项目核心推荐理由
【巷弄新生】
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项目在规划设计中，充分尊重并保留场地原有的脉络和肌理，延续了原场地内“工”字形主巷道的格局，并通过工字型巷道，将社区划分为双拼和三联排，增强墅感，有天有地有露台，为风貌孤品提供优秀基因。
【拔楼造园】
在稀贵的场地内，项目在空间规划时选择主动拔掉一栋楼来造园，作为整个项目透气的“眼”；在此基础上，又往下深挖三层，创造出空间丰富的垂直山水庭院，围绕这个庭院又布置了层层递进的配套会所体系，打造出繁华闹市中的桃花源。
【三重会所】
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社区仅49户，但却拥有三重，共约2500㎡的会所及泛会所配套空间，户均会所面积高达50㎡，三重会所三重功能属性，私密性层层递进。
【风貌传承】
项目的外立面特点可用“外旧里新”来概括，两者既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。
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基础信息
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【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【容积率】约1.3
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风貌之上 世界堂前
建面约238㎡—338㎡海派院墅
三里外滩 立传别墅
从你开启传承
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【北外滩 面向世界的上海新封面】
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
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（*示意图，图片来源于网络）
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【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
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（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
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【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】
商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米
外滩商圈直线距离约1000米
陆家嘴商圈直线距离约1500米
瑞虹商圈直线距离约900米
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（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。
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清水红砖：百年前先进舶来品代表，8种非遗拼接工艺铺陈
装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素
弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓
岩石山墙：巴洛克式带肩观音兜，中西文化融合的典藏之美
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
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程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
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李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
与国内大师合筑，从人本主义设计思路出发，用源自东方的设计理念真正理解风貌，理解当代生活方式诉求，为影响下一个百年。
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巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼别墅的天地私享
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
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材质新生：百年红砖、窑变砖、印度洋幻彩奢石运用，定制家族排场
“让空间回到质朴宁静的状态，那是可以自在欢喜地面对一切可能的地方。”三大空间，无处不在艺术藏品。匠造会客空间、泛会所、私宴厅等私享场域，让生活理想于此自在蔓延。
泳池 ｜ 遨游画境，潜心之所
游泳池以罗马会场泳池为灵感，汲取《观瀑图》的山水意境，将古典与现代完美融合。池畔以大理石铺就，线条优雅如古罗马建筑的恢弘气势，而池中水波粼粼，光影交错间，水幕如瀑，营造出“人在画中游”的诗意境界。
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山水庭院 ｜ 山间光感，天地织境
山水庭院汲取《足立美术馆》的造境手法，以老石皮、百年古木原样搬运，重现山间岁月的自然痕迹，与庭院中的光影交织，仿佛将山间的自然采光与静谧之感搬入城市。阳光透过树梢洒落，石皮上的纹理在光影中若隐若现，宛如一幅流动的自然山水画卷。
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
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【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团
42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
已进驻30多个核心城市
开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业
2024中国房企综合实力TOP9
(信息来源：亿翰智库)
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全球地标打造者：广州国际金融中心高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)
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豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。
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在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。
这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。
项目基础信息
项目名称：越秀·外滩樾
项目类型：纯风貌别墅
开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）
物业公司：越秀商管
交付时间：预计2026年底
交付标准：毛坯
总户数：共49栋（48栋可售）
占地面积：约1.08万㎡
建筑面积：约1.4万㎡（地上）
容积率：约1.3
层数：地上3层，地下2层
地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m
车位配比：约2.75
物业费：约26.8元/㎡
均价：约23万元/㎡
总价区间：约4500万–9000万元
项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅
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01
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北外滩｜世界级的上海新封面
越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。
作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以2座陆家嘴的商务体量新天地2.0生活圈重塑上海中心的世界级能级。
- 总开发体量：约840万方
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 摩天集群：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼
- 金融企业：2100+家，总资产管理规模超8万亿元
- 航运产业：4500+家航运企业汇聚
- 贸易总部：2500+家全球贸易企业入驻
- 科技能级：129家高新技术企业、113家科技小巨人
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
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02
三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸
- 约360米新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD
- 约670米外滩隧道 → 直通外滩及老码头
- 约150米北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界
- 约2.4公里大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈
- 轨交便利：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
03
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繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源
- 北外滩商圈：约500米
- 外滩商圈：约1000米
- 陆家嘴商圈：约1500米
- 瑞虹商圈：约900米
同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，
集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，奢享浦西的顶级国际生活圈
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04
自然与人文｜一江一河间的艺术生态
- 距离北外滩滨江绿地仅约800米
- 可眺望陆家嘴天际线
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- 周边环绕四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意
- 绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷
05
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教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套
教育资源（约1公里范围内）
- 东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）
- 继光高级中学、澄衷中学（区重点）
- 华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校
医疗资源（3公里范围内）
- 新华医院（儿科）
- 复旦大学附属妇产医院（妇产科）
- 上海市第一人民医院（重症）
- 上海东方医院（血管外科）
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06
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风貌建筑 × 东方美学
百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。
- 清水红砖 × 八种非遗拼接工艺
- 装饰窗楣 × 同源张爱玲故居
- 弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线
- 岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美
07
大师共筑 · 东方人居典范
程绍正韬 × 李玮珉
东方美学与现代简约的双大师合作，
从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。
- 巷弄新生：双拼、三拼天地私享
- 美学新生：远东第一豪宅立面再现
- 材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制
- 空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅
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山水庭院 · 天光泳池
- 山水庭院：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景
- 天光泳池：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，
实现“人在画中游”的静谧境界 - ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
国匠越秀 · 与上海共卓越
42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。
曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。
2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）
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08
项目总结｜风貌之上 世界堂前
建面约238–338㎡ 海派院墅
三里外滩，立传别墅
让风貌，成为家族传承的开端。
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