推动数据跨境流通，促进人工智能国际合作。
六、加强组织保障
市工业和信息化局加强统筹协调，建立健全部门联席会议机制、市区联动工作机制、OPC社区认定机制，市区协同面向全国全球持续深入开展宣传宣介工作，营造活跃的人工智能创新创业氛围。市直相关部门对照行动计划工作任务细化工作举措，形成横向协同、纵向联动、闭环管理的工作格局。各区应建立工作机制，针对OPC社区制定专项方案，确定支持举措，强化政策扶持，持续构建活跃创业生态。本行动计划中有关政策内容或有效期发生调整的，以主管部门最新政策为准。
06/
全国经济指标大数据
ONE INDUSTRY
1、全国规模以上工业分季度产能利用率
2025年四季度，全国规模以上工业产能利用率为74.9%，比三季度上升0.3个百分点，比上年同期下降1.3个百分点。2025年全国规模以上工业产能利用率为74.4%。
2、全国固定资产、工业、制造业投资（不含农户）增长数据
2025年，全国固定资产投资（不含农户）485186亿元，比上年下降3.8%。第二产业中，工业投资比上年增长2.6%。其中，制造业投资增长0.6%。
3、全国规模以上工业增加值同比增长速度
2025年12月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.2%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，12月份，规模以上工业增加值比上月增长0.49%。2025年，规模以上工业增加值比上年增长5.9%。
*数据来源于国家统计局
企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。
集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。
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