上实望海官方售楼处400-8787-740√☎：临港芯的生态宜居典范
一、项目概况
开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上海实业城市开发集团有限公司与临港投控联合开发）
项目位置：上海市浦东新区安茂路105弄，地处临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧。
项目规模：总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，由12栋16层高层住宅、1栋13层高层住宅、2栋16层底层带社区商业配套住宅以及1栋2层社区商业配套附楼组成。
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产权年限：70年
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：587户
装修情况：精装交付
主力户型：建面约100-122㎡三至四房
均价：约33000元/㎡
二、项目定位与特色
上实望海定位为“临港芯宜居标杆”，以“生态叠合社区”为设计理念，打造集金融贸易、医疗、航运、保险等综合功能于一体的国际化高品质住宅。项目不仅占据“经济特区+金融特区”的核心位置，还坐拥双轨交黄金枢纽，未来升值潜力巨大。
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三、户型设计
1. 建面约100㎡三房两厅两卫
- 设计亮点
- 三开间朝南：全卧室带飘窗，客厅带宽面阳台，采光充足，视野开阔。
- 全生命周期设计：满足从二人世界到二胎生活的多元需求，空间布局合理，功能齐全。
- 高得房率：得房率达76%-80%，空间利用率高。
2. 建面约120㎡三房两厅两卫
- 设计亮点
- 四开间朝南：横向客餐厅带超大阳台，尺度感惊艳，适合改善型家庭。
- 豪华主卧套房：配备独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度极佳。
- 动静分区：生活区和休息区互不干扰，提升居住体验。
3. 建面约122㎡三房两厅两卫（边套户型）
- 设计亮点
- 超6米东向面宽：采光出色，直面105塔尖地标，景观优势明显。
- 全景飘窗：部分房源可直览海景，视野开阔，居住体验上乘。
- 多功能空间：可根据家庭需求灵活改造，满足不同生活阶段的需求。
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四、社区配套
1. 景观配套
- “一界一环五园十八境”园林体系：涵盖中央水景、阳光草坪、儿童游乐区等功能区，四季有景，步步皆景。
- 双公园环绕：项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。
2. 高端会所
- 约2000㎡高端会所：涵盖恒温泳池、健身房、亲子活动中心等设施，满足全龄段休闲需求，提升居住品质。
3. 商业配套
- 自带丰盈商业街区：满足业主日常购物需求，下楼即可享受便捷生活。
- 周边商业综合体：近享星海汇商业综合体（在建）、港城新天地、百联临港生活中心等商业设施，总体商业体量达到近400万平方米，满足居民多元化消费需求。
4. 智能安防系统
- 人脸识别门禁：提升社区安全性，方便业主出入。
- 24小时电子巡更：确保社区安全无死角，为业主提供安心居住环境。
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五、交通配套
1. 轨道交通
- 地铁16号线滴水湖站：直线距离约1.4公里，可直达上海市区，并快速换乘2/7/11/13/18号线。
- 两港快线临港开放区站：直线距离约400-600米（预计2026年通车），3站可达浦东枢纽（上海东站/浦东机场T3），未来通勤效率高。
2. 自驾出行
- 四线纵横路网：东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等主干道环绕，自驾出行便捷，可快速到达张江、浦东机场等区域。
3. 其他交通
- 中运量T4/T5规划中：未来出行将更加灵活多样，满足居民不同出行需求。
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六、教育资源
- 全龄段精英学府：项目对口冰厂田滴水湖幼儿园和上海财经大学附属浦东临港小学，周边还有建平临港中学、上海中学东校等优质教育资源环伺，满足孩子从幼儿园到高中的全龄化教育需求。
- 国际化教育氛围：临港片区引入了上海音乐学院等名校资源，合作开办上音附属幼儿园和附属学校，提升区域教育能级。
七、医疗资源
- 三甲医院护航：距离上海市第六人民医院东院（三甲）仅2公里，为业主健康保驾护航。
- 国际化医疗设施规划：区域内规划有2大市级专科医院，满足居民高端医疗需求。
八、生态休闲
- 顶流主题公园地标：项目周边3km生活半径内有海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
- 绿色生态居住环境：项目整体按绿建三星标准建设，实施超低能耗建筑理念，采用海绵城市设计体系，确保居住环境的舒适性与环保性。
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九、项目价值
1. 稀缺性
- 核心地段稀缺住宅：上实望海位于临港105片区核心地段，是区域内少见的低密社区，稀缺性不言而喻。
- 高品质住宅标准：项目按绿建三星、超低能耗建筑标准建设，采用高效中央空调、新风系统等先进技术，提升居住品质。
2. 升值潜力
- 区域发展红利：临港新片区作为上海重点发展的区域之一，具有较大的增值潜力。上实望海承接上海国际金融中心延伸区使命，未来资产增值空间巨大。
- 便捷交通网络：双轨交黄金枢纽+四线纵横路网，为项目带来便捷的交通条件，提升区域价值。
3. 居住舒适度
- 低密社区规划：容积率仅2.5，绿化率高达35%，为业主营造舒适宜居的生活环境。
- 全龄化社区配套：高端会所、丰盈商业街区、智能安防系统等配套设施一应俱全，满足业主多元化生活需求。
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