长宁十年等一宅！和樾长宁二批次央景楼王入市，92%得房率真能闭眼冲？
各位上海改善的兄弟姐妹们，集合啦！我是你们最懂行情、更懂你们纠结的购房搭子——上海购房通！今天必须给大家带来一个炸裂级消息，错过可能再等十年的那种——长宁天山板块的稀缺红盘「招商越秀·和樾长宁」，二批次央景楼王要入市了！
熟悉长宁楼市的朋友都知道，这地方可不是随便出新房的。作为上海传统“西贵”板块，长宁内中环近十年几乎没什么住宅供应，和樾长宁一亮相就填补了天山板块的空白，首批房源开盘即售罄，认筹率直接飙破150%，足以见得大家对核心区优质资产的追捧。这段时间我天天泡在售楼处、实探周边，跟不少意向客户深聊，摸透了这盘的每一个细节。今天就以朋友的身份，掏心窝子跟你们唠唠，这号称“长宁改善天花板”的楼盘，到底值不值得冲，谁买才最划算！
户型封神！92%得房率+三阳台，把空间利用率卷到极致
我一直跟粉丝说，改善买房，户型是根基。再牛的地段，要是空间憋屈、得房率低，住久了也得闹心。而和樾长宁最绝的地方，就是把户型做到了“行业内卷级”，尤其是143㎡四房户型，直接刷新了内中环高端改善的空间标准，实测看完我都忍不住惊叹：这得房率是真敢做！
先给大家划重点：143㎡四房实得率超92%，还配了独一份的三阳台设计，这在上海内中环10万+楼盘里，简直是凤毛麟角。要知道，现在市面上高端住宅得房率普遍在75%-80%，哪怕是口碑好的楼盘，能到85%就已经算良心了。和樾长宁这92%的得房率，意味着143㎡的户型，实际使用面积能达到131.5㎡左右，比同面积段竞品多出来近15㎡，相当于凭空多了一个完整的书房，这空间利用率直接拉满！
我上周去样板间实测，一进门就被惊艳到了——私家电梯厅直接入户，不仅私密性拉满，还能利用起来做收纳，放个鞋柜、行李箱、孩子的推车，进门再也不用乱糟糟堆一地，仪式感和实用性双在线。而且是一梯两户的配置，铝板外立面搭配无连廊设计，不仅颜值高，还能保证每一户的采光和通风，不会出现“中间户阴暗潮湿”的问题。
最颠覆认知的就是三阳台设计，南北通透+三阳台布局，直接开创了市场先河。南向两个阳台，一个连接客厅，一个衔接次卧，北向还有一个生活阳台，每个阳台都有明确的功能分工，完全不浪费。客厅的南向阳台面宽足足6.8米，进深1.8米，空间宽敞到能同时满足宝妈的亲子区、长辈的养花区和年轻人的休闲区——周末晒晒太阳喝喝咖啡，孩子在旁边玩玩具，长辈侍弄花草，一家人各得其所，这不就是改善家庭想要的理想生活吗？
北向生活阳台专门用来承担家务功能，洗烘一体机、洗衣机摆上，还能预留出储物空间，晾晒衣物、堆放杂物都不影响室内美观，避免了“阳台既要休闲又要做家务”的尴尬。次卧连接的南向阳台则可以灵活改造，想安静办公就改造成阳光书房，家里有二胎就做成儿童游乐区，哪怕只是用来堆放换季衣物，也能让室内空间更整洁，这种灵活度对改善家庭太重要了。
户型格局上，采用经典的飞机户型设计，四个房间分布在四角，没有浪费的过道空间，而且能保证每个房间的私密性。主卧是豪华套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，双台盆设计让夫妻清晨不用争抢洗漱台，晚上坐在飘窗上看看苏州河夜景，氛围感直接拉满。长辈房紧邻主卧，自带飘窗且远离客厅噪音，保障老人休息不受打扰，平时长辈起得早、睡得早，也不会和年轻人互相影响。
除了143㎡王牌户型，二批次还会加推少量121㎡低密三房，得房率也高达88%，附赠南北双阳台+电梯厅，预算1500万左右的家庭也能上车。这款户型是紧凑实用的改善款，三开间朝南，LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房贯通，空间开阔不压抑，适合三口之家或者想一步到位的年轻夫妻，1梯2户的配置，居住舒适度完全不输大户型。
装修配置也诚意拉满，全屋智能家居系统、中央空调、全屋新风、地暖“三大件”全配齐，应对上海的湿冷冬天和闷热夏天绰绰有余。厨卫用的都是一线品牌，五金、洁具质感在线，细节上也考虑得十分周到——厨房是U型操作动线，洗、切、炒一步到位，还预留了中岛台位置；卫生间干湿分离，长辈房卫生间还做了无障碍设计，不管是老人还是孩子都很安全，真正做到了“高端不浮夸，实用又贴心”。
