【李大广探盘解读】在上海高端住宅市场，低密与核心资源的叠加，始终是衡量藏品级物业的核心标尺。当多数项目为追求溢价不断抬高容积率时，象屿天誉蘭香却以1.01的超低容积率，在闵行紫竹科创区兰香湖畔筑起一片低密净土——一线临湖、国际设计团队操刀、石材金属立面加持，首推123㎡小高层，后续更有142-171㎡叠墅产品，将科创势能与湖居诗意完美融合。作为象屿地产深耕上海的高端力作，项目既坐拥“大零号湾”科创核心的发展红利，又私享兰香湖生态秘境，更以超越市场标准的产品力，重塑上海科创核心区高端居住范式。预计9月中旬取证的消息一出，便引爆高净值客群关注，成为下半年高端改善市场最值得期待的标杆项目。今天，我就带大家深度拆解象屿天誉蘭香的核心价值，解读科创湖居的稀缺魅力。
要读懂象屿天誉蘭香的稀缺性，必先认清上海低密土地的极端珍贵。随着城市开发进入存量时代，上海核心及近郊板块的低容地块愈发稀少，容积率1.0左右的纯住宅用地，早已成为土地市场的“绝唱”。近年来闵行区出让的宅地，容积率多在1.5-2.5之间，且多为高低配规划，像象屿天誉蘭香这样1.01容积率的纯低密墅区，不仅在闵行独一无二，放眼全上海也属凤毛麟角。更难得的是，这份低密优势并非建立在远郊区位之上，而是扎根于紫竹科创区核心，毗邻兰香湖一线湖景，实现了“低密生态+科创核心”的双重稀缺叠加，这种先天禀赋，注定了项目的藏品级属性。
从板块价值来看，项目所处的“大零号湾”已被纳入上海科创“四大支柱”，与张江科学城并肩支撑全球科创中心建设。这里聚集了华东师范大学、上海交通大学等顶尖高校，更汇聚了大批科创企业与高端人才，形成产学研用一体化的创新生态。随着23号线（预计2027年通车）、瑞金医院闵行院区（计划2028年竣工）等配套逐步落地，板块正从科创高地向宜居高地升级，而象屿天誉蘭香作为板块内稀缺的低密湖居项目，无疑将优先承接区域发展红利，成为高净值科创人群的居住首选。
一线湖居秘境：兰香湖畔的自然诗意栖居
对于高端客群而言，生态资源的占有度，直接决定居住品质的上限。象屿天誉蘭香择址兰香湖畔核心位置，坐拥一线湖景资源，将湖居生活的诗意与静谧融入日常。兰香湖作为闵行南部核心生态地标，周边规划有商业北街、文化艺术长廊等十多个景观节点，形成集休闲、娱乐、文化于一体的环湖生态带，既是城市绿肺，也是业主的私享后花园。
与多数远距离观湖项目不同，象屿天誉蘭香凭借一线临湖优势，实现了“推窗见湖、移步亲湖”的沉浸式体验。清晨沿环湖步道慢跑，呼吸着湖面吹来的清新空气，感受阳光洒在湖面的粼粼波光；午后在湖边草坪野餐，或在文化艺术长廊漫步，享受慢下来的时光；傍晚伴随落日余晖，与家人沿湖散步，褪去一天的疲惫。这种与自然共生的生活场景，在繁华都市中愈发难得，也正是高端客群追求的理想栖居状态。
项目在社区景观营造上，更注重与湖景生态的呼应与融合。由朗道设计团队操刀的社区景观，以自然为底色，将绿植、叠石、水景等元素与建筑有机衔接，打造出“湖景入园、步移景异”的景观体验。从入口仪仗式景观轴，到组团式庭院，再到宅间绿植，层层递进的景观布局，既保证了居住私密性，又最大化延伸了湖居视野，让业主在社区内也能感受到与自然的亲密接触。
国际设计联袂：用艺术质感定义高端人居
象屿天誉蘭香的产品力，从设计之初便站在了国际高度。项目特邀GOA、朗道等国际知名设计团队联袂打造，前者负责建筑设计，后者执掌景观规划，以顶尖设计力量，将高端人居理念与艺术美学深度融合，每一处细节都彰显着对品质的极致追求。
建筑设计上，项目以希腊安缦酒店为蓝本打造社区入口，汲取伦敦切尔西公寓的建筑灵感，将18世纪乔治亚风格的经典美学与现代建筑语言完美融合，既保留了古典建筑的庄重与雅致，又兼具现代居住的舒适与实用。建筑立面采用工艺要求严苛的石材+金属材质组合，相较于普通涂料或真石漆立面，不仅质感更出众、耐候性更强，更能在岁月沉淀中保持原有风貌，彰显高端物业的传世属性。
入户门头的设计更是点睛之笔，选用全球甄选的宝格绿奢石，搭配肌理铜板吊顶，辅以精致的灯光布局，营造出堪比艺术殿堂的归家仪式感。这种对入户细节的极致打磨，不仅是身份与格调的彰显，更让每一次归家都成为一场充满尊崇感的旅程。在当前追求高周转、减配成风的房地产市场中，象屿天誉蘭香这种不计成本追求品质的态度，显得尤为珍贵。
室内空间设计上，项目同样兼顾美学与实用。首推的123㎡小高层户型，采用科学的空间布局，保证了充足的采光与通风，同时最大化延伸湖景视野。客厅搭配宽景阳台，推窗即可揽湖景与园景双重风光；主卧配备观景飘窗，让湖居诗意融入休憩时光；空间动线流畅，动静分区明确，既能满足家人日常互动，又能保障私密居住体验。后续推出的142-171㎡叠墅产品，将进一步拓展空间尺度，搭配私家庭院或露台，打造更具层次感的低密居住体验，适配终极改善家庭需求。
