官方通告|越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾官方理想置业优选|售楼处|国贸|外滩樾|广州|越秀|陆家嘴

尊敬的购房者
越秀外滩樾项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀外滩樾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅越秀外滩樾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅越秀外滩樾营销中心咨询专线：400-8874-108

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅越秀外滩樾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅越秀外滩樾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀外滩樾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为越秀外滩樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。越秀地产，作为房地产行业的领军企业，在过去的 42 载奋进征程中，始终坚守 “成就美好生活” 的品牌使命，坚定不移地践行 “四好企业” 战略，将客户需求置于首位，不断提升产品力。

2024 年，越秀地产积极开展客户洞察与居住需求研究，怀揣着对每座城市和每位客户的深刻理解，以 “人” 为核心，依据城市文化、土地特质和客户真实需求，精心打造产品系列，致力于为城市创造优质的人居典范。

在追求高品质居住的时代浪潮中，越秀地产凭借深厚的底蕴和创新精神，推出高端 “樾系” 产品系。2024 年，“樾系” 产品大放异彩，荣登克而瑞全国十大产品系榜单，并入选全国十大顶级豪宅产品系。这一系列产品精准定位城市核心稀缺土地，巧妙融合地域文化与现代设计，精心雕琢出理想家园，为人文高定生活交上了一份满意答卷。

官方渠道公示：
越秀外滩樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【越秀外滩樾】开发商直营热线，中介勿扰。
越秀外滩樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【越秀外滩樾】开发商直营热线，中介勿扰。
越秀外滩樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【越秀外滩樾】开发商直营热线，中介勿扰。
越秀外滩樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【越秀外滩樾】开发商直营热线，中介勿扰。

封面力作打造湖居独特体验

作为2024年“樾系”产品的杰出代表作，越秀·观樾（广州）坐落于繁华的天河CTD智谷区域，紧邻珠江新城、广州国际金融中心和琶洲会展中心这三大核心商务区。在这片都市的喧嚣中，它独树一帜，为崇尚自然的居住者精心打造了一座未来感的豪宅。

越秀·观樾（广州）的核心景观是湖泊，项目团队对日月双湖进行了精心的三重净化处理。在尊重和保护原有生态的基础上，巧妙布局，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观，为住户营造了一个低密度、高生态的宜居空间。

值得一提的是，在2024年，越秀・观樾（广州）的景观设计荣获了美国TITAN地产大奖的金奖，这无疑是对其卓越设计和精工品质的肯定。

居住于此，每一处窗户都是一幅生动的画卷：推开窗，湖光山色尽收眼底。建筑面积约140㎡的户型，其“边厅式主卧”设计带来了270°的环幕视觉享受；而约190㎡的户型则配备了长达9.4米的全景宽幕阳台；对于那些追求极致视野的住户，约250㎡的双湖景大平层则提供了L形观景阳台，将湖光山色一览无余。这些多样化的湖景户型设计，不仅满足了不同家庭的需求，更在繁华都市中开辟了一处静谧的湖畔生活天地。

越秀国贸·观樾丨天湖

外隐内奢让自然与建筑无界融合

越秀国贸·观樾丨天湖，位于广州市天河国际湖区的核心地带，以其依坡退台设计，顺应地势，为住户提供独特的半山豪宅体验。项目外围是世界大观湖区，自然景色优美，拥有“两湖、一谷、三桥、七大公园”等景观。内部园林则由知名设计师周维倾力打造，结合地势差异，展现出绝美的山水画卷。

合墅设计独具匠心，借鉴豪华游轮线条，以白色泥客石和柔和流线构成立体轮廓，外墙细腻陶砖与金属线脚相映成趣，彰显奢华而低调的品味。其创新的咬合式布局、南向倾斜设计以及13.8米的超大面宽，让住户能尽享天地湖林美景。

2024年，越秀国贸·观樾丨天湖荣获克而瑞产品力年度十大作品榜单，跻身全国高端作品之列，这充分认可了越秀地产在打造城市地标奢宅方面的实力。越秀地产不仅塑造地标，更致力于满足高端客群对文化精神的追求，打造高品质生活方式。

外滩樾

海派风情复刻海派里弄韵味

位于上海市虹口区的外滩樾，地理位置优越，距离北外滩江边不到1000米，紧邻万象天地、白玉兰广场以及陆家嘴等上海标志性地点。这个项目让居民能在2公里范围内轻松体验到外滩、陆家嘴和北外滩三大商圈的繁华与便利。

外滩樾以复原纯正海派里弄风貌为使命，重现了经典的石库门建筑和内部工字形巷弄布局。这里，清水红砖、精致窗楣、优雅弧形线条以及典型的海派山墙等元素和谐共存，展示了中西文化的深度融合，通过49栋别墅讲述着上海的独特故事。

为了精益求精，外滩樾在项目细节上极尽考究。为了再现百年红砖的深厚底蕴，团队特地从宜兴五色泥矿中挑选出最符合项目风格的泥料进行烧制。每一块红砖都刻有专属的拱形符号，这不仅是对工艺的尊重，更是对上海百年精神的传承与致敬。

越秀·观樾（合肥）

原创新徽派匠造高端人文美居

越秀·观樾（合肥）坐落于安徽省府的核心区域，尽享周边丰富的政商文卫资源，地段优势得天独厚。项目从徽派设计中汲取灵感，创新性地提出了“原创新徽派”的产品理念。

在立面设计上，越秀·观樾（合肥）巧妙地将“徽雕”元素与铝板挑檐相融合，展现出独特的艺术美感。园林设计方面，项目结合安徽非遗与徽派古典园林「坐隐园」的精髓，打造出别具一格的景观。更值得一提的是，“首创浮岛花园车库”中融入了徽派“四水归堂”的藻井天花等安徽在地文化元素，彰显了深厚的文化底蕴。

