龙光天曜官方售楼处400-8787-740√☎项目情况介绍
一、项目基本信息
开发商：上海君栩置业有限公司（龙光地产匠心打造）
项目位置：上海市浦东新区临港新片区申港大道与方竹路交汇处（建桥学院北侧）
产权年限：70年
均价：约3.3-3.4万元/㎡
主力户型：建面约85-137㎡的高层及叠加产品
总建筑面积：约50万平方米
容积率：1.6-2.5
绿化率：35%
总户数：2176户（具体以实际为准）
交房时间：准现房，部分楼栋已交付，最新批次预计2025年6月30日交付（另有说法为2023年12月，具体以合同为准）
二、项目定位与特色
龙光天曜定位为临港新片区核心102文教板块的标杆力作，是集住宅、商业、休闲于一体的50万方旗舰综合体项目。项目以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，打造临港特色住区。同时，项目自带约13万方蓝鲸世界购物中心，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费，为业主提供一站式购物、休闲、娱乐体验。
三、户型设计
龙光天曜提供高层住宅与叠墅产品，满足不同家庭的居住需求。
- 高层住宅：主力户型为建面约85-128㎡的三至四居室，梯户比两梯四户，得房率超78%，空间利用率高。户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透、动静分区”的黄金原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。例如，85㎡户型紧凑实用，三开间朝南设计，搭配全景飘窗与景观阳台，引入自然采光与通风；95㎡、105㎡户型功能分区明确，适合三口之家或三代同堂。
- 叠墅产品：主力户型为建面约117-133㎡的四居室，无中叠设计，上叠带星空露台，下叠配私家花园，实得面积最高可达160㎡，私密性与舒适性兼具，满足多代同堂的居住需求。
四、社区配套
1. 商业配套
- 蓝鲸世界购物中心：项目自带约13万方蓝鲸世界购物中心，涵盖零售折扣店、大型商超、社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费。购物中心计划引入全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等多元化业态，为业主提供一站式购物、休闲、娱乐体验。
- 周边商业：项目周边还有百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈、港城新天地一、二期、金辉商业广场等已开业的商业中心，进一步丰富了居民的生活选择。
2. 教育配套
项目所在区域聚集着从幼儿园到小学、初中、高中再到大学的全龄段教育配套，共计18所学校，包括建平学校、明珠学校等优质教育资源，以及耀华、上中等优质民办学校。全龄段的教育配套为孩子提供优质的教育环境，满足不同家庭的教育需求。
3. 医疗配套
项目距离三甲医院上海市第六人民医院东院约2.6公里，为业主健康保驾护航。
4. 休闲配套
- 城市公园：项目内规划有城市公园，为居民提供休闲散步的好去处。
- 周边绿地：项目周边还有临港滨海森林公园、南汇新城春花秋色公园等城市绿地，环境优美，空气清新，提升了居住的舒适度和幸福感。
五、交通配套
龙光天曜周边交通网络发达，出行便捷。
- 轨道交通：项目紧邻地铁16号线滴水湖站，骑行约8分钟可达，2站直达浦东国际机场，1小时通达陆家嘴核心商圈。规划中的地铁27号线（预计2025年开工）将直达张江科学城，未来通勤效率将再升级。此外，项目周边还规划有临港市区线，设有水华路站，进一步丰富出行选择。
- 自驾出行：项目临近S2沪芦高速入口，通过临港大道、申港大道等快速路网，1小时畅达长三角主要城市。
六、项目价值
1. 稀缺性
龙光天曜是临港滴水湖核心区少有的墅质住区，住宅部分由4个子地块构成，包含高层和叠加两种产品。尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品，且大户型占到整个项目的35%以上，稀缺性显著。
2. 升值潜力
随着临港新片区的持续发展和产业集聚效应的显现，项目价值有望进一步提升。根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》，至2035年滴水湖核心片区规划常住人口将达64万人，构建“一环、五片”的总体空间格局。项目正处于这一规划的核心受益区，将直接享受区域发展带来的配套升级与价值跃升。
3. 性价比
龙光天曜整盘过会均价为3.1万/㎡，在整个临港过会新盘里价格是最低的。要知道这是包含叠加的价格，算下来高层价格更具“性价比”。以245万起的总价就能入手85㎡精装三房，极大降低了入主临港核心的置业门槛。
七、优惠政策与购房服务
为回馈市场对项目的热切关注与认可，龙光天曜推出了多重限时购房折扣政策：
- 预约到访优惠：预约到访并7天内签约享99折×2，全款额外1%，最高叠3%优惠（约省7.3-14.4万）。
- 限时折扣：针对85㎡三居室等刚需户型推出限时9折优惠，总价区间245-280万。
- 购房服务：提供一对一专属服务、车位预留、到访礼包等尊享体验。看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
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