北京【北京润园】
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低密人居 环仰自然
华润置地「园系」北京开山之作
中央别墅区 温榆河畔 华润巨作 稀世孤品
项目简介
华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"
项目区位图
【区位价值】
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
- 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
项目基础信息
项目名称：北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
户型分析
北京润园中央别墅区临河墅区收官之作。
北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。
北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序。
洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。
双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、约440㎡（44套）、约490㎡（47套）。
• 室内与功能：开放通透户型、阳台与公区联动、中岛吧台、R-MAX收纳等，适配家庭成长与多元生活场景。
271-328㎡ 洋房
329㎡ 洋房跃墅
700㎡ 别墅
别墅：面积 700㎡（地上 355 ㎡），院子 160 ㎡
763㎡ 别墅
别墅：面积763㎡（地上 405 ㎡），花园 184 ㎡
905㎡别墅
别墅：面积905㎡（地上 455 ㎡），花园 265 ㎡
990㎡ 别墅
别墅：面积990㎡（地上 505 ㎡），花园 300 ㎡
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