尊敬的购房者，北京嘉棠璟樾项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
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✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为嘉棠璟樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
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在丽泽、首都商务新区没有形成产业规模带动情况下，丰台唯一的破局点就是放大主城环线优势极限拉扯尽可能多的核心区东西海的改善人群，这些在丰科板块隅西颂、云境销售泥潭和新宫建发观宸一骑绝尘之上也能看出。
作为双拳打破家徒四壁、寄托全村希望的丽泽板块，又遇到一个不争气的渣男，丰台楼市在此耗光了所有运气，岳各庄地块嘉棠璟樾作为片区棚改城市更新的产物，虽有3.6环的区位优势，但仍面临现实的困境。
- 嘉棠璟樾适配人群和买入逻辑解析
先说下嘉棠璟樾项目基本情况，项目建筑面积5.8万平米，容积率2.67，限高60米（局部80米），规划7栋17层的99㎡、116㎡三居、136㎡、155㎡、176㎡的四居户型，地块整体指标、产品配比与旁边同样由北京建工操盘的熙华台基本相似。
其实通过丰台板块分析，可以清晰看到在丽泽板块没有立住的前提下，丰台虽然占据环线优势，但必须撕去高端滤镜，下沉到刚需品质改善仍有一定市场，嘉棠璟樾如果对标熙华台，99和116三居户型占比70%以上，136和155占比25%，剩余为少量大户型。
项目价值
嘉棠璟樾是由城建发展、北京建工和住总金第三大国企联合开发，位于丰台西三环至西四环核心区的纯改善住宅项目。
作为该区域近十年稀缺的新增供应，项目承接了主城成熟配套，是兼具“即享型”生活便利与未来规划潜力的高品质住宅。
核心价值点
稀缺的主城核心区位
项目地处西三环至西四环之间，距长安街约2公里，是北京西部传统核心区。
该片区已近十年无新房供应，地段本身具有稀缺性。
项目位于金融街、丽泽商务区、总部基地四大核心产业区的交汇辐射范围，自驾通勤优势明显。
成熟完备的“即享型”配套
- 交通：自驾出行便利，紧邻西四环、莲石路等城市主干道。当前轨道交通依赖公交接驳，距离现有地铁站约1.5-2公里。主要亮点在于规划中的地铁11号线二期青塔站，距项目约800-900米，预计未来将大幅提升出行便利性。
- 商业与医疗：北侧紧邻8万平米的千禧商业街，可满足日常消费；2-3公里范围内覆盖华熙LIVE·五棵松等大型商圈。医疗资源极为优质，约500-700米可达解放军总医院第五医学中心（302医院），2公里内覆盖解放军总医院（301医院）等多家顶尖三甲医院。
- 生态与教育：南侧300米即是万丰公园，生态休闲资源丰富。教育方面，项目兼具属地优质学校与海淀教育辐射红利。地块南侧约1.2公里的北京十一学校中堂实验学校已开学，位列丰台第一梯队。同时，项目毗邻海淀区，可便捷共享海淀优质教育资源。
突出的产品力与性价比
- 高得房率与户型：项目规划8栋14-18层的小高层及洋房，总计约440套住宅。主力户型为99-176㎡的三至四居，其宣称综合得房率90%，在北京新房市场中竞争力显著。
- 价格优势：项目吹风价约为7.5-8.3万元/㎡。相较于一路之隔的海淀区同环线次新二手房（单价10万+），以及周边丰台次新盘，价格优势明显。
综合点评
嘉棠璟樾是北京西部主城核心区一个定位精准的“务实型”改善选择。
其最大价值在于，以低于同环线市场的价格，提供了即享成熟城区全维配套、高实用率产品与未来轨交潜力的组合。
优势总结
- 地段稀缺：西三环至四环核心区，近十年罕有新房供应。
- 配套即享：商业、医疗、生态资源成熟，无需等待规划落地。
- 产品性价比高：超高得房率是核心卖点，单价对比优势突出。
- 通勤潜力：紧邻主干道，自驾便利；未来规划地铁将补齐轨交短板。
考量因素
- 当前轨交不便：在11号线二期开通前，轨道交通出行不够便利，主要依赖自驾或公交接驳。
- 教育资源定位：虽有名校分校及海淀辐射优势，但与海淀顶级学区存在差距，纯学区刚需客群需谨慎考虑。
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