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站在通州梨园地铁站向南望去，直线距离约400米处，由12栋低密建筑组成的招商云璟揽阅正在拔地而起。这个自称“划时代的好房子”项目，首开曾创下去化超九成的纪录，但其约62000元/㎡的单价也明显高于区域均值。对购房者而言，它究竟是副中心核心区的稀缺资产，还是溢价的“地铁概念”楼盘？
云璟跃迁 揽阅人生
“云璟揽阅”案名蕴含着的深层次意义，“云”，生态绿意与自然烟火的聚集融汇；“璟”，招商蛇口所打造高品质标准如精致玉石般光彩耀目；“揽”，揽副中心繁盛产业与生活资源；“阅”，自然与繁盛的心灵栖息地，【云璟揽阅】的地理位置优势极佳，近距离拥揽地铁、商业、公园、学校等繁华配套，是融汇城市配套资源与度假式生态环境的一块实属少见的地块。
改革开放先行
招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载
截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区
企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1
1、买房就买核心区—买越级地段
2、买房就买全配套—买越级生活
3、买房就买大品牌—买越级品牌
4、买房就买好房子—买越级产品
01 项目概况
招商云璟揽阅是招商蛇口“揽阅系”产品在北京城市副中心的首个落地项目。项目于2025年2月正式亮相，定位为响应“好房子”政策的新一代住宅。
项目位于通州区梨园板块，具体在云景东路与五所南路交汇处附近。作为一个规模中等的社区，其占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3.47万平方米，规划了367户住宅。
社区由小高层和洋房混合组成，整体容积率为2.17，属于居住舒适度较高的水平。物业方面由招商蛇口旗下的招商积余提供服务，物业费为每月每平方米5.7元至5.9元。
02 户型与精装解析
项目主力户型面积段从79平方米到128平方米，覆盖了两居室到三居室，主要面向刚需和刚改家庭。
其户型设计的一大特点是宣称高实得率。得益于“好房子”新规对扩展空间的应用，其部分户型的实得面积可比肩传统更大面积的户型。
例如，其79平方米的两居室通过飘窗、阳台等设计，力求实现紧凑空间内的功能完备。而89平方米的户型则可做到三居室，并设计了较为系统的收纳空间。
至于用户关心的装修标准，招商云璟揽阅为精装修交付。根据资料，其装修配置包括新风系统、中央空调、地暖等，厨房配备洗碗机、蒸烤一体机，卫浴厨具均为知名品牌，旨在实现“拎包入住”。
03 交通与地段价值
交通是该项目最核心的卖点之一。项目距离地铁1号线（八通线）梨园站约400米，属于标准的“地铁盘”范围，步行可达。
除了梨园站，项目周边1公里范围内还有多个地铁站，公共交通网络密集。这为前往国贸CBD等核心区域提供了便利。
这种稀缺性是其定价的重要支撑。项目周边生活配套成熟，1公里范围内有云景豪庭幼儿园等教育资源和多个超市，满足日常生活需求。
04 区域竞品对比
要判断招商云璟揽阅的性价比，需要将其放在通州新房市场中审视。与周边项目相比，其优势和挑战都很明显。
以稍晚开盘的兄弟楼盘“招商朝棠揽阅”为例。后者位于通州八里桥板块，距离22号线永顺站约500米，主推69-124平方米户型，当时拟售均价约6.5万元/平方米。
朝棠揽阅凭借更靠近朝阳区的位置、成熟的周边配套及部分河景资源，开盘销售额达到了18.6亿元，高于云璟揽阅首开的11.46亿元。
另一个可参照的是通州改善型项目“缦云ONE”，主打199-350平方米大平层，成交均价接近7万元/平米。与这类高端项目相比，云璟揽阅的产品定位和客群存在明显差异。
综合来看，招商云璟揽阅约6.2万元/平方米的均价，在区域内属于中等偏上水平。购房者需要权衡的是，其为“地铁近”和“低密社区”所支付的溢价，是否与自身的通勤需求和生活品质要求相匹配。
招商云璟揽阅售楼处电话400-8228-334【官方网站】
招商云璟揽阅售楼处位置400-8228-334【官方网站】
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