中环倒挂王实锤！宝山南大TOD红盘望云首开，108-133㎡户型闭眼冲？
哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、更懂你们纠结的购房搭子——上海购房通！今天必须给大家掏心窝子聊个硬货，就是最近宝山南大板块炸场的红盘——中环置地中心望云！
这项目一开启认购就被疯抢，首推的160套108-133㎡精装房，均价才66499元/㎡，直接把中环沿线的性价比拉满。这段时间我蹲了售楼处、跑了周边实探，还跟不少意向客户聊了聊，发现大家冲的根本不是“网红盘”的噱头，而是实打实的居住价值。毕竟买房是人生大事，谁都想花少钱、选对房，通勤不折腾、家人住得舒、配套能落地，今天我就以朋友的身份，把这盘的底给你们扒得明明白白，帮你们判断是不是自己的“梦中情房”。
先聊户型：住得舒服才是王道，每款都戳中上海家庭痛点
我一直跟粉丝说，买房先看户型，毕竟房子是要住几十年的，再牛的配套也救不了憋屈的空间。望云这次首推的两个主力户型，108㎡三房和133㎡四房，真的是华润精雕细琢的产物，完全贴合上海家庭的居住习惯，没有一点浪费面积，细节里全是对生活的考量。
先来说说108㎡精装三房，预算有限的三口之家、年轻小夫妻，直接闭眼冲这款！很多人担心“小户型做三房会挤得转不开身”，但望云这款彻底打破了这个偏见，得房率高达79%，实际使用空间比同面积段竞品多了近5㎡，相当于多了个储物间。
最戳我的是三开间朝南设计，客厅加两个卧室全朝南，我上周下午3点去样板间，底层都能晒到足足4小时太阳，冬天不用裹着厚外套在家发抖，夏天通风也绝，穿堂风一吹，空调都能少开半小时。客厅连接着约6.2米的宽景阳台，这个空间真的太实用了——宝妈可以铺个爬行垫当宝宝的游乐场，长辈能摆上休闲椅养花晒太阳，年轻人还能做个小茶座，周末晒着太阳喝咖啡、看本书，这不就是理想生活的样子吗？
独立玄关必须夸一夸！顶天立地的收纳柜直接拉满，能放15双鞋、6个行李箱，还能塞下宝宝的推车、长辈的拐杖，进门再也不用乱糟糟堆一地。LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房贯通成约35㎡的开阔空间，4.2米面宽的客厅，朋友来做客都以为是120㎡以上的户型，面子直接拉满。
主卧套房设计更是刚需福音，带独立卫生间和步入式衣帽间，小两口的私密空间直接拉满。早上不用跟家人抢卫生间，男生洗漱、女生化妆互不耽误；步入式衣帽间足够放下两个人的衣服、包包，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。两个次卧空间也够用，小的做儿童房，放个高低床和书桌完全没问题；大的做老人房，朝南采光好，长辈住着舒心。
装修配置也诚意拉满，中央空调、全屋新风、地暖“三大件”全配齐，上海的湿冷冬天、闷热夏天，有这三样直接幸福感翻倍。厨卫用的都是科勒、摩恩、西门子这些一线品牌，质量有保障，后期不用再花钱更换。细节上也贴心，厨房是U型操作动线，洗、切、炒一步到位，两个人一起做饭都不挤；卫生间干湿分离，早上一家人上班上学不用抢着用，大大提高生活效率。
如果是二胎家庭、三代同堂，那133㎡四房绝对是一步到位的首选，得房率超80%，实际使用面积约106㎡，空间宽敞又不冗余。这个户型最绝的是南北通透的大横厅设计，7.2米面宽的客厅连接全景阳台，站在客厅里视野开阔，白天不用开灯也亮堂，逢年过节邀请亲戚朋友聚会，孩子在客厅奔跑嬉戏、大人围坐聊天，完全不拥挤。
双套房设计直接解决三代同堂的居住痛点！主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，双台盆设计让夫妻清晨不用争抢洗漱台，晚上坐在飘窗上看看书、聊聊天，氛围感拉满。长辈套房位于户型内侧，自带独立卫生间且远离客厅噪音，保障老人休息不受打扰，平时长辈起得早、睡得早，也不会互相影响。
四个卧室灵活度超高，两个次卧可以做儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；第四个卧室可以根据需求改成书房、电竞房，或者预留成二胎房间，不管家庭结构怎么变，都不用换房折腾。厨房还能做开放式设计，搭配中岛台，平时做早餐、烘焙的时候，还能跟客厅里的家人互动，烹饪再也不是一个人的事。装修上还额外加了智能门锁和全屋智能控制系统，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，出门再也不用担心忘带钥匙；躺在床上就能用手机APP控制灯光、空调、新风，科技感拉满又实用。
配套不画饼！所见即所得，生活便利度拉满
买房看配套，最怕的就是“规划很美，落地遥遥无期”。但望云的配套，全是实打实的在建工程，大部分都有明确的落地时间，不用等个十年八年才能享受到。
首先是交通，作为15号线丰翔路地铁站上盖的TOD项目，这绝对是望云的王牌优势。我实测过，从小区地下通道直接就能到地铁站，不用风吹日晒，下雨天都不用带伞。15号线是上海的“换乘王”，能直达静安寺、徐家汇、新天地等核心商圈，通勤时间控制在30分钟内；换乘2号线、7号线，去人民广场、虹桥枢纽也很方便。
