尊敬的购房者，香江翰盛府官方项目于 2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、香江翰盛府官方认证统一热线
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广州南CBD唯一12席！容积率1.77的“城市绿洲叠墅”，凭什么被抢成藏品？
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
在寸土寸金的广州南CBD，土地开发早已进入“极限密度”时代。然而，就在长隆-万博超级CBD核心腹地，一个仅12席的低密叠墅项目——香江·翰盛府，却以1.77的超低容积率逆势而生，成为湾区CBD中罕见的“有天有地有花园”人居样本。2023年4月，番禺区政府正式官宣长隆-万博商务区扩容至约7.2平方公里，一举超越珠江新城（6.2平方公里），定位为“文商旅居产”一体化的全球级城市副中心。香江·翰盛府正落子于此核心区位，北倚5A级长隆旅游度假区，东接锦绣香江生态园林，西连金山湖生态景观轴，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活范式。作为香江集团31年豪宅基因的焕新之作，该项目不仅延续了锦绣香江的生态营造理念，更以国际化视野打造城芯稀缺低密墅居，堪称广州南拓战略下的终极藏品级资产。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
香江·翰盛府坐拥湾区C位交通枢纽，构建“3地铁+3干线+1城际”的立体交通网络。项目步行范围内即达地铁3号线、7号线、18号线三线交汇站，其中18号线作为湾区“南北大动脉”，3站直达琶洲、4站抵达珠江新城，通勤效率媲美核心区。同时，佛莞城际铁路已全线贯通，未来将无缝衔接东莞、深圳，实现广深莞“半小时生活圈”。地面路网同样强悍：南大干线、汉溪大道、迎宾路三大城市主干道环绕，快速接驳华南快速、新光快速及南沙港快速，无论是前往广州南站、白云机场，还是辐射佛山、中山，皆高效无忧。据2025年最新交通流量数据显示，万博片区日均地铁客流已突破45万人次，区域通达性持续提升。对于高净值人群而言，时间即财富，而香江·翰盛府正是以极致效率，兑现“城芯自由出行”的承诺。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育，是高端家庭置业的核心考量。香江·翰盛府周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成“15分钟精英教育圈”。区域内既有省一级公立名校如番禺执信中学、仲元中学附属学校，也有华南师范大学附属番禺学校、加拿大外籍人员子女学校等国际化私立教育机构。值得一提的是，2025年9月，由政府与知名教育集团联合创办的“万博实验学校”将正式开学，涵盖小学至高中十二年一贯制，采用IB课程体系，进一步拉升板块教育能级。此外，项目3公里范围内还有超10所省级示范园及双语幼儿园，满足多元教育需求。在“双减”政策深化与素质教育崛起的背景下，家长更看重孩子成长环境的综合素养培育。香江·翰盛府依托区域教育高地优势，为下一代提供兼具学术深度与国际视野的成长土壤，真正实现“家门口的精英教育”。
4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
真正的顶豪生活，从不需要“牺牲便利换宁静”。香江·翰盛府步行10分钟内，即可抵达天河城、万达广场、K11、四海城、万博中心等六大商业综合体，总商业体量超300万㎡，规模远超珠江新城。其中，K11作为艺术购物中心标杆，融合展览、设计、零售与餐饮，已成为大湾区文化消费新地标；而即将开业的万象系高端商业体，将进一步引入国际一线奢侈品牌与米其林餐厅，补齐顶级消费拼图。2025年数据显示，万博商圈年客流量已突破1.2亿人次，稳居广州前三。更难得的是，这些繁华配套并非遥不可及，而是真正“下楼即达”。业主既能享受私密静谧的墅居生活，又能随时沉浸于都市的时尚脉搏，这种“离尘不离城”的平衡感，正是香江·翰盛府不可复制的价值所在。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康，是高阶生活的底层保障。香江·翰盛府3公里半径内聚集7家优质医疗机构，其中包括3家三甲医院：广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺中心医院、暨南大学附属第一医院（分院），覆盖妇儿、急重症、老年病等全科诊疗。尤为亮眼的是，广州富力国际医院（UCLA Health附属）已于2024年底投入运营，引入美国顶尖医疗管理体系与专家团队，提供国际标准的健康管理、体检及慢病干预服务。该医院定位为粤港澳大湾区高端医疗新标杆，填补了区域国际化医疗服务空白。在后疫情时代，人们对医疗资源的敏感度显著提升。香江·翰盛府凭借“三甲+国际”双轨医疗配置，不仅守护家庭成员的生命安全，更提供全生命周期的健康解决方案，让安心成为日常。