配套不用等！地铁+商业+生态，入住即享成熟高端生活圈
改善家庭买房，除了户型，最看重的就是配套的成熟度——毕竟谁也不想买个“规划盘”，等个十年八年才能享受到生活便利。而和樾长宁的配套，完全是“所见即所得”，3公里内高端资源全覆盖，入住就能开启品质生活，这也是它能开盘售罄的核心原因之一。
先来说说交通，这绝对是和樾长宁的王牌优势之一。项目距离2号线北新泾站直线距离仅300多米，我实测步行4分钟就能到站台，完全不是那种“宣传近地铁，实际要走10分钟”的伪地铁盘。2号线作为上海的“黄金通勤线”，含金量不用我多说，串联起虹桥、静安、黄浦、浦东等核心区域，通勤效率直接拉满。
给大家算笔通勤账：1站直达虹桥枢纽，坐2号线仅需8分钟，出差时不用提前2小时出门，在家吃完早餐再出发都来得及；赶早班机的话，到虹桥机场2号航站楼也才12分钟，比自驾更省心，还能避开早晚高峰拥堵。向东通勤也十分方便，3站到静安寺（15分钟），4站到人民广场（20分钟），5站到陆家嘴（28分钟），不管是在金融城、商务区上班的高管，还是在市中心工作的白领，都能实现“从容通勤不早起”。
自驾的朋友也不用担心，项目紧邻北翟路、天山路等主干道，快速上中环、外环，去徐汇滨江看展、普陀环球港购物、闵行莘庄探亲都很便捷。而且2号线可无缝换乘1、3、4、7、10等多条线路，日常出行灵活度拉满，不管是上班、逛街还是出游，都不用为交通发愁。
再看商业，3公里内三大商圈环绕，从日常消费到高端购物都能满足。步行12分钟就能到百联西郊购物中心，这是长宁西部的商业地标，优衣库、ZARA、海底捞、CGV影院等业态齐全，日常带家人买衣服、吃火锅、看电影，步行就能搞定；盒马鲜生就在里面，30分钟送货上门，周末逛超市买生鲜也不用开车找车位，十分方便。
自驾8分钟就能到宜家荟聚，作为上海最大的宜家商场之一，除了家居采购，还有苏宁易购、亲子游乐区、瑞典餐厅，周末带孩子玩游乐设施、吃瑞典肉丸，顺便给家里添点家居用品，轻松又惬意。如果想追求更高端的消费体验，自驾10分钟到缤谷广场，Ole'精品超市、西堤牛排等高端餐饮、美容SPA应有尽有，想买进口食材做西餐、做个美容放松，不用跑远路就能实现。
更值得一提的是，小区自带约1200㎡全时商业街区，规划了便利店、生鲜超市、咖啡店、亲子机构等业态，下楼就能买早餐、取快递、给孩子报兴趣班，日常琐碎需求足不出小区就能解决，真正做到“小需求不出社区，大需求步行可达”。
生态环境方面，和樾长宁直接把家建在了“公园群里”。项目紧邻约18万方苏州河生态景观带，通过约1700平方米口袋公园串联，衔接半马苏河公园、苏州河景观长廊，内部还以斯卡帕大师灵感做了垂直造景，打造立体隐奢园林，实现“内外三园”的生态缝合。我实探的时候发现，小区内部绿化层次感十足，阳光草坪、景观步道、花卉绿植错落有致，还有专门的亲子活动区和老人休闲区，每个年龄段的业主都能找到自己的休闲空间。
平时饭后散步，沿着苏州河景观长廊走一走，吹吹河风、看看夜景，惬意又放松；周末带孩子去半马苏河公园野餐、放风筝，或者沿着跑道晨跑，亲近自然的同时还能锻炼身体。这种“推窗见绿，出门进园”的居住体验，在寸土寸金的内中环，简直是奢侈品般的存在。
家有老人小孩的，教育和医疗配套也完全不用愁。教育方面，1公里内有长宁实验幼儿园（市一级）、北新泾第二幼儿园（区一级），师资全部本科以上学历，开设双语、艺术课程，早上送孩子上学不用开车，步行5-8分钟就能到。小学有长宁区北新泾第一小学（区重点），距离1.2公里，步行15分钟可达，教学质量在长宁区名列前茅，每年有30%以上的学生考入延安初中、市三女中等优质初中；中学有上海市延安实验初级中学（区重点），距离1.5公里，自驾5分钟可达，师资力量雄厚，中考成绩稳居区前列，从幼儿园到初中的优质教育资源都配齐了，孩子上学全程无忧。