自驾的朋友也不用担心，项目紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速，开车上中环只要几分钟，去浦东、闵行都很便捷。随着南大智慧城的建设，南大路沿线市政设施日趋成熟，未来集卡、扬尘问题都会彻底解决，出行体验会越来越好。更值得期待的是，区域内还规划了18号线、22号线、26号线，未来交通网络会更完善，不管是通勤还是出游都更方便。
然后是商业，华润自带的宝山万象汇绝对是区域王牌，定位“北上海商业标杆”，总建面约25万㎡，规划了30%的区域首店，以后不用跑市区，在家门口就能逛到高端商场、吃遍网红美食、看电影、遛娃。目前项目已经正式定名，一期建设进展飞快，预计2027年底前就能开业，入住后没多久就能享受到一站式商业配套。
除了大型商业，小区周边还规划了社区底商，日常买菜、买水果、取快递、吃早餐都很方便，下楼就能解决，不用跑远路。以后周末的生活场景就是：早上陪家人去社区底商吃早餐，上午带孩子去商场玩游乐设施，下午约朋友逛街喝咖啡，晚上在家门口吃顿大餐，生活便利又惬意。
生态方面，南大中央公园已经全面开工，预计2025年12月底就能竣工，2026年正式开放。这个公园占地300亩，其中水域面积就有100亩，以“水林共生”为理念，规划了智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区、户外办公区，还有专门的遛宠区域，以后就是业主的“后花园”。
我去实探的时候，已经能看到不少绿化和栈道，景观湖岸线修整和开挖工作也完成了一半，建成后还会和桃浦中央绿地相连，形成上海中环最大的楔形绿地，平时饭后散步、周末野餐、带孩子亲近自然，都有了好去处。小区内部绿化率也高达38%，是区域平均水平的2倍，采用“一轴三园”的景观格局，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪，还有活力园、童梦园、颐养园，每个年龄段的业主都能找到自己的休闲空间。
家有老人小孩的，最关心的教育和医疗配套，望云也完全能打。教育方面，南大实验学校、南大实验幼儿园等6所学校已经建成，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已经开学，东北象限还会引入一批顶尖公办名校，从幼儿园到高中的优质教育资源都配齐了，孩子上学不用愁。
医疗方面，仁济医院宝山分院二期已经投入使用，这是区域内的优质医疗资源，平时看病、体检都很方便，为家人的健康保驾护航。随着区域发展，后续还会引入更多医疗配套，医疗保障会更完善。
板块价值爆发！中环价格洼地，入手正当时
除了户型和配套，望云的性价比和板块潜力，也是大家疯抢的重要原因。现在上海中环沿线的房价，东中环已经卖到12万+/㎡，南中环9-10万/㎡，西中环也在8-9万/㎡，而望云均价才66499元/㎡，堪称中环沿线难得的价格洼地。
更关键的是，项目存在明显的价格倒挂，3公里内房龄5年的次新二手房均价已经突破8万/㎡，每平价差超1万元。以108㎡户型计算，周边二手房总价约886万，加上税费、中介费，总花费超936万；而望云同户型总价仅745万起，直接节省近200万！这笔钱足够买一辆宝马X5，覆盖三口之家5年的生活费，还能留存家庭备用金，不管是自住还是资产保值，都很划算。
南大智慧城作为上海五大整体转型区之一，现在正处于“开发接力跑”的新阶段，双TOD项目密集获批，产业、人口、配套都在快速集聚。区域内已经集聚了中车资产、捷瑞肯、恒昌医药等重量级企业，数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业效应显现，未来会吸引更多高净值人群落户，人口流入带来的住房需求，也会让区域价值持续提升。
可能有朋友会担心，现在板块还有些在建工地，环境暂时不够好。但我想说，买房要看预期，现在正是板块的价值洼地，等配套全部落地、板块成熟后，房价肯定不是现在这个价格。就像几年前的前滩、大宁，都是从“工地”慢慢变成高端居住区，早期入手的业主都享受到了板块发展的红利。
最后给大家掏句真心话，谁最适合买望云？
作为一个深耕上海楼市多年的博主，我从不推荐大家盲目跟风买房，每个楼盘都有最适合的人群，望云也不例外。
如果你是在静安寺、徐家汇、新天地等核心商圈上班的年轻人，追求通勤便利，预算700-800万，想一步到位买个三房，望云108㎡户型绝对是首选，地铁直达通勤无忧，配套能满足日常需求，性价比拉满。
如果你是二胎家庭、三代同堂，预算900-1000万，想换个空间宽敞、配套齐全的改善房，133㎡四房能完美满足需求，双套房设计、高得房率，不管是老人居住还是孩子成长，都能兼顾到，而且不用频繁换房折腾。
如果你是看重资产保值增值的购房者，望云所在的南大智慧城是宝山转型发展的重要引擎，双TOD加持、配套逐步落地，板块价值肉眼可见地提升，现在入手，未来大概率能享受到板块发展和价格倒挂带来的双重红利。
最后提醒大家，望云首推只有160套房源，现在认购热度很高，好楼层、好户型都靠抢。买房是人生大事，建议大家亲自去售楼处看看样板间，实地感受一下户型和周边环境，有任何问题都可以找我聊聊，我会帮你们客观分析，避开购房坑，找到最适合自己的家。
我是上海购房通，一个真心为你们着想的购房搭子，后续我还会持续跟进望云的最新动态和板块进展，记得关注我，买房不迷路！有任何购房疑问，评论区留言或者私信我，一一为你们解答～
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