德州老城区位于学校旁的这栋住宅楼
历经近30年的风雨洗礼
即将成为历史
一场与众不同的“老旧小区改造”
即将在这里悄然启动
有望打响德州小区自主旧改的“第一枪”
1月22日，“马家海子5号院旧改项目规划建筑方案” 进行批前公示。
项目位于德城区解放中大道以东，石芦街小学以北。建设单位为：华夏筑铭建筑工程有限公司。
主要指标：该项目为一栋4层住宅楼，总建筑面积为1194.24平方米，均为地上建筑面积。
与以往由政府主导的“穿衣戴帽”式改造不同，此次公示的方案由 “华夏筑铭建筑工程有限公司” 作为申请单位提交，标志着一种新的更新模式——产权方自主原址翻建，正式进入公众视野。
马家海子5号楼，是位于小区沿街的一处老居民楼。如今这里很多处于出租状态，由于紧邻小学，培训机构、小餐桌、底商等机构在楼内经营。
与多数居民住宅楼不同的是，这栋楼产权方比较清晰且单一，避免了征求多方业主意见的步骤，可实现自主决定翻建。
据悉，方案在 保留原有产权建筑面积、层数的基础上，进行了微调改动，特别是新增规划了电梯等公共空间，通过彻底翻建实现品质的根本性跃升。
而从产权方的资质来看，也完全具有自主旧改的实力。 华夏筑铭建筑工程有限公司，注册于2001年，位于夏津县城北开发区，全资股东为：华夏筑铭置业投资有限公司，一直专注于房地产开发。开发有：夏津中山商业街、华夏新城等众多项目。
图为：夏津华夏新城小区
“自主旧改”模式，是对城市更新的创新。过去，老旧小区改造多由政府出资、统一组织，虽改善了环境，但难以从根本上解决房屋结构老化等深层问题。
当然也有特例。2023年，德州城区邹李小区25号楼，因一起煤气泄漏闪爆事件，导致楼体出现局部坍塌，后该栋楼由政府统一组织实施翻建。项目建成后与原房屋不动产权的高度、面积、位置等主要指标完全一致。
马家海子5号院的翻建，或许只是一个开始，若顺利实施，将为德州的城市更新，开辟一条值得关注的新路径。
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