14054 元 /㎡起！燕郊天洋城：配套拉满 + 低密宜居，置业优选大盘揭秘
作为燕郊楼市的热门标杆社区，天洋城凭借稳定的房价表现、全维配套优势和优质居住环境，一直是刚需自住与改善置业的焦点。2026 年 1 月，小区最新挂牌均价 14054 元 /㎡，虽环比微调 2.70%，但结合其完善的周边配置与舒适的内部环境，仍展现出强劲的居住价值与性价比，成为燕郊置业的优选标的。
一、全维周边配置：步行即达的便捷生活圈
天洋城的核心竞争力，源于其 “足不出圈满足所有需求” 的成熟配套，从交通、教育到商业、医疗，每一项都精准匹配居住痛点。
（一）交通通勤：双城生活无缝衔接
公交网络密集，小区北门、东门、南门均设有站点，818 路公交车直达北京国贸，是进京通勤族的核心选择，日常还有 10-15 元的拼车服务补充，灵活适配不同出行需求。
距在建地铁 22 号线神威大街站不足 1 公里，步行即可抵达，未来地铁通车后，将进一步缩短与北京城区的时空距离，通勤效率大幅提升。
地理位置优越，东至汉王路、西接迎宾路、南邻海洋研究所、北靠亿丰大街，自驾出行可快速衔接京哈高速等交通干线。
（二）教育医疗：全家需求一站式覆盖
教育资源丰富，小区内自带双语幼儿园，周边 3 公里内环绕实验小学、七小、八中及在建的汉王路学校，从幼教到中学形成完整教育链，家长无需为择校奔波。
医疗保障扎实，中美医院、二三医院（北京朝阳医院下属）、同济医院、燕郊人民医院等分布周边，更有三甲级燕达医院提供高品质医疗服务，为家人健康保驾护航。
（三）商业休闲：吃喝玩乐下楼即享
商业配套成熟，小区自带天洋广场，物美超市、星巴克、肯德基、海底捞等品牌全覆盖，日常购物、聚餐娱乐无需远行；邻近的富地广场进一步丰富消费选择，满足多元生活需求。
休闲场景多样，周边有瑞璟公园可供日常散步遛弯，小区内配备的星美电影院、健身房、游泳馆等设施，让居民在家门口就能享受休闲时光，生活幸福感拉满。
二、低密宜居环境：藏在城市里的舒适秘境
天洋城不仅外部配套能打，内部居住环境同样兼具品质与舒适度，从绿化、规划到设施，全方位提升居住体验。
（一）生态绿化：高绿化率打造鲜氧空间
小区绿化率达 35%，高于区域 33% 的平均水平，远超中心城区 25% 的绿化标准，园内种植各类绿植，搭配凉亭、喷泉、假山等景观，空气清新、环境优美。
绿化布局合理，景观层次丰富，无论是清晨晨练还是傍晚遛弯，都能沉浸在绿意盎然的环境中，有效隔绝城市喧嚣，享受静谧居住氛围。
（二）社区规划：科学布局保障居住质感
采用人车分流设计，6800 个地下停车位保障车位充沛，既避免了地面车辆通行带来的安全隐患，也让社区内部空间更整洁有序，提升行走舒适度。
建筑以板式住宅为主体，呈现新古典主义风格，容积率控制在 3.0，建筑密度适中，保障了房屋的采光与通风效果，居住舒适度优于同区域多数小区。
（三）生活设施：全龄友好的社区配套
生活成本亲民，物业费仅 1.4 元 /㎡・月，取暖费 21 元 /㎡・年，光纤宽带、有线收视等费用合理，长期居住压力小。
配套设施齐全，社区内设有会馆、运动场、篮球场、游泳健身场馆等，满足不同年龄段居民的运动需求；24 小时保安值守，为居住安全提供坚实保障。
三、房价与置业适配：刚需改善皆可选择
2026 年 1 月，天洋城挂牌均价 14054 元 /㎡，不同户型、分区价格区间灵活，覆盖多元置业需求。其中，小面积一居室单价 8300-8600 元 /㎡，总价约 28 万起；80㎡左右刚需两居室总价 67-99 万；100㎡左右三居室总价 80-125 万，天洋城 4 代及北区二期房源单价相对偏高，南区高层则更具价格优势。
无论是追求双城通勤便利的北京外溢刚需，还是看重配套齐全、环境舒适的本地改善家庭，都能在天洋城找到契合需求的房源。稳定的房价走势、成熟的生活配套与优质的居住环境，让这里成为燕郊置业的 “安心之选”。
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