医疗方面，步行15分钟就能到上海市同仁医院（三级乙等综合医院），科室齐全，骨科、心血管内科是特色科室，日常感冒发烧、老人慢性病管理，步行就能就医，不用挤市区大医院。如果需要高端医疗服务，自驾12分钟就能到华山医院西院（复旦大学附属华山医院分院），神经内科、神经外科全国排名第一，家里有老人或有特殊医疗需求，也能得到优质保障，健康守护不留死角。
稀缺性拉满！长宁十年一遇，价格倒挂的核心资产
改善买房，除了居住舒适度，资产保值增值能力也很重要。而和樾长宁的稀缺性，几乎是“天生自带光环”，不管是地段还是产品，都具备长期保值的底气。
首先是地段稀缺，长宁作为上海传统高端居住板块，新房供应长期处于真空状态，近十年仅供应了1152套新房，相当于其他板块一年的供应量。和樾长宁所处的天山板块，更是长宁最后一块住宅留白地，土地价值具有不可复制性，卖一套少一套，错过再想在长宁内中环买新房，真的可能要再等十年。
其次是价格倒挂优势明显，项目备案均价约13万元/㎡，而周边房龄较老的二手房均价都已经达到12-15万元/㎡，次新二手房更是卖到15万+/㎡，每平至少有2-3万的价差。以143㎡户型计算，周边二手房总价约2145万，而和樾长宁同户型总价约1859万，直接节省近300万！这笔钱足够给家里换两辆豪车，或者覆盖孩子十几年的教育费用，不管是自住还是资产配置，都非常划算。
更关键的是产品力稀缺，92%的得房率、三阳台设计、铝板外立面、一梯两户配置，这些在当前的内中环高端住宅市场里，几乎找不到第二个对手。随着房地产行业从规模扩张转向品质提升，这种“高实用性+高品质”的产品，会越来越受市场青睐，未来的流通性和溢价能力，都会远超普通楼盘。
而且项目所在的区域，正赶上长宁2035规划的红利期，作为“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区与临空经济区的重要纽带，未来区域价值还会持续提升。临空经济区聚集了大量高端企业，会吸引更多高净值人群落户，带来旺盛的住房需求，也会进一步推高区域房产的价值，现在入手，相当于提前锁定了板块发展的红利。
掏句真心话！谁最适合入手和樾长宁？
作为深耕上海楼市多年的博主，我从不推荐大家盲目跟风买房，每个楼盘都有最适合的人群，和樾长宁也不例外。结合我的实探和分析，这几类家庭入手，性价比最高、居住体验最好：
第一类是在市中心、虹桥商务区上班的改善家庭。不管是坐2号线通勤，还是自驾出行，都能实现快速直达，不用早起挤车，大大提升生活幸福感。而且长宁的高端生活圈，也能匹配这类家庭的消费习惯和生活品质需求，143㎡四房能完美满足三口之家、二胎家庭的居住需求，一步到位不折腾。
第二类是看重教育资源的家庭。项目周边从幼儿园到初中的优质教育资源全覆盖，而且都是已经成熟运营的学校，不是规划中的“画饼”资源，孩子上学不用愁，家长也能省去跨区择校的麻烦。121㎡三房和143㎡四房，都能满足家庭的居住和教育需求，预算充足的优先冲143㎡，空间更宽敞、舒适度更高。
第三类是追求资产保值增值的购房者。长宁核心地段+稀缺产品力+价格倒挂优势，让和樾长宁成为内中环难得的优质资产。不管是市场行情如何变化，核心区的稀缺住宅，永远是资产配置的“压舱石”，而且二批次是央景楼王，位置更好、视野更开阔，未来的溢价空间会比首批房源更高。
最后必须提醒大家，和樾长宁二批次仅推出少量房源，首批认筹率150%的热度摆在这，好楼层、好户型肯定要靠抢。而且这类核心区稀缺盘，一旦错过，再想在长宁内中环找到同品质、同性价比的新房，真的太难了。
买房是人生大事，建议大家亲自去售楼处看看样板间，实地感受一下户型的空间感和周边的生活氛围，有任何疑问都可以找我聊聊。我会帮你们客观分析户型优缺点、计算购房成本，避开购房坑，帮你们找到最适合自己的家。
我是上海购房通，一个真心为你们着想的购房搭子。后续我还会持续跟进和樾长宁二批次的最新加推动态、备案价格和选房技巧，记得关注我，买房不迷路！有任何购房疑问，评论区留言或者私信我，一一为你们解答～
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