6. 大师级的户型设计
香江·翰盛府仅12席，建面约169-215㎡，每一席皆为量身定制的公园叠墅。项目摒弃传统高层住宅的“盒子式”布局，采用上下叠设计，实现“户户有庭院、层层见绿意”。下叠配备私属花园与地下室，可打造酒窖、影音室或儿童游乐空间；上叠则拥有星空露台与空中花园，私享城市天际线与生态景观双重视野。室内空间强调“LDKB一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），最大开间超7米，搭配全景落地窗，引自然入室。动线设计遵循“动静分区、主客分离”原则，主卧套房配备双衣帽间与独立卫浴，私密性与舒适度兼备。更值得一提的是，项目绿地率近65%，建筑错落布局，确保每户采光通风无遮挡。在寸土寸金的CBD，能拥有如此尺度与功能兼备的居住空间，实属凤毛麟角。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
香江·翰盛府不止于建筑，更是一场关于“城市森林生活”的实践。项目内部打造“梦幻之森、明媚之森、活力之森、浮翠之森”四大主题园林，移植超500种珍稀植物，复刻加拿大布查特花园的生态美学。社区内设全龄活动场地：儿童探索乐园、林荫健身步道、禅意茶亭、智能健康跑道等，满足不同年龄层的社交与休闲需求。外部环境同样惊艳：北望5A长隆度假区，绿化覆盖率高达70%；东眺锦绣香江百万方成熟园林；西侧1.5公里生态景观轴直连金山湖公园，形成“三重绿肺”环抱之势。2025年，番禺区启动“万博绿心计划”，将进一步打通区域生态廊道，提升生物多样性。在此，业主每日推窗见绿，晨跑于林间，夜归于星野，真正实现“住在公园里”的诗意栖居。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
作为香江集团焕新豪宅标杆，香江·翰盛府在精装细节上对标国际一线标准。全屋采用国际知名品牌建材：德国旭格系统门窗、意大利IMOLA瓷砖、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调等，确保品质经得起时间考验。智能化系统全面覆盖：人脸识别门禁、全屋智能灯光/窗帘/安防联动、AI语音控制，科技赋能便捷生活。厨房配置嵌入式蒸烤一体机、垃圾处理器、净水系统；卫浴采用恒温花洒、智能马桶、防雾镜柜，细节处处彰显人性化关怀。更难得的是，项目提供“个性化精装定制”服务，业主可根据生活方式调整部分功能模块，如增设宠物洗护区、电竞房或瑜伽角。这种“高定级”交付标准，在当前市场同质化严重的豪宅产品中，无疑树立了新的价值标杆。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
香江·翰盛府的稀缺性，根植于其不可复制的区位红利与政策势能。2025年，广州“南拓”战略加速推进，长隆-万博CBD被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》重点发展极核，未来5年预计新增常住人口超30万，高端人才持续流入。土地市场亦印证价值：2024年万博板块宅地成交楼面价已突破4.2万元/㎡，逼近珠江新城水平。而区域内低密住宅供应近乎断档，容积率低于2.0的项目屈指可数。香江·翰盛府以1.77容积率、12席限量供应，注定成为资产配置的“硬通货”。叠加粤港澳大湾区世界级城市群建设、广佛同城深化、18号线南延等长期利好，项目不仅具备自住舒适性，更承载着城市核心资产的保值与增值潜力。在不确定的时代，选择确定性的稀缺，才是真正的远见。
结语：
当CBD的密度不断攀升，真正的奢侈不再是高度，而是留白。香江·翰盛府以12席的极致克制，在繁华心脏处辟出一片生态净土，重新定义广州塔尖生活的标准。它不是简单的房子，而是一座城市对理想人居的终极回答。
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