尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：
1.海玥黄浦源售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
海玥黄浦源是上海黄浦区人民广场板块的顶级豪宅项目，由上海建工集团开发，主打稀缺的实景现房，位置和配套都非常优越。
一、项目基本信息
- 位置：黄浦区成都北路与新闸路交叉口东北侧，以及新昌路1号（自然博物馆地铁站1号口步行400米）。
- 开发商：上海建工集团（国企，品牌实力强）
- 项目类型：高端住宅区，包含高层大平层和低密风貌别墅
- 总建筑面积：约22万平方米
- 容积率：1.3
- 绿化率：35%-45%
二、户型与价格
- 主力户型：
- 价格参考：
- 高层均价：约14.5万/㎡
- 别墅均价：约24.82万/㎡
- 总价范围：高层约2300万起，别墅约5000万起
三、项目特点
- 双地块规划：
- 1号地块：3栋超高层+1栋高层，建筑高度165米，ARTDECO风格外立面
- 7号地块：修缮复建18栋石库门建筑，形成低密别墅社区，容积率1.2
- 实景现房：所见即所得，品质肉眼可鉴
- 高端配套：中西双厨、动静分区、电梯入户、保姆房等
四、周边配套
- 文化场馆：上海博物馆、上海大剧院、苏州河文化博览馆等
- 休闲场所：人民公园、豫园等
- 交通：地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站等
- 商业：南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等
- 稀缺地段：黄浦区人民广场板块，土地禀赋稀缺
- 历史底蕴：延续历史建筑风貌，传承海派文化
- 实景现房：品质可见，交付风险低
- 配套成熟：生活便利，资源丰富
【以上最新360平样板间】
海玥坊 | 把你的姓氏刻在黄浦源
建筑面积约220-660㎡低密纯墅 风貌博览源
▪北京西路 步行至市政厅的低密墅区
▪黄金地段 永不落幕的市中心
▪世界500强上海建工集团倾力打造
▪海派石造立面×百年文化圈 220-660㎡终极藏品
海玥访项目3大卖点
【地段优势】
位于上海人民广场板块核心地段，直线距离人民广场仅约 500 米，交通便利，配套丰富，稀缺性高，投资和收藏价值大。
（因为项目是23年限价期间拿证均价25万，目前同需求中海已经达到29.5万均价了，后期翠湖单价还要更高，所以项目未来有一定的升值空间）
【产品优势】
①纯别墅社区没有高低配，容积率仅约 1.3，限高 12 米，地上多为 2-3 层建筑，地下空间合理利用，低密度社区，居住品质高。
② 330-550㎡的联排、双拼和独栋别墅，拓宽巷道6-8米，首层高 3.6 米，采光好，无压抑感，利用率高。
③.地下空间+阁楼空间赠送多：超大地下空间，挑空5.5米，阁楼最高处3.6—5.5米，可根据需求打造多种功能区，丰富生活体验，增加实际使用面积。
【文化底蕴+商业配套】
保留众多优秀历史建筑，传承海派文化，景观设计融合摩登艺术与文脉体验，满足对文化传承的需求。小区沿新闸路界面，成都北陆两边将延展高端商业配套，商业与绿地融合，业主下楼即可享受便捷生活服务。
【海玥坊—纯风貌别墅】
区位板块：人民广场
项目地址：黄浦区新闸路456弄
开发商：上海建工
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：23.88
【户数】：149（分3批，已经开了2批，第三批预计5月开）
【容积率】：1.2
【面积分布】
联排：180/220/240平
双拼：330平
类独栋：360/480/550平
独栋：550/535/660平
（以上为地上面积，地下基本在地上面积的一半，具体房源具体在报）
【均价】：约25万/平
【总价】：主力户型330平约8000万-2.1亿部分180户型户型价格在4000万左右；绝大部分在5500万-2亿左右
【结构】：地上3层，地下1层
【层高】：地上1层3.6米，地下2-3层3.4米，阁楼最高5.5米，地下室层高5.5米
【天井】20-30平
【交付标准】：毛坯交付
【交付时间】：预计2026年6月30日（以合同为准）
【项目核心优势】
＃重点中心版块。上海零坐标，人民广场板块，【黄浦区】上海唯一全域CAZ区域，历来是上海的地理中心和历史源点。整个黄浦区新房供应屈指可数，老黄浦核心价值更强，断供更久。
＃生活便捷。市面上很多高端住宅周围生活气息有所欠缺，项目处于街区生活中心，亲民配套丰富，对于基础的衣食住行基本步行都可满足。
＃纯风貌墅区。原有稀缺的基础上，18个里真实还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑，致使7号地块产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆，延续上海百年海派风貌，非常有文化收藏价值；
【交通配套】
南北高架、延安路高架、南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、西藏南路隧道
地铁1、2、4、8、13号线
距离1号线新闸路地铁口约200米
距离13号线自然博物馆站约500米
【商业配套】
以项目本身所在人民广场商圈为中心，南至新天地，西至南京西路梅恒泰商圈，静安寺商圈，淮海路商圈，东至外滩开车5-10分钟可达
【教育资源】
黄浦区好小囡幼儿园（待建中）、曹光彪小学、上海市格致初级中学、曹光彪小学分校（待建中）
【医疗资源】
1.三甲医院长征医院500米
2.上海交通大学附属仁济医院西院
3.和睦家私立医院等
【人文资源】
自然博物馆、上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院、八号桥艺术空间1908粮仓、一大会址等
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