中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处400-8787-740√☎：松江低密墅区的品质人居典范
一、项目概况
开发商：中建集团与大椿控股联合打造（央企背景，品质保障）
项目地址：上海市松江区振业东路57弄
产权年限：70年
总占地面积：约3.4万平方米
总建筑面积：约6.1万平方米
容积率：1.1（松江罕见低密墅区）
绿化率：35%
总户数：325户
建筑形态：4-6层低密叠墅、8-11层精装洋房
主力户型：建面约96㎡三房两厅两卫、115㎡两房两厅三卫、150㎡四房两厅三卫
均价：约4.4万-4.98万元/㎡（洋房），联排别墅总价约600万至750万元
交付标准：精装交付（配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌）
交房时间：现房/准现房销售
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二、项目亮点
1. 核心区位：G60科创走廊与松江新城的双重赋能
- 战略地位：项目位于松江洞泾板块核心腹地，紧邻G60科创走廊，坐享区域发展红利。松江新城作为上海“十四五”规划的“独立的综合性节点城市”，未来将重点发展科创服务和生态居住，嘉利椿廷所处的洞泾板块将受益于这一规划定位，获得更多政策支持和发展机遇。
- 产业集聚：周边聚集了巨人网络、飞科电器、腾讯AI、海尔智谷等约49家500强企业、约64家上市公司及约500家外资企业，形成强大的产业吸引力，为物业价值提供坚实支撑。
- 交通网络
- 轨交：直线距离地铁12号线西延伸段沪松公路站约1.5公里，未来4站可达七宝/莘庄，轻松接入漕河泾、徐汇滨江、南京西路等核心商圈。
- 自驾：周边有沪昆高速、嘉闵高架等城市主干道，30分钟直达虹桥枢纽，1小时覆盖上海主城区，通勤便捷高效。
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2. 低密社区：1.1容积率，打造稀缺墅质生活
- 超低密度：项目容积率仅1.1，是松江罕见的低密墅区。朗阔的栋距减少了楼与楼之间的遮挡，确保每户都能享受充足的阳光与私密空间，居住舒适度远超高层社区。
- 景观打造
- 中央园林：约1.6万平方米中央园林，以“一轴三园五巷”为核心布局，种植20余种观赏植物，搭配大型喷泉、精美雕塑、儿童游乐区、休闲广场和健身区域等，营造四季有景的归家体验。
- 水系景观：社区内部水系环绕，种植荷花、睡莲等水生植物，搭配景观石桥，营造“小桥流水”的江南意境。
- 建筑风格：采用新亚洲风格，外立面以高级石材与玻璃幕墙相结合，既彰显现代美感，又保证了良好的采光与视野。
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3. 户型设计：全周期家庭需求，空间利用率极致
- 主力户型
- 建面约96㎡三房两厅两卫
- 三开间朝南、南北通透，全明格局，采光通风俱佳。
- 主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障私密性。
- U型厨房操作动线合理，空间充足，烹调自如。
- 得房率约85%，部分单元配有约5.8米转角飘窗，空间利用率极高。
- 建面约115㎡两房两厅三卫
- 设计注重空间的开阔感和舒适度，客厅和餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域。
- 两个卧室均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。
- 建面约150㎡四房两厅三卫
- 面向改善型客户，提供更为宽敞舒适的居住体验。
- 主卧套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫浴，尊崇私密。
- 客厅面宽升级，搭配全景飘窗，提升居住舒适度。
- 建面约96㎡三房两厅两卫
- 精装标准：全屋配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌，装修标准达3500元/㎡，部分户型带有智能家居系统，塑造国际前沿生活质感。
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4. 多元配套：商业、教育、医疗全维覆盖
- 商业配套
- 自带商业：项目自带约2000-3600平方米社区商业，引入生鲜超市、便利店等业态，满足业主日常购物需求。
- 周边商圈：5公里内有印象城、万达广场、汇泾商业广场等综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等全业态消费场景。
- 教育配套
- 周边学校：1公里内覆盖洞泾镇中心幼儿园、洞泾小学、洞泾中学等优质学校，形成“幼儿园到初中”的全龄优质教育链。
- 华二入驻：板块内华二学校已确定入驻，进一步提升教育资源质量。
- 医疗配套
- 周边医院：3公里内有二级综合医院大椿医院及洞泾社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。
- 三甲医院：15分钟车程可达三甲医院上海近郊医院分院，满足高端医疗需求。
5. 品牌实力：央企精工+本土洞察，双重基因保障品质
- 开发商背景：中建集团作为世界500强央企，拥有30年房地产开发经验，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡、泰州等地，累计开发总规模突破300万平方米。大椿控股作为本土实力房企，对上海市场有深刻洞察。双方联合打造嘉利椿廷，注入“央企精工+本土洞察”双重基因，从规划设计到施工验收全程把控，保障工程质量和交付品质。
- 智慧社区服务：搭载中建“五维安防系统”，包含人脸识别、电子巡更等模块，物业提供24小时双语服务，为业主提供安全、便捷的居住体验。
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三、项目价值分析
1. 稀缺性：低密土地断供，收藏级改善居所
- 上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”。嘉利椿廷作为松江罕见的低密墅区，未来供应稀缺，价值不言而喻。
- 项目周边3公里范围内，近八年无新增同类型央企开发的低密生态项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅稳定在8%-10%，具有明显的保值增值潜力。
2. 性价比：400万级抢占12号线轨交房
- 对于约400万级的购房者来说，买房很难接触到12号线这样的成熟轨交。嘉利椿廷距离12号线西延伸段沪松公路站直线约1.5公里，未来4站可达七宝/莘庄，轻松接入漕河泾、徐汇滨江、南京西路等核心商圈，性价比极高。
- 对比全市约400万级的新房，嘉利椿廷在轨交、自驾、配套、产品力等方面均表现出色，是刚需价格实现改善满足的优选项目。
3. 居住舒适度：低密社区带来的极致体验
- 低密社区意味着更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林和更好的视野。住在嘉利椿廷，未来必然会更舒服。
- 项目以“生态赋能+人文栖居+全龄适配”为核心理念，打造集低密叠墅、精装洋房与社区商业于一体的复合型生态人文社区，为追求“自然静谧+品质便捷”的改善家庭献上理想居所。
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四、总结
中建大椿·嘉利椿廷凭借其“核心区位+低密社区+全龄配套+精工品质”的核心理念，重新定义了松江近郊改善住宅的价值标准。项目不仅占据G60科创走廊与松江新城的双重赋能，更以1.1超低容积率打造稀缺墅质生活，满足人们对舒适生活的极大向往。无论是自住还是投资，嘉利椿廷都是错过不再有的时代置业机遇，务必牢牢把握！
项目地址：上海市松江区振业东路57弄
售楼处电话：[400-8787-740]
官方预约通道：[400-8787-740]
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