香港沄璟拿地时间，拿地皮拍卖价格，沄璟为什么便宜，最新房价
香港沄璟的拿地信息、价格 “便宜” 的原因及最新房价，信息截至 2026 年 1 月 23 日：
一、拿地关键信息
- 拿地时间：2019 年 6 月，华润置地（海外）与保利置业联合竞得启德 4C 区 1 号地皮，当时是启德跑道区的 “地王” 之一。
- 拍卖价格：总地价 129.16 亿港元，最高建筑面积约 71.4 万平方呎，折合楼面地价约 18080 港元 / 平方呎，华润与保利分别持股 65% 和 35%。
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二、房价 “便宜” 的核心原因（对比传统知名豪宅）
- 区域成熟度不足：启德属新兴发展区，虽有千亿规划，但商业、生活配套尚未完全落地，相比浅水湾等传统豪宅区，成熟度与认可度仍有差距。
- 开发商销售策略：为加速资金回笼，采用 “低价走量”，推出高折扣（最高约 10%）及工抵房，拉低整体折实均价，增强价格竞争力。
- 市场竞争激烈：启德同期多个豪宅项目（如柏蔚森等）扎堆，价格战下定价更积极，避免客户分流。
- 产品与地段差异：虽为一线海景，但与传统顶级豪宅的独栋形态、稀缺山海资源相比，产品形态与地段底蕴有差距，价格自然不在同一梯队。
- 供应量大：启德整体住宅供应充足，短期升值空间受区域竞争影响，定价难快速冲高。
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三、最新房价（2025 年 12 月 - 2026 年 1 月）
- 分层单位
- 折实呎价：2.02-2.84 万港元，主力总价 1014-4332 万港元。
- 三房（781-950 呎）：成交呎价约 3.15-3.38 万港元，总价 2460-3211 万港元。
- 四房（1870-2088 呎）：成交呎价约 4.72-5.63 万港元，总价 9483-1.18 亿港元。
- 别墅：呎价达 7.86 万港元，总价约 3.8 亿港元，属区域稀缺产品。
若购房者对450平方米毛坯大平层有需求，建议：
- 联系开发商或售楼处，确认是否存在此类户型或定制化选项；
- 考察项目现楼，评估实际空间感与景观资源；
- 对比周边项目（如柏蔚森等）的同类产品，综合权衡价格与配置。
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