科创核心赋能：配套升级点亮未来价值
如果说低密湖居是象屿天誉蘭香的先天优势，那么科创核心的区位与配套升级，则为项目注入了强劲的未来价值。项目所处的“大零号湾”科创板块，作为上海国际科创中心建设的重要承载区，正迎来前所未有的发展机遇，而各项配套的逐步落地，也让板块的宜居属性持续升级。
交通方面，在建的23号线华东师范大学站紧邻项目，预计2027年通车后，将大幅提升通勤效率。23号线作为闵行南部核心轨交线路，串联起紫竹科创园、徐汇滨江等核心区域，换乘1、3、5等多条轨交线路，轻松通达上海各区域。对于在科创园区、徐汇、浦东等区域工作的高净值人群而言，便捷的轨交出行将大幅降低通勤成本，实现“科创工作+湖居生活”的无缝衔接。自驾出行同样便捷，项目周边虹梅南路高架、申嘉湖高速等主干道环绕，可快速直达市中心及长三角核心城市。
医疗与教育配套的升级，更让项目的居住价值再上台阶。计划2028年竣工的瑞金医院闵行院区，将为业主提供优质的医疗保障，解决后顾之忧；周边汇聚了华东师范大学附属学校等多所优质教育资源，从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航（免责声明：具体学区划分以政府交付后审批及学校招生政策为准）。虽然当前商业配套尚在完善中，但随着兰香湖商业北街等规划的落地，未来将引入高端商业、特色餐饮、文化休闲等多元业态，满足业主日常消费与社交需求，打造一站式高端生活圈。
科创产业的集聚，更赋予了项目独特的圈层价值。“大零号湾”汇聚了大批顶尖科创人才、企业高管与高校学者，形成了纯粹的高端圈层氛围。象屿天誉蘭香作为板块内稀缺的低密湖居项目，将自然吸引这类高净值人群入驻，邻里间相近的生活理念与圈层层次，不仅能提升居住舒适度，更能为事业发展与资源整合提供隐性助力，形成独特的圈层溢价。
价格与产品：高端改善的黄金入场机会
结合市场信息来看，象屿天誉蘭香的价格区间极具竞争力，小高层总价约482-925万，叠墅产品总价1500万起，在上海同级别低密湖居项目中，性价比优势显著。对比闵行其他高端板块，如莘庄、七宝等，同类低密产品均价已突破8万/㎡，且多无核心生态资源加持；而象屿天誉蘭香凭借一线湖景、超低容积率与科创核心区位，价格更具吸引力，为高端改善客群提供了难得的入场机会。
从产品布局来看，项目首推的123㎡小高层，精准填补了板块内中端高端改善的供应缺口，既能满足三口之家或二孩家庭的居住需求，又能让购房者以相对可控的预算，享受低密湖居与科创红利；后续推出的142-171㎡叠墅产品，则瞄准终极改善客群，通过更大的空间尺度、更丰富的户型功能与私家庭院/露台配置，实现居住品质的跃升。这种全产品线布局，既能覆盖不同预算的高端客群，又能形成良好的社区圈层氛围，提升项目整体价值。
作为象屿地产打造的高端项目，品牌实力与交付保障同样值得信赖。象屿地产深耕房地产行业多年，在高端物业开发上积累了丰富经验，始终以严苛的品质标准把控项目建设，避免了当前市场中常见的延期交付、品质缩水等问题。对于高净值客群而言，选择象屿天誉蘭香，不仅是入手一套高端住宅，更是选择了一份品质保障与价值安心。
总结：科创湖居时代的藏品级选择
深耕上海高端楼市多年，我始终认为，真正的藏品级物业，必然是资源、产品、潜力的完美融合，而象屿天誉蘭香恰好诠释了这一点。1.01超低容积率奠定了低密居住的基底，一线兰香湖景赋予了自然诗意的内核，国际设计团队打造的艺术质感提升了人居格调，“大零号湾”科创核心则点亮了未来价值。在上海高端住宅市场愈发追求“快周转、高溢价”的当下，象屿天誉蘭香坚守品质初心，用细节与诚意，为高净值客群打造了一处兼具居住舒适度与资产保值能力的科创湖居典范。
随着9月中旬取证节点的临近，象屿天誉蘭香无疑将成为下半年上海高端改善市场的焦点。对于追求品质生活、看重资产保值与圈层价值的购房者而言，此次首开的123㎡小高层，是抢占兰香湖畔低密科创湖居的黄金机会；而后续推出的叠墅产品，则将成为终极改善客群的首选。错过此次机会，未来再想在闵行科创核心区找到同类超低容积率、一线湖景的高端项目，难度或将大幅增加。
有意向的高净值朋友，务必提前关注项目动态，抓紧时间预约实地看房，锁定心仪房源。有想了解具体户型图、价格明细、专属置业规划或预约带看的，可私信我获取独家资讯，助力你精准把握这份科创湖居藏品的入场良机，在兰香湖畔开启高品质人居新篇章。
热门跟贴