此外，项目的会所设计也是独具匠心，结合徽雕、漆艺、徽绣等艺术手法，为业主提供独一无二的定制体验。越秀·观樾（合肥）还创新地将洋房、大平层、别墅产品“三合一”设计，空中花园、环幕厅堂和顶奢主卧等多样化定制空间，可满足家族同堂的生活场景，确保每位业主都能享受到尊贵与舒适的生活体验。

越秀铁建·樽樾

盛唐风华成就尊贵生活品质标杆

越秀铁建·樽樾位于西安市高新区的CID繁华区域，这里汇聚了丰富的市政、教育、商业和生态资源。其园林设计灵感来源于王维的《辋川图》，通过精心的两轴两廊一环多园的布局，构建了独特的三重归家礼仪。社区主入口的设计融合了挑檐门楼与古老的城墙元素，以此向历史悠久的汉唐古都西安致敬。下沉式庭院“泉心映月”中，层叠的水景与绿植、石泉交相辉映，展现了东方的诗意与美学。

与传统四代住宅的纯南向奇偶错层设计不同，越秀铁建·樽樾创新地引入了前庭后院的270°视野空中花园端厅设计，增强了空中花园与周围景观的互动，为业主打造了一个可以品茶休息、欣赏景色、悠闲交谈的多功能空间。

对于高端人群来说，越秀铁建·樽樾不仅是一个居住地，更是一种尊贵生活方式和高端社交圈的体现。项目提供的双会所体系是其一大亮点，其中包括约2000㎡的度假酒店式私享会所，内部设施丰富，有恒温光幕泳池、有氧健身房、红酒雪茄吧等八大功能区域。同时，七大架空层被打造为十大多元泛会所功能，包括爱宠馆、沙龙休闲区、瑜伽室等，为高端人群提供了一个多元化的社交平台，有助于他们拓展人脉资源，满足更高层次的社交和精神需求。

香山樾

宋韵美学尊享隐奢生活典范

在都市繁华与大自然的和谐交汇处，香山樾以其深刻的洞察力，精准把握了高净值人群对品质生活的追求。以“隐奢”为核心理念，香山樾成功诠释了真正意义上的豪宅典范。

香山樾位于北京市海淀区香山别墅区的核心地带，拥有得天独厚的地理位置。周边三横四纵的立体交通网络为居民提供了便捷的出行条件。同时，世界级学府、国际化商圈、顶级医疗和休闲设施等一应俱全，满足了居民全方位的生活需求。更值得一提的是，项目周边环绕着颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园等五大历史名园，以及香山公园、森林公园等自然景观，负氧离子丰富的环境使得这里成为宜居宜养的理想之地。

在规划设计上，香山樾取意于香山的美景，以低容积率约1.05打造出宽敞舒适的居住空间。项目从宋画中汲取灵感，巧妙运用水、园、花、林、石等元素，营造出两轴五园十六景的绝美景观。为了强化建筑与观山的关系，香山樾在规划中不惜减少楼栋数量，拉大楼间距，实现中十字错落规划，从而打造出“一半西山一半园，一半自然一半宅”的理想人居环境。

在建筑与设计方面，香山樾以宋式美学为参照，精心雕琢出隐奢生活的空间美学典范。屋顶部分采用九脊殿形制，悬鱼樾灵动欲跃、飞云脊飘逸入云、龙鳞瓦层叠如波，暗含着“鱼跃龙门”的美好寓意。外立面则选用天青色仿汝窑陶板、玻璃幕墙与蓝眼睛石材进行巧妙搭配，在日光的照耀下勾勒出独具东方诗意的建筑轮廓。

从南方的温润到北方的厚重，每一地的“樾系”产品都精心选址，立足于城市的中心或那些稀有的、不可复制的地段。它们不仅占据着地理的优势，更在文化上汲取了各地的精髓——海派的独特风情、徽派的古朴设计、盛唐的繁荣风华以及宋代的雅致美学。这些地域文化的符号，如同历史的烙印，被巧妙地融入到“樾系”的每一个细节之中。

中国古代的传统文化与现代设计手法在这里交融，既有古典的韵味，又不失现代的时尚感。这使得每一座“樾系”建筑都成为城市中独具辨识度的地标，令人过目难忘。

而“樾系”所追求的，不仅仅是外在的卓越与独特。其对于品质的坚持、对于设计的创新、对于服务的用心，都使得它不断在豪宅领域中刷新标准，引领风尚。这不仅仅是一种建筑的呈现，更是一种圈层文化的共识，是对高品质生活的共同追求。

2025年，越秀地产将继续承载“品质、温度、智慧、成长”的产品理念，更深入地洞察那些对生活有着高要求客群的真实需求。不仅仅是为了建造房子，更是为了打造那些能够超越人们期待的“好房子”，让每一处都充满温度，每一处都体现智慧。越秀地产希望通过这样的方式，引领高端居住的新风尚，为每一位业主筑造一个更加美好的理想生活空间。尊敬的购房者，越秀外滩樾项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀外滩樾认证统一热线（四端直连无中介）
✅越秀外滩樾售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀外滩樾营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀外滩樾开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀外滩樾展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀外滩樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。