香港启德天泷是海景房吗，楼价单价多少，天泷每平方多少钱
香港启德天泷楼价单价及每平方米价格
- 单价区间：基础户型每平方呎约3万至3.5万港元，高层或海景户单价为3.3万至3.8万港元，稀缺景观户单价突破4万港元。
- 每平方米价格：按1平方呎约等于0.0929平方米换算，基础户型每平方米价格约为27.87万至32.515万港元，高层或海景户每平方米价格约为30.657万至35.302万港元，稀缺景观户每平方米价格超过37.16万港元。
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香港启德天泷是否为海景房
天泷部分户型为海景房，尤其是高层或特定朝向的单位，可享受维港海景。具体来说：
- 高层海景户：单价更高，如25楼三房单位，呎价33,832港元，住户能将维港的壮阔美景尽收眼底。
- 稀缺景观户：呎价突破4万港元，如22楼A室，窗外景观独一无二，居住体验极致。
实例分析
- 三房户型：实用面积1085平方呎单位，成交价3600万港元，呎价33,180港元，适合追求舒适居住空间的家庭。
- 四房户型：实用面积1173至1382平方呎，总价3730万至5195万港元，房间宽敞，功能分区明确，满足大家庭对居住空间的高要求。
- 稀缺景观户：如22楼A室，呎价40,686港元，窗外景观独一无二，让居住成为一种极致的享受。
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1942呎户型图及特点
1942平方呎顶层复式户型是项目的稀缺产品，特点如下：
- 空间布局
- 双层挑高设计：层高优势显著，空间感开阔。
- 私人电梯大堂：独享入户体验，私密性极强。
- 425平方呎平台：附带超大户外空间，可打造私人花园或休闲区。
- 私人泳池：顶层复式单位配备私人泳池，稀缺性极强。
- 景观资源
- 270度维港海景：无遮挡海景视野，景观价值极高。
- 烟花景：部分单位可欣赏维港烟花表演，增添生活情趣。
- 装修标准
- 德系精装：配备MIELE厨房电器、Villeroy&Boch卫浴等顶级品牌。
- 智能家居系统：全屋智能化控制，提升居住便利性。
- 意大利进口大理石：地面采用高端大理石，彰显豪华质感。
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- 户型设计：户型涵盖一房、三房、四房以及特色单位。一房实用面积 351 平方呎；三房实用面积介乎 635 呎 - 1117 呎；四房实用面积介乎 1173 呎 - 1428 呎。高座特色户为 4 房 3 套连平台特色户，实用面积介乎 1677 呎 - 1942 呎；低座特色户为 3 房 1 套连平台特色户，实用面积介乎 900 呎 - 908 呎。
- 配套设施：设有五星级会所 “Club Knightsbridge”，连园林占地逾 7 万平方呎，提供宴会厅、50 米户外泳池、25 米室内恒温池、健身室、瑜珈室、桑拿室、美容间、儿童游戏室等逾 30 种设施。
- 交通情况：距离屯马线启德地铁站车程 8 分钟，通过启德地铁站 4 站直达红磡站，5 站直达会展站，6 站直达柯士甸。承丰道设多条巴士路线，启德公众码头提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务。
- 教育资源：小学属于 34 校网，中学属于九龙城区，有喇沙书院、协恩中学等名校。
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